Moerkerkestraat 59A

DEZE BENEDENWONING HEEFT ECHT CHARME EN IS 2022 VOLLEDIG GERENOVEERD! Alleen de authentieke openslaande deuren die de verbinding tussen de slaapkamer en woonkamer laten je dit al ervaren. De woning is keurig verzorgd, zo is de badkamer strak ingericht met onder andere een ruime inloopdouche en wandtoilet. In de tuingerichte woonkamer is er de open keuken, voorzien van alle gemakken. Via deze ruimte zijn er weer openslaande deuren, nu naar de achtertuin van maar liefst 53 m². De prijs is BIEDEN VANAF € 225.000,-- K.K.

De locatie is ideaal, aan de voorzijde is er vanuit de woning zicht op de grote beheerde speelplaats in de straat. Daarnaast is het Hart van Zuid dichtbij, maar het hippe Katendrecht, de Wilhelminakade en het Zuiderpark zijn ook op fietsafstand makkelijk te bereiken. Tram- en metrostation Maashaven zijn op loopafstand en wijk je uit richting het centrum van Zuid? Dan kom je een hoop nieuwe ontwikkelingen tegen. Zo is het bus-/ en metrostation vernieuwd en heeft het Winkelcentrum Zuidplein een metamorfose ondergaan, waar de gezellige wandelpromenade onderdeel van is. Richting Katendrecht zijn er ook ontwikkelingen gaande, denk aan de komst van het Nelson Mandelapark, wat gerealiseerd zal worden in een gedeelte van de Maashaven ter hoogte van de Maassilo.

Persoonlijke noot verkoper: "Toen ik voor het eerst in deze benedenwoning kwam voelde ik mij er meteen thuis. Het ademt een authentieke maar ook moderne sfeer uit. Voor mij was het een hele fijne plek waar ik met moeite afscheid van neem."

Van harte welkom voor een vrijblijvende bezichtiging!

Indeling: 

* Woningentree; tochtportaal; gang voorzien van een massief eikenhoutenvloer; meterkast, gangkast en toegang tot de verschillende vertrekken. 
* Slaapkamer I aan de voorzijde met wijds uitzicht over de omgeving, voorzien van een eikenhoutenvloer, strakke wand- en plafondafwerking en openslaande deuren naar de woonkamer aan de achterzijde. 
* Tuingerichte woonkamer voorzien van een eikenhoutenvloer, strakke wand- en plafondafwerking, open keukenruimte, openslaande deuren en gewone deur naar de achtertuin. 
* Open keuken voorzien van donkergrijze inbouwkeuken (2022) met inductiekookplaat, schouw afzuigkap koel-vriescombinatie, vaatwasmachine en de opstelling van de C.V-combiketel. 
* Fraaie badkamer (2022) voorzien van inloopdouche met regendouche, wandtoilet, wastafel, verlaagd plafond met inbouwspots en betegeling.

* Achtertuin (ca. 53 m²) gelegen op het westen, waar het op ieder moment van dag heerlijk in de zon zitten is.

Algemeen: 

* Eigen grond.
* Energielabel F, geldig tot 10 augustus 2029 (opgesteld voor de renovatie, naar verwachting zal een nieuw label beter zijn.)
* De Tarwewijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is in 2022 volledig gerenoveerd. Zo zijn de wanden en plafonds, geïsoleerd, de elektra inclusief meterkast zijn vervangen, het leidingwerk is vervangen en aan de achterzijde is de pui volledig vervangen door houten kozijnen met isolerende beglazing (HR+++).
* De woning is voorzien van houten kozijnen (geschilderd in 2024) met aan de voorzijde enkele beglazing en aan de achterzijde HR+++ beglazing (2022).
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een combiketel (2022). 
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.
 
Gebruiksoppervlakten en inhoud: 

* Wonen ca. 60 m²
* Inhoud ca. 205 m³
 
Bijdrage V.v.E.              : ca. € 121,14 per maand.
Bouwjaar woning           : 1934
Oplevering                    : In onderling overleg