Benedenrijweg 405

Twee-onder-een-kap met diepe tuin op het zuiden gelegen.

Ben je op zoek naar een karaktervolle woning in Rotterdam? Dan is dit ruime twee-onder-een-kap woonhuis aan de Benedenrijweg 405 zeker het overwegen waard. Met bouwjaar 1934 ademt deze woning geschiedenis uit en biedt het talloze mogelijkheden om jouw droomhuis van te maken.

Ruimte en Ligging

De woning is gelegen in Rotterdam in een rustige buurt, ideaal voor starters, jonge gezinnen en doorstromers die op zoek zijn naar een fijne woonomgeving. De woning beschikt over een diepe achtertuin op het zuiden, perfect om in alle rust te genieten van de zon en het buitenleven. Met een perceeloppervlakte van 214 m2 en een tuin van 132 m2 is er voldoende ruimte om naar hartenlust te tuinieren, spelen of ontspannen.

Indeling en Kenmerken

Het woonhuis is voorzien van 4 slaapkamers, ideaal voor gezinnen die behoefte hebben aan extra ruimte. Met een voortuin en een achtertuin is er voldoende buitenruimte om te genieten van de frisse lucht en om gezellige momenten te beleven met vrienden en familie.

Wil jij de uitdaging aangaan om deze woning om te toveren tot jouw droomhuis? Aarzel dan niet en plan snel een bezichtiging in. Deze woning biedt een unieke kans om jouw woonwensen werkelijkheid te laten worden. Start vandaag nog met het realiseren van jouw woondromen in dit sfeervolle twee-onder-een-kap woonhuis in Rotterdam.

Neem contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen. Dit is jouw kans om een plek te vinden waar je echt thuis kunt komen.

Indeling
Bij binnenkomst treft u de hal met toegang tot de meterkast, trap naar de eerste verdieping en de sfeervolle doorzonwoonkamer. Deze ruime woonkamer is voorzien van een houten vloer. De karakteristieke erker zorgt voor extra lichtinval en een gezellige sfeer.

De moderne keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling en voorzien van diverse inbouwapparaten, waaronder een kookfornuis met 4-pits gaskookplaat en oven, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de keuken toegang tot de achtertuin. Achter de keuken is een ruime badkamer met ligbad, douchecabine, toilet en dubbele wastafel in meubel.

Totale woonoppervlakte 55 m2 op deze verdieping.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers. Slaapkamer 1aan de voorzijde en slaapkamer 2 aan de achterzijde. Op deze verdieping bevindt zich tevens een walk-in-closet waar eenvoudig een extra slaapkamer van kan worden gemaakt.

Totale woonoppervlakte 35 m2 op deze verdieping.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping, waar de vierde slaapkameris gesitueerd. Deze kamer is voorzien van teen ruime dakkapel, wat zorgt voor een prettige lichtinval.

Totale woonoppervlakte 14 m2 op deze verdieping.

Tuin
De riante achtertuin, gelegen op het zuiden, is deels betegeld en deels voorzien van groen. In de tuin geniet u van optimale privacy en volop zon.

Bijzonderheden
Kadastraal bekend;
het woonhuis met ondergrond, erf, tuin en verder toebehoren te ROTTERDAM, aan de BENEDENRIJWEG 405,
kadastraal bekend gemeente IJsselmonde, sectie D, nummer 4915, groot twee are en veertien centiare.,
•Eigen grond
•Bouwjaar: 1934
•Woonoppervlak: 104 m² (inhoud: 351m³)
•Verwarming d.m.v. Cv-ketel
•Schuur circa 6m² aan achterzijde perceel
•Energielabel E geldig tot 05-04-2033
•Oplevering in overleg

•In de koopovereenkomst zullen we een ouderdomsclausule toevoegen.

•Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

•Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.