Biezendreef 49

Vrijstaande woning met ruime tuin en vrijstaande garage


Het oorspronkelijke bouwjaar van de woning is omstreeks 1979. Het woonhuis heeft een gedegen traditionele bouwconstructie, betonnen vloeren, stenen buitengevels, een met pannen gedekt zadeldak en een plak dak met bitumineuze dakbedekking., de kozijnen zijn van hout geheel voorzien van dubbelglas. De inhoud van de woning bedraagt circa 468 m³. Perceel is groot 475 m2


Indeling:
De hal/entree van het woonhuis biedt toegang tot de woonkamer en trap naar de verdieping, slaapkamer en badkamer. In de hal/entree bevindt zich de meterkast met de groepenkast en energiezuinige meter. De hal/entree is voorzien van een plavuizen vloer, schoonmetselwerk wandafwerking.

De woonkamer heeft een plavuizen vloer en behang wandafwerking. Er is een verlaagd plafond en houten kozijnen met dubbele beglazing. De woonkamer staat in verbinding met de openkeuken.

De keuken is voorzien van een plavuizenvloer. De keuken heeft gedeeltelijk betegelde wanden en gestucte wandafwerking. De keukeninrichting is voorzien van een aanrechtblad met spoelbak en mengkraan, apparatuur bestaat uit een koelkast, 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, en verlichting.
Vanuit de keuken is de tuin bereikbaar.

De woning is levensloopbestendig met een slaapkamer en badkamer op de begane grond.
De badkamer heeft een plavuizen vloer en is voorzien van een douche, wastafel en een toilet.
De slaapkamer is aan de voorzijde van de woning. Heeft houten kozijnen met dubbelglas, vinyl op de vloer en behang wandafwerking.

Eerste verdieping;
Middels een houten draai trap zijn vanuit de hal de twee slaapkamers bereikbaar, die zijn voorzien van een betonvloer, wandafwerking met behang, verlaagd plafond, houten kozijnen met dubbelglas.

De ruime overloop biedt nog volop mogelijkheden voor een extra slaapkamer.
In een aparte ruimte is de cv-ketel geïnstalleerd.

De tuin en bijgebouwen:
De beschutte zonnige tuin op het noordwesten is verzorgd aangelegd. Er is een ruim terras en achter in de tuin is nog een grote garage. Er is een gazon, borders met beplanting. De tuin is aan de achterzijde omheind.

Garage:
De garage biedt tal van mogelijkheden. De betonvloer zorgt voor een stevige en duurzame basis, ideaal voor het stallen van voertuigen of het opzetten van een werkplaats.
Bijzonderheden:

• Het woonhuis heeft wel onderhoud nodig;
• Het woonhuis is geheel voorzien dubbele beglazing;
• Het woonhuis heeft een ruime achtertuin;
• Energielabel C;

Alle voorzieningen zijn in Putte aanwezig zoals diverse winkels, fysiotherapiepraktijk, huisartsenpost, kinderopvang, basisschool, sportgelegenheden. Putte is als grensdorp vooral bekend en geliefd vanwege zijn ruime winkelopeningstijden (de winkels zijn het hele jaar door elke zondag geopend). U kunt heerlijk wandelen en fietsen in het Moretusbos of in het prachtige natuurgebied de Kalmthoutse heide. Bovendien bent u binnen 20 minuten in Antwerpen met zijn leuke buurten en geweldige winkelstraten.

NB:
Eventuele maatvoeringen t.a.v. Plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.


Kopers onder de 35 jaar die zelf in het huis gaan wonen, zijn ook in 2025 vrijgesteld van overdrachtsbelasting. Voorwaarde is wel dat het huis niet meer dan € 525.000 kost én dat je nog niet eerder gebruik hebt gemaakt van deze vrijstelling. Kopers die ouder dan 35 die het huis zelf gaan bewonen, betalen 2% overdrachtsbelasting over de koopsom.


Hoewel deze brochure (met bijbehorende tekeningen) met uiterste zorg is samengesteld, kan zij onjuistheden bevatten. Aan deze onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.