Heer Bokelweg 206

ROTTERDAM (AGNIESEBUURT) | CA. 133 M2 | ZEER LICHTE 4 KAMER WONING MET WOONKEUKEN EN GROOT BALKON (ZW) | NEGENDE VERDIEPING MET WAANZINNIG UITZICHT | EXTERNE BERGING | INCLUSIEF EIGEN PARKEERPLAATS | AFGEKOCHTE ERFPACHT TOT 2046 | ENERGIELABEL A!

Een unieke kans om te wonen met een fenomenaal uitzicht over Rotterdam!

Deze lichte en ruime 4-kamerwoning heeft een adembenemend uitzicht over de stad vanaf de 9e verdieping. Dit prachtige appartement beschikt over drie comfortabele slaapkamers, een royale en zeer lichte woonkamer met een open keuken, een ruim en zonnig balkon op het zuidwesten, een moderne badkamer en een apart toilet. Daarnaast is er op de derde verdieping nog een privéberging voor bijvoorbeeld fietsen en op de eerste verdieping een eigen parkeerplaats, deze is inclusief de vraagprijs.

OMGEVING:
Deze nette en goed onderhouden woning ligt in een gezellige en gewilde buurt nabij de Hofbogen en het bruisende stadscentrum met alle voorziening in de buurt. Rotterdam CS is op ca. 5 min. fietsafstand en ook de Hofbogen is om de hoek met gezellige horeca, leuke winkels, boetiekjes, sportclubs en het dakpark voor de ultieme ontspanning. Voor de dagelijkse boodschappen is de Coolsingel en het winkelcentrum Eudokiaplein ca. 5 a 10 min. lopen (o.a. supermarkt, drogist, bakker). Ook uitvalswegen A13 en A20 zijn goed bereikbaar met de auto.

Kortom, een perfecte centrale locatie voor mensen die van de gezelligheid van de stad houden maar toch ook van ruimte houden! Deze woning een perfecte balans tussen stadse levendigheid en wooncomfort!

INDELING WONING:
Via gemeenschappelijk (afgesloten) entree op de begane grond is via de lift of trappenhuis de woning te bereiken op de 9e verdieping.

Entree woning; ruime hal met grote vaste kastenwand met schuifdeuren.
Gang met toegang tot alle vertrekken. De royale en lichte woonkamer heeft mede door de ramen van twee kanten veel lichtinval en prachtig weids uitzicht over de stad. De woonkamer is voorzien van een mooie lichte vloer en lichte wanden waardoor deze ruimte nóg ruimtelijker aanvoelt.
De woonkeuken heeft een gezellige L-opstelling met veel kasten, een bar en is voorzien van diverse apparatuur waaronder een inductie kookplaat met een geïntegreerd afzuigsysteem, koel- en vrieskast, vaatwasser en een combi-oven magnetron.

Aangrenzend aan de woonkamer is er een ruim balkon gelegen op het zonnige zuidwesten, hier kun je heerlijk genieten van de zonnige dagen en het mooie uitzicht over de stad en de groene daken van de hofbogen.

Er zijn drie slaapkamers, waarvan de masterbedroom zeer ruim bemeten is en voorzien is van een grote kledingkast (ter overname/ blijft achter?).
De moderne badkamer bevindt zich in het middendeel en is voorzien van een douche, twee wastafels met spiegel, een bidet en een handdoekenradiator. Daarnaast is een separaat toilet met wastafeltje.

PRIVÉ BERGING:
Op de 3e verdieping is er nog een externe privé berging aanwezig van ca. 6 m² groot, ideaal voor extra opslag en het stallen van fietsen.

PARKEERPLAATS:
Op de 1e verdieping is er een eigen parkeerplaats in de parkeergarage, deze parkeerplaats is INCLUSIEF de vraagprijs vanwege de verplichte afname.

VERENIGING VAN EIGENAREN:
De administratie van deze twee Verenigingen Van Eigenaars (woningen én parkeren) wordt beide professioneel beheerd. De servicekosten voor de woning en berging bedragen thans € 261,91 per maand en voor de parkeerplaats € 45,90. Dit is o.a. inclusief premie opstalverzekering, schoonmaak trappenhuis en er wordt gespaard voor toekomstig onderhoud. Er is tevens een MJOP aanwezig.

KENMERKEN:
- Bouwjaar 1997.
- Energielabel A.
- Lift aanwezig.
- Ca. 133 m² woonoppervlakte.
- NEN2580 meetrapport aanwezig.
- Goed ingedeelde en nette woning met drie slaapkamers.
- Groot balkon van ca. 10 m² gelegen op zuidwesten.
- Airconditioning aanwezig.
- Externe privé berging op de 1e verdieping van ca. 6 m².
- Eigen parkeerplaats in de garage.
- Verwarming en warm water middels stadsverwarming.
- Geheel voorzien van dubbel glas.
- Mooie lichte laminaatvloer aanwezig.
- De erfpacht is afgekocht tot en met 19-05-2046 (einde tijdvak loopt tot en met 19-05-2095).
- Zie de lijst van zaken voor de spullen die achterblijven, meegaan en ter overname zijn.
- De Hofbogen, de Coolsingel, Meent, Pannekoekstraat, winkelcentrum Eudokiaplein en Rotterdam CS zijn allen op loopafstand.
- Goede verbinding met de auto naar o.a. de A13 en A20.

BIJZONDERHEDEN:
- Notaris: naar keuze koper.
- Er is pas een overeenkomst indien zowel koper als verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste).
- Verkoper behoudt zich, bij interesse van meerdere partijen, het recht van gunning voor.
- In de koopovereenkomst wordt o.a. een ouderdomsclausule opgenomen.

OPLEVERING:
In goed overleg.





Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. HKM Makelaardij aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan, en wijst de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel, er kunnen geen rechten en plichten aan worden ontleend.

De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.