Pastoor Vranckenlaan 43

Dit charmante herenhuis met historie, stijl en eindeloze mogelijkheden gelegen aan Pastoor Vranckenlaan 43 te Reuver komt beschikbaar voor nieuwe eigenaren.
Liefde op het eerste gezicht… soms gebeurt het gewoon!
Bij deze woning aan de Pastoor Vranckenlaan op huisnummer 43 in Reuver kun je er bijna niet omheen...zodra je het riante perceel betreedt, de statige gevel ziet en de serene sfeer voelt weet je meteen...dit woonadres is bijzonder!

De huidige eigenaren hebben hier 42 jaar met ontzettend veel liefde en plezier gewoond en dat zie je én voel je in alles.
Deze woning is niet zomaar een huis, het is een thuis vol karakter, comfort en uitgevoerd in materialen die uitgezocht zijn met uiterste zorgvuldigheid.
Elk detail in en om de woning is doordacht, elk hoekje in huis ademt warmte en historie.

Wonen met allure en dat nabij het centrum van het kerkdorp Reuver.
Deze vrijstaande woning (bouwjaar circa 1910) is een prachtig, stijlvol en karakteristiek herenhuis met een klassieke bouwstijl, ambachtelijke details en een doordachte indeling.
Dankzij de royale maatvoering is het hier riant wonen zowel binnen als buiten.

Om de sfeer te kunnen proeven is deze sfeerimpressie bijgesloten, laat je verleiden hetgeen dit prachtige woonadres te bieden heeft.
Klik hier https://youtu.be/c7RrKfrhUG8
Graag nemen we je mee in een denkbeeldige rondleiding.

Indeling van de woning.
Begane grond en kelder;
Kom binnen in een indrukwekkende ontvangsthal met authentieke sfeer en ruimte voor een warm welkom. Deze unieke sfeer past geheel bij de huidige eigenaren.
Een gastentoilet met fonteintje, ruim van opzet en stijlvol ingericht. Een meterkast die uitgebreid is voor het gebruik van zonnepanelen en om te kunnen koken op inductie.
In de hal is de toegang tot de kelder. Ideaal als wijnkelder of voor extra voorraad/provisie en het opbergen van spullen die je niet direct dagelijks nodig hebt maar wel graag bij de hand hebt.

Vanuit de ruime ontvangsthal is de toegangsdeur naar de charmante living.
Een lichte, L-vormige woonkamer met prachtig uitzicht op de straatzijde én op de riante achtertuin, een sfeervolle haard en een visgraat houten vloer die direct de toon zet: wat een stijlvolle woonkamer met klasse en met een warme uitstraling!
De woonkamer is uitgerust met een airco ideaal voor te koelen en te verwarmen indien gewenst.
Grote karakteristieke raampartijen zorgen voor een zee aan daglicht en geven de woonkamer een mooie sfeer. Grote openslaande tuindeuren aan de achterzijde van de woonkamer geven toegang tot het terras en de mooi aangelegde achtertuin.

Een gezellige woonkeuken is bij binnenkomst in de woning gelegen aan de rechterzijde.
Hier is het hart van het huis. Gezellig samen kokkerellen en heerlijk bijpraten aan de keukentafel met mooi zicht op de achtertuin...zie jij je zelf hier al genieten?
Geloof ons, het is een heerlijke leefruimte waar vele goede gesprekken zijn gevoerd onder het genot van een hapje en een drankje. De keuken is uitgerust met de benodigde keukenapparatuur waaronder o.a. een vaatwasser, een inductiekookplaat, koelkast en een dubbele spoelbak. De aanwezige lambrisering geven de keuken een gezellige sfeer.

Aansluitend aan de woonkeuken is een ruime bijkeuken gelegen met volop opbergruimte met de witgoedaansluiting voor wasmachine en droger. Tevens is hier extra toegang tot de prachtige achtertuin.

Eerste verdieping;
Vanuit de riante ontvangsthal is de trapopgang naar de eerste verdiepingsvloer.
Maar liefst vijf slaapkamers, allemaal ruim van opzet en voorzien van veel natuurlijk lichtinval. Door de hoge plafonds en karakteristieke uitstraling ademt iedere kamer op haar manier een gezellige sfeer uit.
Deze kamers zijn allen te gebruiken als slaapkamer maar voor diegenen die op zoek zijn naar een fijne thuiswerkplek, een sportruimte, een eigen atelier of hobbyruimte, hier zijn mogelijkheden te over. Het zijn fijne multifunctionele kamers.

Naast deze aanwezige kamers legt de overloop op de verdiepingsvloer verbinding met een moderne badkamer.
Een mooie badkamer met ruime inloopdouche, tweede toilet en een stijlvol wastafelmeubel met wastafel. Bij de indeling van deze badkamer is er goed nagedacht over de aanwezige mogelijkheden van het sanitair zo bestaat de glazen douchewand uit meerdere glazen panelen die je zowel naar binnen als ook naar buiten kunt bewegen. Ruimte in optima forma dus!

Zolder verdieping:
De zolder is via een vaste trap bereikbaar.
Een zee aan ruimte met mogelijkheden voor extra (slaap)kamers, een thuiswerkplek of bijvoorbeeld een speel- cq chillruimte voor kleinere- maar ook voor volwassen kinderen.
Dankzij de royale nokhoogte en het mooie dakvolume biedt deze verdieping veel potentieel.
Op deze zolderverdieping is de CV installatie gesitueerd.

Tuin;
Buitenleven in je eigen groene oase!
Wat deze woning extra bijzonder maakt is de fraai aangelegde, volledig omsloten achtertuin. Hier ervaar je het ultieme buitengevoel.
Privacy, rust, schaduw én zon op elk moment van de dag.
Daarnaast biedt deze tuin diverse terrassen om te ontspannen, dineren of borrelen met het gezin, vrienden en/of familie.
Een verzorgde met zorg aangelegde tuin met prachtige beplanting, sierbomen en een uitnodigende gezellige sfeer. Een heerlijke plek om elk seizoen van het buitenleven te kunnen genieten of het nu lente, zomer of nazomer is.
Aan de terraszijde bij de woonkamer is een blauw/wit gestreept markies geplaatst hetgeen voor sfeer zorgt en beschermt tegen het zonlicht.

Oprit;
De eigen oprit biedt voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Openbaar parkeren kan direct nabij de woning.

Duurzaam en toekomstgericht wonen;
Deze woning is niet alleen stijlvol, maar ook voorbereid op de toekomst. Zo is het woonhuis voorzien van 16 zonnepanelen (met een gloednieuwe omvormer uit 2025), 2 airco-units die zowel kunnen koelen als verwarmen.
Degelijke bouw, uitstekende isolatie en degelijk schilderwerk kenmerkt deze woning.
Het energielabel zal binnen korte termijn beschikbaar zijn.

Afmetingen volgens het meetrapport;
Gebruiksoppervlakte(n) - Wonen 218,60 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Overige inpandige ruimte(n) 25,00 m2
Bruto inhoud - Woning 935,84 m3
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld.
Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor onvolledigheid, onjuistheid dan wel de gevolgen daarvan.
Hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Ligging en bereikbaarheid;
Dit woonhuis is ideaal, centraal én rustig gelegen ten opzichte van het levendige centrum van Reuver.
De woning is gesitueerd aan een relatief rustige laan in Reuver en op loopafstand van alle benodigde voorzieningen.
Reuver is ideaal gelegen tussen Roermond en Venlo. Via de A73 ben je zo onderweg naar Noord- of Zuid-Limburg en ook Duitsland en België zijn binnen handbereik.
Daarnaast beschikt Reuver over een eigen treinstation én goede busverbindingen, waardoor ook reizen met het OV comfortabel is.
De basisschool, middelbare school, sportvoorzieningen, winkels, horeca en zelfs het bos liggen allemaal binnen handbereik.

Ben jij op zoek naar of ken je iemand die op zoek is naar;
✔️ Vrijstaand herenhuis met uitstraling en ruimte
✔️ 5 slaapkamers (en meer mogelijk!)
✔️ Moderne badkamer (2028)
✔️ Prachtige tuin verzorgd aangelegde tuin met volop zon en schaduw
✔️ 16 Zonnepanelen (2015), 2 airco's en een goede afwerking (omvormer zonnepanelen 2025)
✔️CV 2021
✔️Garage cq carport is mogelijk
✔️ Eigen oprit
✔️ Veel privacy
✔️ Rustig en toch centraal gelegen?
Laat het ons weten!

Ben je benieuwd geworden naar dit unieke woonadres en heb je oprechte interesse?
Deze woning moet je echt ervaren. De sfeer, de ruimte, het licht.....het spreekt allemaal tot de verbeelding.
Neem gerust contact op voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging.
Stuur dan een mail naar info@ingepelsersmakelaardij.nl met je naam, adres en telefoonnummer en we nemen contact met je op.
Laat je ter plaatse verrassen! Wij ontvangen je graag op dit mooie woonadres en leiden je met alle liefde rond.