Immanuel Kantstraat 33

MODERN, ROYAAL, STRAK EN SFEERVOL, dat zijn de vier steekwoorden die boven komen wanneer je dit appartement binnen stapt. De fantastische, doorzon woonkamer van maar liefst ca. 11 meter lang, is misschien wel de fijnste plek in het huis door de strakke afwerking en hoeveelheid lichtinval. Alle ruimte zijn royaal te noemen, zo krijg je de beschikking over een fijne keukenruimte, 2 slaapkamers waarvan de master bedroom is voorzien van een ideale walk-in-closet, een strakke, eigentijdse badkamer en separate toiletruimte. Op de begane grond is een eigen berging. Al met al is dit keurig verzorgde appartement met 94 m²(!) een fijn thuis, inpakken en verhuizen maar!

De Karl Marxbuurt is een geliefd stukje in de centraal gelegen wijk Lombardijen. Door de ligging nabij het hart van Zuid heb je zo'n beetje alle voorzieningen in de buurt. Een groot voordeel is dat de wijk qua OV zowel een bus-, tram- als treinverbinding biedt. Er zijn verschillende groenstroken in de directe omgeving, evenals diverse scholen (basis- en voortgezet onderwijs) en tegenover de gezellige winkelstrip aan de Spinozaweg ligt een wijkpark. Het hart van Zuid herbergt onder andere het Ahoy-complex, winkelcentrum Zuidplein en één van de grootste stadsparken van Nederland, het Zuiderpark. Verder zit je binnen een paar minuten op de uitvalswegen richting rijkswegen A15 en A29. 

Persoonlijke noot van de verkoper: "Dit huis heeft mij altijd veel rust gegeven en echt als een thuis gevoeld. Ik heb het met zorg en naar mijn smaak verbouwd, waardoor het een plek is geworden waar ik me altijd op mijn gemak voelde. In de zomer geniet je op het balkon van de zonsondergang, terwijl je in de wintermaanden heerlijk kunt ontspannen bij de kachel. De rustige omgeving in combinatie met de ideale ligging maakt het woonplezier compleet; alles is hier makkelijk te bereiken. Ik hoop dat de volgende bewoners hier net zo gelukkig zullen zijn als ik!"

Ben jij benieuwd of de Immanuel Kantstraat 33 jouw thuis kan worden? Maak dan snel een afspraak!

Indeling: 

* Afgesloten entree met het verzorgde trappenhuis met intercom en postbussen.
* Berging (ca. 10 m²) op de begane grond.

Derde verdieping: 
* Woningentree; ruime hal voorzien van laminaatvloer, garderobe met ombouw en toegang tot verschillende vertrekken.
* Zeer royale, sfeervolle doorzon woonkamer voorzien van laminaatvloer, gestucte wanden en plafond met inbouwspots en een deur naar het achtergelegen balkon.
* Balkon aan de achterzijde gelegen op het westen met uitzicht op de centrale tuin.
* Keukenruimte voorzien van laminaatvloer, nette inbouwkeuken met een gaskookplaat, schouwafzuigkap, opstelling van de boiler en de wasmachine-aansluiting. Deur naar het balkon aan de voorzijde. 
* Balkon aan de voorzijde gelegen op het oosten.
* Toiletruimte voorzien van lichte betegeling, duoblok-toiletopstelling, fonteintje en mechanische ventilatie. 
* Luxe badkamer voorzien van lichte betegeling, verlaagd plafond met inbouwspots, inloopdouche met regendouche en nisjes, wastafelmeubel en mechanische ventilatie.
* Slaapkamer I aan de achterzijde voorzien van tapijtvloer, gestuukte wanden en plafond, inloopkast met inbouwkasten en tapijtvloer, airco-unit en eveneens een deur naar het balkon.
* Slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer en gestuukte wanden en plafond.

Algemeen: 

* Eigen grond.
* Energielabel E, geldig tot 31 december 2030. 
* De wijk Lombardijen valt NIET onder de opkoopbescherming. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* Centrale verwarming middels blokverwarming en warmwatervoorziening middels een boiler (50 liter - 2024). 
* De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele HR++ beglazing.
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.

Gebruiksoppervlakten en inhoud: 

* Wonen ca. 94 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 9 m²
* Externe bergruimte ca. 10 m²
* Inhoud ca. 285 m³

Bijdrage V.v.E.         : € 192,71 per maand (exclusief € 100,- voorschot stookkosten)
Bouwjaar woning     : 1965
Oplevering             : eind augustus/begin september 2025