Valdijk 7

Karaktervolle en charmante halfvrijstaande woning uit circa 1920 in het hart van Prinsenbeek.

Bij binnenkomst in de woning word je direct omarmt door zijn warme sfeer, authentieke details en verrassend sfeervolle afwerking.
Je woont hier op een toplocatie, op loopafstand van winkels, horeca, scholen en het station.
De woning heeft zijn karakteristieke uitstraling behouden en dit mooi gecombineerd met
moderne voorzieningen.

Een huis met karakter en comfort.
Deze woning ademt historie. Originele elementen zoals hoge plafonds, paneeldeuren en sfeervolle raampartijen geven het huis zijn unieke uitstraling.
Tegelijkertijd is het pand met zorg en smaak gemoderniseerd, waardoor het nagenoeg instapklaar is.

Indeling:
De lichte woonkamer met houten vloer en gezellige zithoek biedt volop ruimte en sfeer.
Aan de achterzijde vind je de praktische keuken met zicht op de tuin – perfect voor wie houdt van koken én gezelligheid.
Op de verdieping bevinden zich fijne slaapkamers en een ruime badkamer.

Buitenleven in het centrum
De fraai aangelegde achtertuin is een fijne plek om te ontspannen, met genoeg privacy en plek voor een eettafel of loungehoek.

Samengevat:
• Halfvrijstaande woning uit ca. 1920
• Gelegen in het centrum van Prinsenbeek
• Karaktervol, sfeervol en goed onderhouden
• Nagenoeg instapklaar
• 2 á 3 slaapkamers
• Achtertuin met privacy

Woon je hier straks ook zo fijn als de huidige bewoners?
Laat je verrassen door de charme van deze woning.
Plan snel een bezichtiging en ervaar het zelf!

Je treft de woning op een fijne locatie: rondom het centrum, dichtbij alle voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten.
Binnen enkele minuten bereik je het buitengebied waar je heerlijk kunt wandelen en fietsen.
De uitvalswegen en het openbaar vervoer zijn op korte afstand bereikbaar en het centrum van Breda bereik je met 15 minuten fietsen.

Deze charmante woning op een perceel van 178 m2 is gebouwd omstreeks 1920, biedt 160 m2 woonplezier en is gelegen op een fijne locatie.

Indeling
Begane grond:

De hal met mooie plavuizen biedt een aangename binnenkomst. Vanaf hier bereik je de meterkast, toilet, woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De sfeervolle woonkamer biedt een mooie houten vloer, stucwanden en stucplafond.
Tezamen met de houtkachel, de hoge plafonds, de goede lichtinval en de mooie afwerking tref je hier een gezellige ruimte om te verblijven. De openslaande deuren zorgen voor direct contact met de tuin.

Vanuit de woonkamer kom je in de kelder en in de keuken.

De fijne en praktische keuken biedt een mooi Boretti-fornuis met 6-gaspitten en royale oven, afzuigkap en volop werkruimte. De keuken staat in open verbinding met de bijkeuken en daar tref je de koelkast, vriezer, combi-oven en de vaatwasser.
Tevens vind je hier de aansluiting van de wasapparatuur, opstelling van de cv en een loopdeur leidt naar de tuin.

Stap binnen in deze fijne tuin en laat je verrassen door de rust, charme en zomerse sfeer. De houten vlonders vormen een goede basis voor gezellige loungemomenten in de zon en het grind geeft een natuurlijke uitstraling. Je waant je al snel in zuidelijke oorden.

Langs de woning bereik je middels een overdekt pad de voorzijde.
Behalve voor de doorgang ook ideaal voor het stallen van fietsen, gereedschap en andere benodigdheden. Op het pad rust een recht van overpad waar in de praktijk echter nooit gebruik van wordt gemaakt.

Aan de voorzijde creëert de karakteristieke bouw een prachtig beeld.

Eerste verdieping:
Op deze verdieping tref je 3 kamers, de badkamer en de vlizotrap naar de bergzolder.
De overloop biedt zoveel m2 dat je hier met gemak een werkplek of bijv. speelhoek kunt inrichten. De dakkapellen zorgen daarbij voor goede lichtinval.
De slaapkamers zijn goed afgewerkt met laminaat, stucwanden en stucplafond. Een van de kamers is thans in gebruik als kastenkamer/inloopkast doch kan prima weer dienst doen als slaapkamers.

In de ruime en stoere badkamer vind je een ligbad, inloopdouche, hangcloset, vloerverwarming en een dubbel wastafelmeubel.

Bergzolder:
Op de bergzolder vind je praktische bergruimte en de opstelling van de mechanische ventilatie-unit.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en brochure.

Bijzonderheden:
- het bouwjaar van de woning circa 1920;
- riolering is vernieuwd en gresbuizen zijn weg;
- boeiboorden zijn gedeeltelijk vernieuwd;
- zomerse en sfeervolle tuin;
- groepenkast is vernieuwd;
- waterleidingen zijn vervangen;
- keuken is vernieuwd in 2014;
- vloer begane grond is geheel vernieuwd en vervangen door een cementdekvloer met isolatie;
- dak uitbouw is in 2021 vervangen;
- cv dateert van 2014;
- de woning is deels voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing;
- station Prinsenbeek – Breda is te voet bereikbaar;
- de uitvalswegen vind je om de hoek;
- scholen, winkels en sportfaciliteiten zijn heel goed bereikbaar;
- Prinsenbeek is een dorp met ongeveer 12.500 bewoners en behoort tot de gemeente Breda;
- charmante, karakteristieke woning.

Bieden
Ben je enthousiast en wil je een bod uitbrengen op deze woning? In jouw eigen Move account, welke vrijgegeven wordt op het moment dat we een bezichtigingsafspraak inplannen, heb je de mogelijkheid een bod te doen.
Op deze manier wordt het bod direct toegevoegd aan het biedlogboek zodat we aan de verplichting van het biedlogboek voldoen.

Biedlogboek
Het biedlogboek geeft inzicht in alle biedingen die op een woning zijn gedaan. Hierdoor wordt het verkoopproces transparanter. Zodra een woning definitief verkocht is (en er geen voorbehouden meer gelden) heb je als bieder inzage in alle gedane biedingen.
In het biedlogboek is het gedane bod inzichtelijk met daarbij aangegeven of dit bod met of zonder voorbehoud financiering en-/of bouwkundige keuring is.
Andere eventuele voorbehouden en voorwaarden zijn niet zichtbaar.