Abraham Kuyperlaan 93B

Stijlvol en comfortabel wonen in het hart van Rotterdam!

Welkom aan de Abraham Kuyperlaan 93B, een voormalige winkel omgebouwd tot een ruime en goed ingedeelde 3-kamerwoning met een verrassend groot souterrain én weliswaar een kleine maar toch knusse tuin. Deze charmante woning combineert karakter, comfort en functionaliteit, en is ideaal voor starters, stellen of kleine gezinnen die op zoek zijn naar een fijne plek met extra ruimte.

Indeling:
BEGANE GROND

Bij binnenkomst via de eigen entree stap je direct in de lichte en royale woonkamer met open keuken. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en de open keuken is van alle gemakken voorzien.

Aan de rustige achterzijde bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers, ideaal als hoofdslaapkamer en bijvoorbeeld een werk- of logeerkamer. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel en daarnaast vind je een apart toilet en een handige wasruimte.

Als extra plus heeft deze woning nog een klein buiten, van bescheiden afmetingen dus maar nog steeds perfect voor een kop koffie in de ochtendzon.

SOUTERRAIN

Via de interne trap bereik je het ruime souterrain van maar liefst 35m2. Deze multifunctionele ruimte biedt talloze mogelijkheden: een hobbyruimte, extra opslag, een thuisbioscoop, of zelfs een fitnessruimte. Je zou kunnen overwegen om een koekoek te plaatsen om zo ook nog eens direct lichtinval te creëren.


Wonen in Bergpolder – sfeervol, groen en ideaal gelegen

Bergpolder is een van die verborgen pareltjes van Rotterdam: een charmante en levendige wijk met een unieke mix van karakteristieke jaren ’30 architectuur, veel groen en een ontspannen sfeer. De wijk is populair bij starters, jonge gezinnen en stadsliefhebbers die op zoek zijn naar rust, maar toch binnen no time in het bruisende stadsleven willen staan. Wat Bergpolder zo aantrekkelijk maakt, is de ideale ligging. Op loop- en fietsafstand vind je het Vroesenpark, Diergaarde Blijdorp, en de Hofbogen vol hippe eet- en koffietentjes. Supermarkten, speciaalzaken en andere dagelijkse voorzieningen liggen allemaal om de hoek. Bergpolder is perfect bereikbaar. Binnen enkele minuten rijd je op de A20 of A13 en het openbaar vervoer is ruim aanwezig: tram- en bushaltes zijn op loopafstand, en station Rotterdam Centraal bereik je in minder dan 10 minuten fietsen. Ook voor wie werkt in Den Haag, Delft of Utrecht is de ligging ideaal.

Kortom, Bergpolder biedt het beste van twee werelden: de rust en charme van een gezellige stadswijk, met de dynamiek van Rotterdam altijd binnen handbereik.

Pluspunten:
- Woonoppervlakte begane grond ca. 69 m² (exclusief souterrain 35m2)
- Twee slaapkamers
- Ruim souterrain met veel potentie
- Gelegen in een populaire en goed bereikbare buurt in Rotterdam
- Nabij winkels, OV en uitvalswegen
- Zelf-niet-bewoon-clausule én ouderdomsclausule van toepassing
- Energielabel op basis van leeftijd; valt na keuring vermoedelijk (veel) beter uit!

Laat deze unieke kans niet aan je voorbijgaan en plan snel een bezichtiging!

Max Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je je eigen VBO-makelaar in te schakelen om je belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren.

Bij deze woning is een ouderdomsclausule van toepassing.

Deze informatie is door Max Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.