Eli Heimanshof 27

Lichte eengezinswoning met drie slaapkamers met zonnige tuin en dakterras op het zuidwesten gelegen in een rustige straat zonder autoverkeer.

Deze prettige tussenwoning is gelegen in de moderne en kindvriendelijke woonwijk Poelgeest. In de wijk treft u o.a. faciliteiten als een basisschool, een kinderopvang, een sportschool, een kapper en een jachthaven. Grenzend aan de wijk ligt de Klaas Hennepoelpolder, een prachtig natuurgebied waar u heerlijk kunt wandelen. Tegelijkertijd ligt de woning erg centraal: het bruisende centrum van Leiden en het NS-station Leiden Centraal liggen beide binnen 10 minuten fietsen. Ook zijn er goede verbindingen met de uitvalswegen (A4/A44).


Indeling
Entree. Hal met modern toilet met fonteintje. Lichte en tuingerichte woonkamer met praktische trapkast en schuifpui naar de tuin. De open keuken is aan de voorzijde van de woning en is voorzien van o.a. inductiekookplaat, oven, vaatwasser en koel/vriescombinatie.

Eerste verdieping
Overloop. Op deze verdieping zijn drie goed formaat slaapkamers. De slaapkamers zijn verschillend van oppervlakte, maar beschikken alle over een raampartij en voldoende ruimte voor een bed, bureau en kast. Uiteraard bieden de kamers mogelijkheden om naast slaapvertrek ook te dienen als hobby-, studeer-, of werkkamer. Verder is er een opvallend ruime en moderne badkamer met douche, toilet, dubbele wastafel met meubel en opstelling voor wasmachine en droger.

Tweede verdieping
Via een vaste trap komt u uit op de overloop van de tweede etage. Deze overloop kunt u inrichten met een lange kast die kan fungeren als extra opbergruimte. Vanuit hier heeft u toegang tot het zonnige dakterras op het zuidwesten. Veel woningen van dit type hebben in de loop der jaren een opbouw op de tweede verdieping geplaatst.

Tuin
Aan de voorzijde is een klein stukje bestrate tuin, handig om bijvoorbeeld een (bak)fiets te stallen. Verder is er een heerlijke, zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten. De tuin is ca. 14 diep. Achter in de tuin is een vrijstaande houten berging en achterom.

Bijzonderheden
- Gebruiksoppervlakte wonen 93 m²
- Overige inpandige ruimte 0 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte 20 m²
- Externe bergruimte 7 m²
- Perceeloppervlakte 126 m²
- Bruto inhoud woning 330 m³
- Centrale, rustige ligging
- Energielabel A
- Volledig dubbelglas
- Diverse houten kozijnen zijn vervangen voor kunststof kozijnen
- Veel woningen van dit type zijn inmiddels in de loop der jaren uitgebouwd middels een uitbouw op de begane grond en/of een opbouw van een tweede verdieping
- Oplevering in overleg