Turfweg 45

Turfweg 45 – Hier wil je wonen!

Ben je op zoek naar een huis waar ruimte, rust en comfort samenkomen? Waar je ’s ochtends de vogels hoort fluiten, waar je kinderen veilig kunnen opgroeien en waar je zó het bos in wandelt? Welkom bij Turfweg 45 in Rijssen – een woning waar je je direct thuis voelt.

Deze verrassend royale twee-onder-een-kapwoning ligt op een prachtig perceel van 347 m² en heeft een woonoppervlak van maar liefst 171 m². Binnen vind je vijf ruime slaapkamers, een lichte woonkamer met fijne sfeer, én een inpandige garage die je eenvoudig kunt omtoveren tot gelijkvloerse slaapkamer, werkplek of atelier.

En dan die tuin… wat een fijne plek! Goed verzorgd, met een gezellige overkapping waar je tot in de late uurtjes buiten kunt zitten. De achterom is overdekt en biedt praktische opbergruimte voor fietsen, tuingereedschap en containers – handig én netjes weggewerkt.

Duurzaam, comfortabel en klaar voor de toekomst

Wonen met een gerust hart doe je hier ook op het gebied van duurzaamheid. Denk aan vloer-, dak- en spouwmuurisolatie, volledig dubbel glas, 12 zonnepanelen, nieuwe CV-ketel én een keurig energielabel B. Goed voor het milieu én je portemonnee.

De ligging? Onverslaanbaar!

Aan de rand van Rijssen, op een steenworp afstand van het bos. Even de deur uit voor een wandeling of hardlooprondje? Dat kan hier gewoon. Bovendien woon je vlak bij scholen, sportvelden, het zwembad en andere voorzieningen. Rust en levendigheid komen hier perfect samen.

Kom kijken, kom voelen, kom thuis. Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen!



Indeling
Bij binnenkomst via de voordeur stap je in een ruime hal met toegang tot het toilet, de meterkast en de trap naar boven. Vanuit de hal kom je in de royale woonkamer met veel lichtinval dankzij de grote raampartijen. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, die aan de achterzijde van de woning is gesitueerd.

Achter de keuken bevindt zich een praktische berging, ideaal voor voorraad of als bijkeuken. Vanuit daar is er directe toegang tot de ruime inpandige garage van ca. 20 m². Aansluitend aan de garage bevindt zich een royale overdekte achterom aan de tuinzijde – perfect voor fietsen, containers en extra opbergruimte.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping kom je via de overloop bij maar liefst vier slaapkamers, ideaal voor grotere gezinnen of als je extra werk- of hobbyruimte zoekt.
Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers die beide direct toegang bieden tot het balkon – een heerlijke plek om in de ochtendzon te genieten. Centraal op de verdieping is de badkamer, die zowel bereikbaar is vanaf de grootste slaapkamer als de overloop.

Aan de achterzijde vind je nog eens twee ruime slaapkamers met uitzicht op de tuin. Dankzij de slimme indeling en de hoeveelheid kamers is er volop flexibiliteit in het gebruik van de ruimtes.


Tweede verdieping
De tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. Vanaf de overloop heb je toegang tot een handige bergruimte én een aparte stookruimte, waar eveneens volop plek is voor extra opslag.

Daarnaast bevindt zich op deze verdieping de vijfde slaapkamer – een fijne, lichte kamer die zich uitstekend leent als logeerkamer, werkkamer of tienerkamer. Dankzij het dakraam is ook hier sprake van veel daglicht en een prettig ruimtelijk gevoel.


Balkon
Het ruime balkon strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en is toegankelijk vanuit twee slaapkamers. Dankzij de zuidelijke ligging geniet je hier volop van de zon – een perfecte plek voor een kop koffie in de ochtend of een ontspannen moment aan het einde van de dag.

Tuin
Voortuin
De voortuin ligt gunstig op het zuiden, waardoor je ook hier al vroeg op de dag van de zon kunt genieten. De tuin is fraai aangelegd en keurig onderhouden. Daarnaast beschikt de woning over een ruime oprit met plek voor twee auto's, ideaal voor gezinnen of gasten.

Achtertuin
De achtertuin is bereikbaar via een handige, overdekte achterom en biedt volop privacy dankzij de volwassen begroeiing. Er zijn meerdere gezellige terrassen gecreëerd, waardoor je op elk moment van de dag wel een fijn plekje in de zon of schaduw kunt vinden. Achterin de tuin bevindt zich bovendien een mooie overkapping – perfect voor lange zomeravonden of een knusse buitenplek in het voor- en najaar. Ook deze tuin is keurig verzorgd.

Bijzonderheden
• Woonoppervlak van 171 m² – volop leefruimte
• 5 slaapkamers
• 347 m² perceel met tuin en overkapping
• Inpandige garage van 20 m² – veelzijdig in gebruik
• 12 zonnepanelen, isolatie én energielabel B
• Zeer goed onderhouden – hier hoef je niks aan te doen
• Overdekte achterom met extra bergruimte
• Unieke ligging: rustig én centraal, met bos, scholen en sport om de hoek
• Een huis waar ruimte en locatie samenkomen