Dorpsweg 177A

MAAR LIEFST 96 M² WOONGENOT IN DIT 5-KAMERAPPARTEMENT MET TUIN OP EEN CENTRALE LOCATIE! Ben je toe aan méér ruimte of misschien wel je eigen tuin? Dan is deze woning een mooie optie! Dit appartement heeft fijne lichte vertrekken, een strakke inbouwkeuken met allerhande apparatuur en... twee slaapkamers extra in het souterrain! 

Laten we nu buiten een kijkje nemen. Daar zijn twee balkons aan de achterzijde, waarvan één een trap heeft naar de achtertuin. Deze is netjes betegeld, voorzien van groen aan beide zijden en de ligging is op het westen. Dat betekent in de zomermaanden tot in de late uren zon!

De ligging aan de rand van de wijk Charlois is eveneens ideaal. In de directe omgeving vind je uitstekende voorzieningen zoals diverse winkelcentra, de tramhalte aan de Wolphaertsbocht, verschillende bushaltes en met de auto is er via de Dorpsweg een perfecte aansluiting op Rijksweg A15. Diverse scholen, Kinderboerderij De Molenwei, het Zuiderpark zijn in de buurt. Middels de Maastunnel is het stadscentrum te bereiken. Niet te vergeten: vlakbij is het grote overdekte winkelcentrum Zuidplein in het Hart van Zuid, het gebied van Rotterdam wat volop in ontwikkeling is en waar alle stadsfaciliteiten te vinden zijn!

Welkom aan de Dorpsweg 177 A!

Indeling:

* Afgesloten portiek; postbussen en toegang tot de woningen en bergingen.
* Woningentree op de eerste woonlaag; ruime hal voorzien van laminaatvloer, gangkast en toegang tot de verschillende vertrekken. 
* Toiletruimte deels voorzien van betegeling, een fonteintje en een duoblokopstelling.
* Doucheruimte voorzien van betegeling, regendouche-opstelling en doorloopje met wastafel naar de slaapkamer.
* Slaapkamer I aan de voorzijde met laminaatvloer, vaste kast en strakke wanden en plafond.
* Woonkamer aan de voorzijde met laminaatvloer, schouw, wand- en plafondafwerking en schuifdeur naar de achtergelegen slaapkamer.
* Slaapkamer II aan de achterzijde met laminaatvloer en strakke wanden en plafond.
* Open keukenruimte vanuit de hal aan de achterzijde voorzien van inbouwkeuken met apparatuur: gaskookplaat, schouw afzuigkap, oven, koelkast, vrieskast en vaatwasmachine; trap naar het souterrain en deur naar het balkon/ tuin. 
* Balkon I aan de achterzijde met tuinkast en trap naar de tuin.
* Slaapkamer III aan de achterzijde met laminaatvloer, vaste kasten, strakke wanden en plafond en een deur naar het tweede balkon.
* Balkon II aan de achterzijde.

Souterrain:
* Ruimte met toegang tot de slaapkamer en voorzien van een wasmachine-aansluiting.
* Slaapkamer IV voorzien van laminaatvloer en strakke wanden en plafond.

* Achtertuin gelegen op het westen voorzien van betegeling en beplanting.    

Algemeen:

* Eigen grond.
* Energielabel A, geldig tot 15 december 2035.
* De wijk Charlois valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is voorzien van houten en kunststof kozijnen met isolerende beglazing.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een eigen C.V.-combiketel (Remeha). 
* Het souterrain en is voorzien van vloerisolatie en de gevels zijn eveneens geïsoleerd.
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel wat verband houdt met het feit dat de woning een voormalig huurwoning betreft.
* De notariële eigendomsoverdracht van dit appartement dient plaats te vinden bij de daartoe aangewezen projectnotaris: De Ramdamie & Verstoep Notarissen.

Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 96 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 4 m²
* Inhoud ca. 301 m³

Bouwjaar                : 1953
Bijdrage V.v.E.       : € 127,50 per maand   
Oplevering             : In overleg; kan snel