Nobelstraat 35A

Een fijne plek om thuis te komen! Deze dubbele bovenwoning biedt licht, ruimte en comfort. De doorzon living met grote raampartijen, twee balkons op het westen, twee heerlijke slaapkamers en een chique badkamer vormen samen een ideaal geheel waar woonplezier, rust en sfeer moeiteloos samenkomen. Dit allemaal gelegen op een geliefde plek in Blijdorp, een buurt waar je je meteen thuis voelt en nooit meer wilt vertrekken!

De populaire jaren ’30 buurt Blijdorp is zeer centraal gelegen en staat garant voor plezierig wonen. Hier wonen betekent groen en rust om je heen gecombineerd met alle dagelijkse voorzieningen in de nabije omgeving. Denk hierbij aan supermarkten, speciaalzaken, restaurants, cafés, scholen en sportfaciliteiten. In de buurt bevindt zich het bekende Vroesenpark, de (tweede) favoriete achtertuin van menig Rotterdammer. Zodra de zon schijnt, verandert dit stadspark in een ‘hangout spot’ en heerst er een erg gezellige vibe. Plus: barbecueën mag gewoon én er vinden regelmatig leuke (food)events plaats. Sportievelingen kunnen zich uitleven in het Roel Langerakpark op de vrij toegankelijke atletiekbaan of discgolf court. Of ontdek de wandelpromenade richting de dierentuin waarbij je tegelijkertijd kunt genieten van een gezellig dagje uit in Diergaarde Blijdorp. Het naastgelegen Oude Noorden en de Provenierswijk zijn ook zeker een bezoekje waard. Hier vind je tevens veel op het gebied van food, fashion & design. Aan gezelligheid geen gebrek! Daarnaast bereik je binnen no time het bruisende stadscentrum (10 minuten fietsen), openbaar vervoer (o.a. Centraal Station en metrostation Blijdorp zeer dichtbij) en de uitvalswegen (A13 en A20). Ervaar het hier allemaal!
 
Indeling
Begane grond:
Open portiek, middels stenen trap naar de eerste verdieping waar de entree van de woning zich bevindt, met een trapopgang naar de tweede verdieping.

Tweede etage:
Het royale leefgedeelte met grote raampartijen aan beide zijden zorgt direct voor een lichte en ruimtelijke sfeer. Dankzij de open indeling is er genoeg plek voor een knusse zithoek en een grote eettafel. Het is de ideale setting voor ontspannen avonden en gezellige etentjes – kortom, het ultieme thuisgevoel! Met een stijlvolle houten vloer en keurig afgewerkte wanden en plafonds straalt de living comfort en klasse uit, wat het plaatje compleet maakt. De halfopen keuken is voorzien van een 5-pits gasfornuis met grote oven, afzuigkap en een losse vaatwasser (blijft achter). Middels openslaande deuren is het balkon, gelegen op het westen, te bereiken. Op de overloop bevindt zich een vaste kast, het separate toilet met fonteintje en de trap naar de derde verdieping.

Derde (halve)etage: 
Op deze verdieping vind je twee heerlijke slaapkamers, beide lekker licht én met directe toegang tot het brede balkon op het westen. De badkamer heeft een rustgevende uitstraling met een ligbad, wastafel met meubel, handdoekradiator en een dakraam – een fijne plek om even helemaal tot rust te komen! Ook aan praktische zaken is gedacht: de wasmachine- en drogeraansluiting zijn netjes uit het zicht geplaatst achter een kast met schuifdeuren op de overloop.
 
Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.
 
Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1937
• Woonoppervlakte circa 91 m2
• Inhoud circa 307 m3
• Eigen grond
• Beschermd stadsgezicht
• Energielabel C
• Verwarming en warm water middels cv-ketel (2023, laatst onderhouden november 2024)
• Volledig voorzien van dubbele beglazing (HR+ en HR++, geplaatst in 2023)
• Interieur wordt aangeboden en wordt bij voorkeur overgenomen (zie lijst van zaken)
• Goed functionerende Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa €145,- per maand
• In de koopovereenkomst wordt een niet-bewonersclausule opgenomen
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.
 
Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!
 
De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.