Blaauwstraat 120

Luxe, comfort en optimaal woongenot: in Rotterdam het Lage Land ligt aan de Blaauwstraat een wel héél mooie tweekamer woning op de vierde verdieping van een goed onderhouden complex.
- Totaalrenovatie en nieuwe indeling 2021
- Gelegen op afgekochte erfpachtgrond (!!)
- Perfecte locatie, perfect voor de starter

Het appartement is zeer gunstig gelegen ten opzichte van alle nodige dagelijkse voorzieningen. Scholen, supermarkten en vele andere winkels zijn in de nabije omgeving van het complex te vinden. Voor de deur zijn er goede parkeerfaciliteiten en ook kan er heerlijk gewandeld worden in de groene omgeving. Verder is de binnenstad van Rotterdam eenvoudig en snel te bereiken, ook hier zijn uiteraard weer alle voorzieningen te vinden. De snelwegen zijn gemakkelijk en eenvoudig bereikbaar, hierdoor is er een goede connectie met de omliggende dorpen en gebieden. Neem snel contact op voor een afspraak en kom dit appartement met eigen ogen bewonderen!

Op de begane grond ligt de gesloten centrale hal met de postbussen, een bellentableau, het trappenhuis en de bergingen. Op de 4e verdieping is de indeling als volgt:

De entree is in de hal met de meterkast en een berging met inbouwkast en de boiler. Verder is er een modern, zeer luxe toiletruimte met een wandcloset en rond hoekfonteintje. Dan volgt de woonkamer met open keuken aan de achterzijde. Het is een zeer luxe en sfeervolle keuken (2021) voorzien van een U-vormige opstelling met een schiereiland. Hier beschik je over de volgende inbouwapparatuur: een inductie kookplaat met recirculatie afzuigkap, oven, koel/vriescombinatie, een vaatwasser, wijnkoeler en een kokend waterkraan van Grohe. Het spoeleiland is voorzien van een ontbijtbar. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon. Het balkon heeft een houten vlondervloer en een gezellig uitzicht over groenstroken, de straat en fiets- en wandelpaden. De ligging is op het zuiden. Natuurlijk is er ook een royale slaapkamer aan de voorzijde. Vanuit deze slaapkamer is er toegang tot de eyecatcher van het appartement: de luxe badkamer (2021). Deze lichte wellness ruimte heeft een inloopdouche, een luxe ligbad en een badkamermeubel met de wasmachine-aansluiting, een moderne waskom en een grote ronde spiegel.

De woning is in 2021 geheel gerenoveerd en voorzien van een nieuwe indeling. Het complex heeft betonnen vloeren en in dit appartement ligt een keurige laminaatvloer. Rondom zijn hardhouten kozijnen aanwezig, grotendeels met dubbele beglazing. Alle vertrekken hebben grote raampartijen waardoor veel daglicht de woning binnenvalt. In de omgeving is vrij parkeren van toepassing. In de onderbouw is nog een royale eigen berging aanwezig. Op deze woning is een zelfbewoningplicht van toepassing.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1966
- Gebruiksoppervlakte wonen: 62m2
- Gebouw gebonden buitenruimte: 4m2
- Berging: 12m2
- Inhoud: 208m3
- Verwarming: blokverwarming
- Warm water: boiler, Bosch 2021, eigendom
- Meterkast met 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en een 2-fase aansluiting
- VVE bijdrage: € 144,94 per maand
- Energielabel: E
- Erfpachtgrond, looptijd t/m 31-03-2120, afgekocht voor de gehele looptijd
- Extra clausules in de koopakte: zelfbewoningplicht, asbestclausule
- Oplevering in onderling overleg

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.