Gerststraat 7

ZOEK JE EEN EENGEZINSWONING OP EIGEN GROND? Deze fijne tussenwoning uit 1998 bestaat uit 3 woonlagen met totaal ca. 112 m² woonoppervlakte en een op het westen gesitueerde achtertuin. Met energielabel B een aantrekkelijke optie voor wie dan ook! 

De woonkamer heeft een open verbinding met de keukenruimte en een mooie doorkijk en schuifpui naar de besloten achtertuin. Naast de drie royale slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping, is er een ruime zolderverdieping met veel lichtinval door de 3 dakramen, waar nog eens twee slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. Kortom, veel fijne vertrekken krijg je tot je beschikking aan de Gerststraat 7. 

Het pand heeft perfecte ligging als het gaat om uitvalswegen en bereikbaarheid. Op loopafstand is de Maashaven met de watertaxi halte Brielselaan. Via de Brielselaan zit je in no-time op Katendrecht met onder andere het Deliplein, de Wilhelminapier en via de Erasmusbrug in hartje centrum. Daarnaast ben je met de fiets in een mum van tijd in het centrum van onze wereldstad Rotterdam middels de Maastunnel! Aan het einde van de Pleinweg is Winkelcentrum Zuidplein gelegen, met daarbij het bus- en metrostation. In het Hart van Zuid vinden op dit moment tal van ontwikkelingen plaats. Hier tref je ook het zwembad, het Kunstenpand en leuke eettentjes. Ter hoogte van het Ahoy-complex ligt het Zuiderpark. Kortom: een ideale locatie, vlakbij aantrekkelijke voorzieningen.

Enthousiast geworden? Graag laat één van de makelaars dit object dan ook aan je zien!

Indeling: 
 
Begane grond:
* Woningentree; hal voorzien van laminaatvloer; meterkast; trapopgang naar de eerste verdieping.
* Toiletruimte voorzien van wandtoilet, fonteintje en geheel keurig betegeld. 
* Tuingerichte woonkamer voorzien van laminaatvloer, behangwanden en net plafond, trapkast, schuifpui naar de achtertuin en open verbinding met de keukenruimte. 
* Open inbouwkeuken (2018) in hoekopstelling voorzien van diverse apparatuur; inductie kookplaat, oven, vaatwasmachine, koelkast, afzuigkap en dubbele spoelbak. 

* Achtertuin (ca. 5.53 x 5.29 meter) gelegen op het zuidwesten, achtergevel met een zonnescherm en voorzien van bestrating, afscheiding middels schuttingen en een achterom.
* Stenen berging (ca. 6 m²) gelegen aan de linkerzijde van de woningen. 
 
Eerste verdieping:
* Overloop voorzien van laminaatvloer; trapopgang naar de tweede verdieping; toegang tot alle vertrekken. 
* Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, behangwanden en gespoten plafond.
* Badkamer voorzien van ligbad met douche, wastafelmeubel, 2e toilet, designradiator, geheel licht betegeld en verlaagd plafond met inbouwspots. 
* Slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, behangwanden, gespoten plafond en een dakkapel. 
* Slaapkamer III aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, behangwanden, gespoten plafond en een dakkapel. 

Tweede verdieping:
* Royale, open zolderkamer IV voorzien van laminaatvloer, behangwanden, opstelling van de C.V.-combiketel, aansluiting voor de wasmachine, bergruimte achter de knieschotten, totaal 3 dakramen en toegang tot de bergvliering. 
 
Algemeen: 

* Eigen grond. 
* Energielabel B, geldig tot 13 juli 2026.
* De wijk Tarwewijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Remeha, 2019).
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.
 
Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 112 m²
* Externe bergruimte ca. 8 m²
* Inhoud ca. 392 m³
* Perceel 95 m²
 
Bouwjaar woning               : 1998
Oplevering                        : In onderling overleg