Händelstraße 12

Betaalbaar, rustig en nét over de grens – welkom in uw nieuwe thuis!

Deze fraaie, gemoderniseerde en duurzame woning combineert warm wooncomfort met een royaal ruimteaanbod. Ideaal voor als u behoefte heeft aan extra ruimte en uw huis als een comfortabele en rustgevende plek wil beleven. De begane grond is volledig rolstoelvriendelijk.

Al bij binnenkomst voelt u de uitnodigende sfeer. De lichte entree, met aan de linker zijde een moderne badkamer met inloopdouche, toilet, wastafel en comfortabele vloerverwarming. perfect voor dagelijks gebruik of gasten.
Een trap leidt naar de bovenverdieping, terwijl rechts een deur naar de royale woonkamer opent. Hier gaan gezelligheid en openheid hand in hand: het balkenplafond zorgt voor een rustieke charme, de houtkachel biedt vooraal op koelere dagen behaaglijke warmte. Het grote raam, met openslaande terrasdeuren, laat overvloedig daglicht binnen en geeft direct toegang tot het ruime terras – een heerlijke plek om samen van het buitenleven te genieten.
De woonkamer loopt naadloos over in de eetkamer, die eveneens via een raam met opslaande deuren toegang geeft tot het terras. Aansluitend bevindt zich de moderne keuken, compleet met hoogwaardige inbouwapparatuur. Een praktische berging ligt direct naast de eetkamer.
Aan de andere zijde van de woonkamer vindt u uw persoonlijke toevluchtsoord: een ruim bemeten slaapkamer met directe toegang tot het terras, verbonden met een inloopkast – de perfecte start van iedere dag.

Op de bovenverdieping verwelkomt een lichte overloop met gezellige loungehoek. Ideaal om te lezen of te ontspannen. Drie ruime kamers bieden volop mogelijkheden voor slaapkamers/ logeerkamers, een thuiskantoor of creatieve hobby’s. De grote badkamer is stijlvol ingericht met een wastafelmeubel, inloopdouche, ligbad, toilet, aansluiting voor de wasmachine en vloerverwarming – pure luxe!

Extra ruimte vindt u op de verwarmde zolderkamer, die tal van gebruiksmogelijkheden biedt – bijvoorbeeld als extra kamer, atelier, hobbyruimte of gewoon als bergruimte. De dakramen zorgen voor een heerlijke lichtinval.

De woning is duurzaam gerenoveerd, met onder meer hoogwaardige dakisolatie en zonnepanelen.

Ook de buitenzijde van de woning maakt indruk: een fraai aangelegd oprit aan de voorkant, met aan de rechterzijde een praktische overkapping en aan de linkerzijde een carport. De royale achtertuin is een ware oase van rust met een overdekt terras, een idyllische vijver en een charmant tuinhuis – een paradijs voor kinderen, tuinliefhebbers en levensgenieters.
________________________________________

Kortom een royale, lichte, sfeervolle en duurzame woning. Hier komt u echt thuis, kunt u op adem komen en volop genieten van het leven.

Omgeving:

Deze charmante woning ligt in het hart van Ostrhauderfehn. Deze sfeervolle Oost-Friese gemeente ligt op korte afstand van de provincie Groningen, midden in het karakteristieke veenlandschap. Denk aan uitgestrekte natuur, charmante kanalen en een fijne dorpssfeer – ideaal voor wie het drukke Nederland even achter zich wil laten, maar toch graag dichtbij wil blijven.
De woning is gelegen in een rustige, verzorgde buurt zonder doorgaand verkeer. De nette omgeving en vriendelijke sfeer maken dit een heerlijke plek om thuis te komen.
Voorzieningen zijn ruim aanwezig: supermarkten, artsen, apotheken, scholen, kinderopvang en sportverenigingen zijn allemaal in de directe omgeving te vinden. Daarnaast is er volop ruimte voor ontspanning, recreatie en ontmoeting binnen de lokale gemeenschap.
Ook qua bereikbaarheid zit u hier goed: via de B438 en de nabijgelegen snelwegen A28 en A31 zijn steden als Leer, Papenburg en zelfs Oldenburg eenvoudig te bereiken. En ook de Nederlandse grens is binnen handbereik – ideaal voor werk, familiebezoek of gewoon een dagje uit.
Ostrhauderfehn biedt het beste van twee werelden: de rust en betaalbaarheid van Duitsland, met de nabijheid en vertrouwdheid van Nederland. Een heerlijke plek om te wonen, te ontspannen en te genieten van het leven.

Overige informatie:
Makelaarscourtage voor de koper: 2,97 % van de koopsom, incl. 19 % BTW. Let op: hierbij is een andere werkwijze als u gewend bent in Nederland. Bij vragen hierover kunt u graag contact met mij opnemen.




Bijzonderheden
Bijzonderheden
- Rolstoelvriendelijke benedenverdieping
- Keukenblok, 2022, met inductiekookplaat, oven, vaatwasser, koelkast
- Slaapkamer met inloopkast beneden
- Badkamer beneden met inloopdouche, wastafel, toilet
- Badkamer boven met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, toilet, witgoedaansluitingen
- HR Plus CV-ketel, 2023
- Houtkachel woonkamer 8 kW
- Dakisolatie, Velux dakramen, zonnepanelen, 2011
- Terugleververgoeding zonnepanelen contract tot 2031 vast
- Kunststof ramen met dubbel glas en rolluiken
- Kunststof ramen met terrasdeuren woonkamer, eetkamer slaapkamer beneden met HR ++ glas, 2020
- Groot terras, deels overkapping, 2020
- Vloerverwarming in beide badkamers
- Zolderkamer met verwarming
- Berging naast de eetkamer met aansluitingen voor badkamer en witgoed
- Tuinhuis, 2019
- Vijver
- Carport, overkapping