Adriaan Butijnweg 18

Starters deze woning is voor jullie een buitenkans!!

Goed onderhouden tussenwoning in Rilland

Het bouwjaar van deze fijne woning is 1959. Het woonhuis heeft een gedegen traditionele bouwconstructie met spouwmuren, betonnen en houten vloeren, stenen buitengevels en is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De inhoud van het woonhuis bedraagt circa 257 m³.

Indeling:
De hal/entree van het woonhuis biedt toegang tot de woonkamer, keuken trap naar de verdieping en de meterkast.

De hal/entree is voorzien van een plavuizen vloer, lambrisering en Agnes plafondplaten.
De woonkamer heeft een massieve houten vloer, gestucte wandafwerking, Agnes plafondplaten en is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De woonkamer staat in verbinding door middel van openslaande deuren met de heerlijke ruime overkapping. De woonkamer is voorzien van een airco.

De keuken:
De lichte keuken is voorzien van een plavuizen vloer. De keuken heeft stucwerk wanden en gipsplafondplaten. De keuken is voorzien van een kunststof aanrechtblad met houtlook, spoelbak met kraan, inbouwapparatuur (vaatwasser, koelkast, vriezer met 3 laden, oven, groot 5-pits gasfornuis met elektrische oven, afzuigkap en verlichting. De ruime opstelling van de keukeninrichting zorgt voor meer dan voldoende opbergruimte. Er is ook nog een diepe kelderkast aanwezig in de keuken,

Het toilet heeft een tegelvloer, geheel betegelde wandafwerking met zwevend toilet.

Eerste verdieping:
Middels een houten trap is vanuit de hal de overloop bereikbaar, die is voorzien van laminaat vloer gestucte wandafwerking. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1 aan de voorzijde is voorzien van een laminaat vloer, gestucte wandafwerking en gipsplafondplaten, kunststof kozijn met dubbelglas.

Slaapkamer 2 aan de achterzijde is voorzien een laminaat vloer, gestucte wandafwerking en gipsplafondplaten, kunststof kozijn met dubbelglas.

Slaapkamer 3 aan de achterzijde is voorzien een laminaat vloer, gestucte wandafwerking en gipsplafondplaten, een vaste kast, kunststof kozijn met dubbelglas. Daarnaast heeft de slaapkamer een airco.

De badkamer heeft een tegelvloer, geheel betegelde wandafwerking, kunststof plafond en is ingericht met een wastafel met meubel, douche met thermostaatkraan.

De bergzolder is bereikbaar met een vlizotrap. Hier is de Nefit cv-ketel gesitueerd.

Het terras en de tuin
De beschutte zonnige tuin met veel privacy op het zuiden is fraai aangelegd.
De achtertuin heeft een ruime overkapping, een gazon en borders met diverse beplanting. De tuin is volledig voorzien van schuttingen en heeft een poort naar de brandgang.
U kunt overdekt via de overkapping naar de berging lopen, waar de wasmachine en droger staan.

Bijzonderheden:
• Het woonhuis is goed onderhouden
• Het woonhuis is geheel voorzien van dubbele beglazing
· Energielabel D
• Het woonhuis heeft een terras en berging in de achtertuin.;
• Lood van de schoorsteen is vervangen in 2024;
• De nokvorsten zijn in 2024 vervangen:
• Het dak van de schuur is in 2017 vervangen;
• De woning is opnieuw gevoegd in 2021
• Airco aanwezig in de woonkamer en een slaapkamer.
• Rolluiken vervangen in 2024.


BEREIKBAARHEID
Vanuit Rilland bent u snel in Antwerpen en Bergen op Zoom met zijn leuke buurten, bezienswaardigheden, culturele mogelijkheden, bijzondere winkelstraten en haven.
Alle voorzieningen zijn in Rilland aanwezig zoals diverse winkels, fysiotherapiepraktijk, huisartsenpost, kinderopvang, basisschool, sportgelegenheden.

Om een goede indruk te krijgen van deze tussenwoning is een bezichtiging aan te bevelen. Wij nodigen u graag uit om deze woning van nabij te bekijken.

Eventuele maatvoeringen t.a.v. Plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.