Marialaan 17

Sfeervolle halfvrijstaande woning met charmante tuin, carport, garage een volledig geïsoleerde hobbyruimte van maar liefst circa 45 m2 met berging in de punt. Vanuit de woning kijkt u uit over een groen park.

BIJZONDERHEDEN
- Gebouwd in 1948. Voorzien van dakisolatie, gedeeltelijk spouwisolatie en grotendeels dubbele beglazing. Energielabel C.
- Met zorg gerenoveerd en erg smaakvol. Enkele originele detail zijn nog steeds aanwezig waaronder de paneeldeuren en de mooie trapopgang.
- Ruime woonkamer met houtenvloer en groot raam in de voorgevel. Aan de achterzijde bevindt zich een mooie zitkamer waarin zich een sfeervolle haard bevindt. U kijkt uit over de charmante tuin.
- De leefkeuken werd in 2020 volledig vernieuwd. De volledige afwerking alsmede de keukeninrichting werden met zorg uitgekozen en passen volledig in de stijl van de woning.
- Extra kantoor/hobbyruimte op de begane grond. Deze hobbyruimte bereikt u vanuit de hal.
- Drie slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping en een vaste trap naar de zolder waar zich de cv-ketel uit 2023 bevindt.
- Vanuit de tuin heeft u, overdekt, toegang tot de garage die zich naast de woning bevindt.
- Erg sfeervolle tuin met sierklinkers, een hobbykastje en een kippenren. U kijkt vanuit de tuin mooi weg richting enkele hoge bomen die zich op buurpercelen bevinden.
- Achter in de tuin bevindt zich een grote hobbyruimte. Deze hobbyruimte is in spouw gebouwd, heeft krachtstroom, een persluchtleiding, er is gas en water aanwezig en er is een grote toegangsdeur. Op de verdieping bevindt zich een grote bergzolder die via een vaste trap te bereiken is. Deze ruimte is volledig geïsoleerd.
- In 2018 werden er 14 zonnepanelen geplaatst (300 Wp per stuk) en de meterkast vernieuwd.
- Fijne ligging met aan de overzijde van de straat het park Mariaoord. De basisschool ligt op circa 150 meter van de woning. Het centrum van Asten bereikt u binnen 5 minuten.

Voorzijde
De voortuin is voorzien van vaste planten en er staan twee bolacacia’s. Een beklinkerde inrit geeft toegang tot de carport. De voordeur bevindt zich rechts van de woning en wordt overdekt door de carport.

INDELING
Begane grond
Via de voordeur heeft u toegang tot de hal van de woning. Er ligt een tegelvloer, de wanden en het plafond zijn gestuukt.
In de hal bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping en vanuit de hal heeft u toegang tot het toilet en een kantoorruimte. In de hal bevindt zich de volledig vernieuwde meterkast.

Toilet
De toiletruimte is circa 1.70 hoog betegeld met lichte wandtegels. Boven deze wandbetegeling bevindt zich stuukwerk. Op de vloer liggen grijze vloertegels. Er zijn een zwevend toilet en fonteintje aanwezig. Deze ruimte kan op een natuurlijke wijze geventileerd worden.

Kantoorruimte
De deur naar deze ruimte bevindt zich direct naast de voordeur. Dat is ideaal als u deze ruimte zou willen gaan gebruiken als kantoor- of praktijkruimte. Het zou natuurlijk ook een hele fijne speelkamer kunnen zijn.
Er ligt een laminaatvloer, de wanden en het plafond zijn gestuukt. Het raam bevindt zich aan de straatzijde.

Woonkamer
Deze woonkamer heeft grote ramen aan de voorzijde die een mooi uitzicht bieden op het groene park aan de overzijde van de straat. Er ligt een houten vloer, de wanden en het plafond zijn gestuukt en tussen wanden en plafond zijn stuuklijsten aanwezig. Het is een hele sfeervolle kamer met getoogde doorgangen naar de aangebouwde tuinkamer en de keuken.
In de woonkamer bevindt zich ook de deur die toegang geeft tot de kelder. Deze kelder is plafondhoog betegeld en circa 1.35 x 2.25 meter groot.

Tuinkamer
Omstreeks 1991 werd deze woonkamer vergroot met een aanbouw aan de achterzijde. Hier bevindt zich een tuinkamer met grote ramen. Er is een gestuukte schouw aanwezig waarin zich een kachel bevindt. Hier zit u heerlijk: u geniet van het plekje nabij de haard en kijkt mooi uit over de tuin. Er ligt een grijze tegelvloer, het plafond is deels gestuukt en deels voorzien van balkjes die wit geschilderd zijn. Via een deur heeft u rechtstreeks toegang tot de tuin.

Keuken
De keuken werd in 2020 volledig vernieuwd. Er ligt een vloer met de uitstraling van granito, de wanden boven het aanrecht hebben een mosgroene kleur en een van de wanden is voorzien van kurk.
De L- vormige keukeninrichting is uitgevoerd in wit en greep loos. Het kunststof aanrechtblad heeft een donkergrijze kleur. Als u aan het aanrecht staat kijkt u via een groot raam uit over de achtertuin.
In het aanrechtblad bevindt zich een spoelbak en een inductiekookplaat.
Onder de spoelbak bevindt zich een close-in boiler, boven de kookplaat hangt een afzuigkap. De overige apparatuur bestaat uit een vaatwasser, een oven, een magnetron en een koelkast.
Het plafond heeft de uitstraling van hout en is voorzien van ingebouwde spotjes.
Deze keuken is voldoende groot om een eettafel te kunnen plaatsen.

1e verdieping
Via een geschilderde trap in de hal bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Via paneeldeuren heeft u vanuit deze overloop toegang tot drie slaapkamers, een badkamer en een ingebouwde vaste kast.
Ook de trapopgang naar de tweede verdieping bevindt zich achter een paneeldeur. Er ligt een laminaatvloer, wanden en plafond zijn gestuukt. De verdiepingsvloer is uitgevoerd in beton.

Slaapkamer 1
Deze slaapkamer is circa 3.90 x 3.26 meter groot en ligt aan de straatzijde. Er is een groot raam aanwezig in de zijgevel en er is een dakraam aan de straatzijde.
Er ligt een laminaatvloer, de wanden zijn gesausd. Er is een grote kastenwand aanwezig.

Slaapkamer 2
Deze slaapkamer heeft een vloeroppervlak van circa 3 x 3.80 meter en ligt eveneens aan de voorzijde van de woning. Ook hier ligt een laminaatvloer en zijn de wanden gesausd. Er is een dakkapel aanwezig waardoor de lichtinval uitstekend is.

Slaapkamer 3
De derde slaapkamer ligt aan de tuinzijde en heeft een vloerafmeting van circa 3.00 / 2.00 x 4.00 meter. Net als de overige twee kamers is dit ook een hele sfeervolle kamer. Deze kamer heeft een groot dakkapel aan de achterzijde en een raam in de zijgevel. De laminaatvloer is hier visgraad gelegd, de wanden en het plafond zijn gestuukt en gesausd.

Badkamer
In deze badkamer vindt u een ligbad, een wandcloset, een douchecabine en een vaste wastafel waarboven een spiegel hangt. Een designradiator completeert het geheel. Het plafond is voorzien van mdf-panelen, de wanden zijn plafondhoog betegeld. De wandtegels zijn licht van kleur op de vloer liggen donkere tegels.

2e verdieping
De trap naar de tweede verdieping bevindt zich op de overloop achter een paneeldeur. Deze trap geeft toegang tot een ruime bergzolder. De verdiepingsvloer is van hout en er liggen tapijttegels. Het dak is van onderuit na geïsoleerd. Hier hangt de cv-ketel (Intergas combicompact HRE uit 2023).

Garage
Grenzend aan de woning bevindt zich een garage. Deze grage heeft een geïsoleerd dak en er ligt een betonvloer. Hier vindt u de aansluitingen voor de wasapparatuur, hier hangt de omvormer voor de zonnepanelen en hier bevindt zich een tweede groepenkast. Deze garage heeft een puntdak. In een gedeelte van deze punt is een berging gerealiseerd. Zowel aan de straatzijde als aan de tuinzijde bevinden zich openslaande tuindeuren.

TUIN
De tuin is ontzettend charmant. U vindt er een hobbykastje, een kippenren, mooie beklinkerde paadjes en fijne terrassen.
Er is een met hout beklede berging, er zijn plantenborders en er ligt een grasmat. Aan de achterzijde grenst deze woning aan de tuinen van andere woningen waarin prachtige hoge bomen staan.
Het pad wat loopt van de achterdeur naar de garage deur is overdekt.
Achter in de tuin bevindt zich een grote hobby-/werkruimte.

Hobby-/werkruimte
De hobby-/werkruimte is volledig geïsoleerde en circa 45 m groot. Zij werd omstreeks 2005 gebouwd. Deze ruimte is voorzien van gas, water, krachtstrook en een persluchtleiding. Er staat een kachel en er zijn verlichtingsbakken aanwezig. U kunt er een toiletruimte realiseren. De leidingen hiervoor zijn reeds aanwezig.
Deze ruimte heeft een muurplaathoogte van 2.70 en een nokhoogte van circa 4.90 meter. Er ligt een betonvloer en via een vaste trap heeft u toegang tot een bergzolder in de punt.

LOCATIE
Deze woning is gelegen aan een brede woonstraat met aan beide zijde van de weg een bomenrij. Tegenover de woning ligt een groen park.
Een basisschool ligt om de hoek, het centrum van Asten bevindt zich op circa 2 kilometer afstand. Op circa 1 – 2 kilometer bevindt zich de toe- en afritten van de A67 (Venlo-Eindhoven). Vanuit deze woning bent u in 20 minuten in Eindhoven.