Boomgaardstraat 13

Deze charmante tussenwoning ligt op loopafstand van het Roosendaalse centrum. De woning beschikt over een gescheiden zit- en eetkamer met een authentieke haardpartij. In de aanbouw bevindt zich de keuken, de bijkeuken, de badkamer en daar aangebouwd de ruime garage. Op de eerste verdieping vind je 2 slaapkamer (3 mogelijk) en een ruim dakterras. De woning is uitstekend onderhouden, de huidige eigenaren hebben hier 42 jaar met heel veel plezier gewoond.

De Boomgaardstraat is een rustige straat, op slechts 650 meter afstand van de oude markt. Je parkeert in deze straat met een vergunning of een dagkaart. Aan de achterzijde van de woning ligt de ruime garage, ideaal in het centrum!

Bijzonderheden:
- de vernieuwde en geïsoleerde karakteristieke voorgevel
- 2 slaapkamers op de eerste verdieping (3 mogelijk, de grote slaapkamer is namelijk erg groot)
- de locatie, op loopafstand van het Roosendaalse centrum (650 meter lopen naar de Oude Markt)
- de ruime garage (25 m2)
- uitstekend onderhouden en deels geïsoleerd (voorgevel en het volledige dak)


Indeling begane grond:
Hal:
De hal geeft toegang tot de meterkast en de eetkamer.

Eetkamer:
De eetkamer is het centrale hart van deze woning. Hij is ruim (je zet er makkelijk een grote eettafel weg) en er is veel lichtinval. De eetkamer biedt toegang tot de trapkast, de keuken en de zitkamer.

Zitkamer:
Deze karaktervolle zitkamer biedt een knusse zithoek met een karaktervolle haard, prachtige vaste kasten en veel lichtinval.

Keuken:
De keuken is voorzien van een keukenblok in rechte opstelling met een rvs spoelbak en een vaatwasser. Tegen de bijkeukenmuur staan een losse koelkast en een gas kooktoestel. De keuken heeft veel lichtinval en biedt toegang de bijkeuken en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Bijkeuken:
De bijkeuken dient als opstelplaats voor de cv ketel (AWB Thermomaster uit 1998) een wasmachine, een droger en een grote vriezer. De bijkeuken is tevens de achteringang vanuit de tuin en biedt daarnaast toegang tot het toilet en de badkamer.

Toilet:
Het geheel betegelde toilet is voorzien van een staande pot.

Badkamer:
De ruime en geheel betegelde badkamer is voorzien van een douche en een wastafel met meubel.

Indeling eerste verdieping:
Overloop:
Via de smalle trap kom je op de overloop die toegang biedt tot de twee slaapkamers. Op oude tekeningen is een derde slaapkamer ingetekend bij de dakkapel. Bij behoefte aan een derde slaapkamer is deze vrij eenvoudig te realiseren.

Slaapkamer 1:
Deze grote slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning, is voorzien van 2 dakramen, een kunststof raam aan de voorzijde en een dakkapel. De diverse vaste bergkasten bieden veel opbergruimte.

Slaapkamer 2:
Deze slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt toegang tot het dakterras.

Dakterras:
Het dakterras heeft een oppervlakte van ca. 16 m2. Door de lage daken kun je hier als snel van de zon genieten.

Garage:
De ruime garage is toegankelijk via de stalen kanteldeur, de loopdeur vanaf het plein en de loopdeur in de achtertuin. De garage heeft een oppervlakte van ca. 25 m2 en biedt plaats aan een auto en daarnaast meerdere fietsen of een motor.

Tuin:
De patio is gelegen op het Noorden en is voorzien van diverse borders met planten.


Deze verkoopdocumentatie is vrijblijvend, informatief en wijzigingen zijn voorbehouden. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend en zij dient slechts te worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.