Arent van 's-Gravesandestraat 31

Ruime 5-kamer woning van ca. 171 m2 woonoppervlakte met zonnige tuin, balkon, dakterras en ruime losse garage. De woning heeft een heerlijke living van ca. 55 m2 en 4 riante slaapkamers. Er is een onderheid terras en een dakterras van ca. 25 m2.

Woonomgeving:
De gemoedelijke, jaren 60 wijk ‘Het Lage Land’, is een zeer groene, rustige en ruim opgezette wijk met relatief veel laagbouw. Eind jaren 70 is de wijk voorzien van deze luxe en ruime woningen met garage. De wijk ligt op loopafstand van het Kralingse bos. Scholen, recreatie, sportfaciliteiten en winkelcentra zijn in de directe nabijheid. Het winkelcentrum ‘Jacob van Campenplein’ is op loopafstand. Op fietsafstand vindt u het grote winkelcentrum ‘Alexandrium Shopping Mall’ of het centrum van Rotterdam. Verder is het openbaar vervoer zoals de bus, metro en trein allemaal goed te bereiken. Door het uitstekende openbaar vervoer en de belangrijkste uitvalswegen in de omgeving (A16 en A20) liggen gemeenten als Den Haag en Delft binnen handbereik.

Indeling:
Entree via de afsluitbare toegangsdeur in hardhouten schutting, via de voortuin naar de voordeur.

Begane grond:
Entree, hal met plavuizenvloer, toilet met wandcloset, verwarming en fonteintje, garderobe ruimte met meterkast( groepenkast uit 2023).
De riante living van ca. 55 m2 welke bestaat uit de zitkamer (met vrij uitzicht en schuifpui naar de tuin en met openhaard), eetkamer en de U- vormige keuken met inbouw apparatuur.
De keuken is voorzien van inbouw verlichting, voldoende bergruimte, inbouw apparatuur zoals een 5-pits kookplaat, oven, afzuigschouw, koel-vriescombinatie en een zwart natuurstenen aanrecht blad. Vaste (voorraad)kast onder de trap.
Achter entree met overloop en toegang tot de achtertuin en trapopgang naar de eerste verdieping. Achtertuin voorzien van een groene haag, waar u 's-avonds ook van de zon kunt genieten.
De goed onderhouden voortuin biedt u alle privacy. De garage is 5.78 x 3.05 en voorzien van electra, zes zonnepanelen, een kanteldeur en een loopdeur.

Eerste verdieping:
Ruime hal met grote inloopkast van 2.24 x 1.85 en een trap naar de tweede verdieping.
De eerste slaapkamer 5.01 x 3.73 is gelegen aan de voorzijde van de woning.
De tweede slaapkamer 5.00 x 3.25 is ook gelegen aan de voorzijde van de woning en geeft u toegang tot het balkon 2.37 x 1.14.
Ruime badkamer 2.96 x 2.17 met inloopdouche met handdouche, tweede wandcloset, wastafel en een ligbad met handdouche.





Tweede verdieping:
Overloop, berging met raam en opstelplaats Cv-ketel (bouwjaar 10-2024), wasmachine en droger
De derde slaapkamer 3.69 x 3.17 en de vierde slaapkamer 3.69 x 3.35 geven u allebei toegang tot het ruime dakterras van 7.30 x 3.38. Beide slaapkamers beschikken over een kunststof pui.
Een kastenkamer van ca. 3.6 m2 gelegen aan de achterzijde.



Algemeen:
* Woning is gelegen op eigen grond en de zonnige voortuin is voorzien van een onderheid terras..
* Woning is voorzien van dubbele beglazing en deels voorzien van HR++ glas.
* Verwarming en warmwater d.m.v. Cv-ketel (2024).
* Woning beschikt over 6 zonnepanelen met ca. 2000Kw/jr.
* Woningen zijn gebouwd met ankerloze spouwmuren (nauwelijks gehorig).
* Recentelijk binnen en buiten geschilderd.
* Dakterras van ca. 25 m2 is na-geïsoleerd.
* Woning is voorzien van twee op afstand bedienbare zonneschermen.
* Ruime zonnige tuin gelegen op het zuiden met garage welke is voorzien van een kantel deur.