Van Der Koddestraat 10

Aan de rand van het gezellige centrum van Rijnsburg ligt deze charmante en royale hoekwoning met maar liefst vier slaapkamers, een garage en een diepe achtertuin. Een ideale plek voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, comfort en de vrijheid om een woning volledig naar eigen wens te moderniseren. Binnen treft u een ruime en lichte woonkamer, een grote keuken en een nette badkamer. Dankzij de slimme indeling voelt de woning ruim en luchtig aan – hier kunt u echt thuiskomen. De fijne achtertuin biedt volop mogelijkheden: creëer meerdere zitplekken, zet er een lange eettafel neer voor zomerse diners met vrienden en familie, of maak een groene oase van rust met planten en bloemen. De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke wijk, op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen. Supermarkten, winkels, horeca, sportverenigingen en scholen zijn allemaal in de buurt. En voor een frisse neus op het strand? Katwijk aan Zee ligt op slechts 15 minuten fietsen. Ook het bruisende centrum van Leiden is verrassend dichtbij – slechts 20 minuten op de fiets en u staat midden in de stad. Met de A44 en N206 om de hoek bent u bovendien in no-time in steden als Amsterdam, Den Haag of Alphen aan den Rijn. Kortom: een heerlijk ruim huis op een toplocatie, klaar om uw droomwoning van te maken!

Begane grond:
Aan de voorzijde van de woning vindt u een charmante voortuin met een eigen oprit, gelegen op het zonnige zuiden. De oprit biedt toegang tot de garage, die is voorzien van elektra én een praktische overkapping – ideaal voor het parkeren van uw auto, droog en beschut. Let op: de oprit is deels in gebruik als recht van overpad voor de twee naastgelegen buren. Bij binnenkomst via de nette ontvangsthal treft u direct een gastentoilet met fontein, een garderobe, de meterkast (met 10 groepen en aardlekschakelaar) én de trapopgang naar de eerste verdieping. De royale en lichte woonkamer voelt meteen als een warme thuishaven. Dankzij de sfeervolle erker aan de voorzijde, de klassieke schouw én de openslaande deuren naar de achtertuin is dit een plek waar comfort en charme samenkomen. De open verbinding met de keuken maakt het geheel bovendien ideaal voor wie van gezelligheid houdt. De keuken, gelegen aan de achterzijde van de woning, is voorzien van een gezellige bar en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een handige close-in boiler. Aansluitend vindt u de praktische bijkeuken met een vaste kast en een deur naar de tuin – ideaal voor extra bergruimte of als wasruimte. De diepe achtertuin, gelegen op het noorden, biedt volop mogelijkheden om in alle rust van het buitenleven te genieten. Voorzien van een buitenkraan, een houten berging en een handige zijpoort is deze tuin zowel functioneel als sfeervol.

1e verdieping:
Op de eerste verdieping brengt de overloop u naar drie fijne slaapkamers, een complete badkamer én biedt toegang tot de tweede verdieping via een vaste trap. Ook vindt u hier een praktische vaste kast voor extra opbergruimte. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan de grootste toegang biedt tot een heerlijk dakterras – een perfect plekje om in alle rust van de ochtendzon te genieten. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt over een vaste kast; ideaal als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De badkamer is ruim opgezet en van alle gemakken voorzien: een ligbad voor ontspannen avonden, een aparte douchecabine, een wastafelmeubel en een toilet maken deze ruimte compleet.

2e verdieping:
Via de overloop bereikt u de zolderverdieping, waar u volop mogelijkheden vindt voor extra wooncomfort. Allereerst is er een praktische berg-/technische ruimte, waar ook de combiketel (Vaillant, bouwjaar 2021) netjes is opgesteld. De vierde slaapkamer is een royale zolderkamer met een fijne lichtinval dankzij de dakkapellen aan beide zijden. Een heerlijke ruimte die zich perfect leent als master bedroom, werkplek of hobbyruimte. Daarnaast is er nog een vaste kast aanwezig voor extra opbergruimte.

Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.

Voor iedere woning hebben wij een eigen website gecreëerd (straatnaam+huisnummer.nl) met alle object specifieke informatie.

Bijzonderheden
- gedeeltelijk v.v. dubbele beglazing
- eigen oprit met garage
- bouwjaar: 1979
- energielabel C
- oplevering kan snel
- recent bouwkundig rapport aanwezig (zie dataroom)

Meetrapport NEN2580
Bruto Vloeroppervlak woning 238,20 m2
G.O. Wonen 158,30 m2
G.O. Overige inpandige ruimte 0 m2
G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 10,40 m2
G.O. Externe bergruimte 17,90 m2
Bruto Inhoud woning 828,19 m3

DISCLAIMER
Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule, “verkoper heeft niet in registergoed gewoond”-clausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor.