Begijnenakker 11

Bent u op zoek naar een verrassend royale, keurig onderhouden hoekwoning met een berging over de volle tuinbreedte en een diepe achtertuin, ligt op gewilde locatie, nabij de gezellige dorpskern.

Bouwjaar: ca. 1973.
Gebruiksoppervlak: ca. 123 m2.
Perceel opp.: ca. 246 m2. Vrije, zonnige achtertuin met een zonneterras en een achterom.
Energielabel: label D, maar verkopers hebben later diverse isolatievoorzieningen aangebracht (verwachting een C label).

Ind.: o.a. entree/hal met een garderobenis, een praktische trapkast en een vrijhangend toilet. Via de gang is de sfeervolle woonkamer met aansluitend de stoere inbouwkeuken met een schiereiland te bereiken.
1e verd.: een overloop, 3 slaapkamers en een lichte, nette badkamer.
2e verd.: een vaste trap naar een overloop en een multifunctionele 4e slaap-/hobbykamer met een Velux dakvenster.

Alleen te beoordelen na bezichtiging!
Een bouwkundige keuring is nimmer een probleem.
Biedingen dienen via een Move-Account uitgebracht te worden.
U krijgt een Move-Account bij de afspraakbevestiging per mail.


Begane grond
Entree/hal met een garderobenis en een vernieuwde meterkast (2021). Via de entree zijn het vrijhangend toilet met een fonteintje, de handige trap annex bergkast en de sfeervolle woonkamer te bereiken.

De lichte/ruime woonkamer, ca. 3.72x7.90 m, heeft een fraaie schuifpui naar de zonnige/diepe achtertuin, een groot voorgevelraam, een schouw met een gashaard en een strak gestuct plafond met inbouwspotjes. Door de goed geplaatste raampartijen komt er veel natuurlijk daglicht binnen. Dit geldt overigens voor de gehele woning.

De open keuken, ca. 2.40x3.12 m, ligt aan de achterzijde en is uitgerust met een moderne inbouwkeuken (geheel geplaatst in 2021) met een stoer betonnen aanrechtblad en een verrassend schiereiland met een inductie kookplaat en een Bora afzuiging. Deze nette inbouwkeuken is verder uitgerust met o.a. een Quooker, een oven, een vaatwasmachine, een koelkast en een diepvriezer.

De begane grondvloer is van beton heeft een luxe lamelparket met een lichteiken toplaag, de wanden en plafonds zijn fijn gestuct.

Eerste verdieping
Aan de overloop (betonvloer) grenzen de badkamer en de 3 volwaardige slaapkamers. De lichte/nette badkamer, ca. 2.31x2.57 m, heeft een hooggeplaatst/liggend raam, inbouwspotjes, mechanische ventilatie, een designradiator, is o.a. voorzien van een modern wastafelmeubel, een vrijhangend toilet en een douchecabine met gehard glas en een thermostatische kraam.

De afmetingen van de 3 ruime slaapkamers zijn: slaapkamer 1, ca. 2.86x3.15 m, slaapkamer 2, ca. 3.20x4.17 m en slaapkamer 3, ca. 3.35x3.73 m. Slaapkamers 1 & 2 liggen aan de achterzijde en slaapkamer 3 ligt aan de voorzijde.

Op deze verdieping (betonvloer) ligt overwegend een eigentijdse laminaatvloer, de wanden alsmede de plafonds zijn fijn gestuct.

Tweede verdieping
De 2e verdieping is te bereiken via een vaste trap en bestaat uit een overloop en een riante 4e slaap-/werkkamer. De ruime overloop heeft een opstelplaats voor de Nefit C.V. ketel (bouwjaar ca. 2012), een wasmachine & drogeraansluiting, de omvormer voor de 10 zonnepanelen (2022) en handige bergruimte in de knieschotten.

De multifunctionele 4e slaap-/werkkamer, ca. 3.75x3.96 m, heeft een groot kunststoffen Velux dakvenster en eveneens praktische bergruimte in de knieschotten.

Ook op deze verdieping (betonvloer) ligt overwegend een onderhoudsvriendelijke laminaatvloer.


Tuin
De ruime hoekwoning (ca. 395 m3) heeft een groot perceel van ca. 246 m2, een ideale achtertuin op het oostzuiden. Deze zonnige/diepe achtertuin biedt veel privacy en heeft door de tuindiepte, ca. 12.50 m uitstekende zonmogelijkheden.

Het zonneterras 1, ca. 3.32x6.49 m, grenst aan de woning, zorgt voor extra buitenmomenten en het 2e terras, ca. 3.44x6.47 m ligt aan de berging.

Achterin de tuin staat de stenen berging (over de volle tuinbreedte), ca. 2.30x6.40 m, met elektra. Middels een loopdeur is de brandgang toegankelijk.

Deze woning heeft ook aan de voorzijde een behoorlijke voortuin. Hierdoor krijgt de straat meer uitstraling en zorgt tevens voor extra privacy.


Attentie
De forse hoekwoning heeft een vrije, zonnige achtertuin met een achterom en biedt meer leefruimte dan dat de buitenzijde doet vermoeden. Deze woning heeft ca. 123 m2 aan woonoppervlak over 3 woonlagen en ligt op een groot perceel van ca. 246 m2!

De meterkast is volgens opgave in 2021 vernieuwd. In 2022 zijn de 10 zonnepanelen geplaatst, maar zijn ook de spouwmuren nageïsoleerd. Verder heeft de woning overwegend Hr ++ glas en de achtergevel is geheel voorzien van rolluiken.

Het huidige energie-label D is nog gebaseerd zonder deze verbeteringen (verwachting een C label). 1 Standleiding is nog van asbest. Een bouwkundige keuring is nimmer een probleem.


Locatie
De royale, keurig onderhouden hoekwoning met een forse stenen berging, ligt in een rustig straat, op kindvriendelijke en gewilde locatie, nabij de gezellige dorpskern. Openbaar vervoer, scholen, speel-/sportmogelijkheden en de natuur zijn op korte afstand bereikbaar. De woonomgeving is hierdoor (ook) ideaal voor gezinnen met kinderen.

De verbindingen naar Breda/Etten-Leur (o.a. snelfietspaden) en het station Breda-Prinsenbeek zijn uitstekend. Dit geldt ook voor de aansluitingen op het centrale wegennet. Prinsenbeek staat bekend om haar fijne woon-/leefklimaat.

Alleen te beoordelen na een bezichtiging!
Een bouwkundige keuring is nimmer een probleem.


Aangezien de woning ouder is dan 10 jaar zal in de koopovereenkomst de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.
In deze koopovereenkomst wordt door ons standaard een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. U kunt hiervoor eventueel met uw financieel adviseur contact opnemen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.