Van der Horststraat 4B 02

Deze charmante jaren '30 dubbele bovenwoning van ca. 105 m² is in 2018 compleet gerenoveerd en ademt luxe, comfort en stijl. Alles klopt hier: van de sfeervolle, moderne keuken tot de badkamer die voldoet aan alle wensen. Elk detail is zorgvuldig uitgekozen voor een optimaal woongenot. En alsof dat nog niet genoeg is, wacht bovenop een werkelijk prachtig dakterras op je – een verborgen parel waar je in alle rust van het groen en het uitzicht kunt genieten. Ook de buurt barst van de leuke hotspots. Of je nu zin hebt in een goed diner, een gezellige borrel of een koffietje om de hoek – je vindt het hier allemaal. En voor de zonnige dagen is het Vroesenpark dé plek om te relaxen, picknicken of lekker van de zon te genieten. Een bruisende omgeving waar jij je zó thuis zult voelen!

De populaire jaren ’30 buurt Blijdorp is zeer centraal gelegen en staat garant voor plezierig wonen. Hier wonen betekent groen en rust om je heen gecombineerd met alle dagelijkse voorzieningen in de nabije omgeving. Denk hierbij aan supermarkten, speciaalzaken, restaurants, cafés, scholen en sportfaciliteiten. In de buurt bevindt zich het bekende Vroesenpark, de (tweede) favoriete achtertuin van menig Rotterdammer. Zodra de zon schijnt, verandert dit stadspark in een ‘hangout spot’ en heerst er een erg gezellige vibe. Plus: barbecueën mag gewoon én er vinden regelmatig leuke (food)events plaats. Sportievelingen kunnen zich uitleven in het Roel Langerakpark op de vrij toegankelijke atletiekbaan of discgolf court. Of ontdek de wandelpromenade richting de dierentuin waarbij je tegelijkertijd kunt genieten van een gezellig dagje uit in Diergaarde Blijdorp. Het naastgelegen Oude Noorden en de Provenierswijk zijn ook zeker een bezoekje waard. Hier vind je tevens veel op het gebied van food, fashion & design. Aan gezelligheid geen gebrek! Daarnaast bereik je binnen no time het bruisende stadscentrum (10 minuten fietsen), openbaar vervoer (o.a. Centraal Station en metrostation Blijdorp zeer dichtbij) en de uitvalswegen (A13 en A20). Ervaar het hier allemaal!

Indeling
Begane grond:
Afgesloten entree met trapopgang naar de woning op de tweede etage.

Tweede etage:
Via de entree betreed je het leefgedeelte – een echte eyecatcher! De moderne afwerking met oog voor detail wordt moeiteloos gecombineerd met authentieke jaren ’30 elementen. Denk aan prachtig glas-in-lood, een originele schouw, een robuuste houten vloer, strak afgewerkte wanden en sfeervolle inbouwspots. De open keuken (2018) bij binnenkomst is van alle gemakken voorzien: een ruim spoeleiland met veel kastruimte, inductiekookplaat, combi-oven (2023), vaatwasser (2023), koelkast én vriezer. Deze keuken vormt het hart van de verdieping en staat in verbinding met het balkon, de eethoek en het zitgedeelte. Perfect voor gezellige etentjes, borrels of een ontspannen avond thuis. Dankzij de royale indeling is er ruimte voor een lange eettafel én een comfortabele zithoek.

Vanaf de overloop bereik je een multifunctionele (slaap)kamer – ideaal als slaapkamer, werkruimte of wasruimte (aansluiting voor wasmachine/droger aanwezig). Ook deze ruimte ademt sfeer met eveneens het authentieke glas-in-lood en een mooie schouw. Daarnaast bevindt zich op de overloop de praktische trapkast en een stijlvol toilet, afgewerkt met toffe groene tegels. Eventueel zou de wasmachine aansluiting in de inpandige kast gerealiseerd kunnen worden.

Derde etage:
Op deze verdieping vind je de ruime hoofdslaapkamer (uitgerust met airconditioning) met toegang tot het tweede balkon, omgeven door rust en groen – een heerlijke plek om je dag te beginnen of juist af te sluiten. De badkamer (2018) is een oase van luxe: chique, neutrale tegels, een stijlvol wastafelmeubel met dubbele wasbak en ronde spiegel, een royale inloopdouche én een ligbad om helemaal tot rust te komen. Daarnaast is er een toilet aanwezig.

Dakterras:
En dan het hoogtepunt: het droom dakterras! Geniet van het weidse uitzicht over de skyline van Rotterdam terwijl je je bevindt in een oase van rust en groen. Hier kun je uitgebreid zonnebaden, BBQ’en en tot in de late uurtjes genieten van het buitenleven. Bovendien is er genoeg ruimte voor een zit- en eethoek en is het dakterras voorzien van water en elektra.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1933 – gerenoveerd in 2018
• Woonoppervlakte circa 105 m2
• Inhoud circa 356 m3
• Dakterras van 26 m2 (2022)
• Eigen grond
• Energielabel C
• Verwarming en warm water middels cv-ketel
• Volledig voorzien van dubbele beglazing (HR++ glas - m.u.v. het glas-in-lood)
• Hoofdslaapkamer voorzien van airconditioning
• Actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 179,- per maand
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om deze dubbele bovenwoning in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.