Waalbandijk

OP EEN PRACHTIGE EN VRIJE LOCATIE IN HET KARAKTERISTIEKE RIVIERENLANDSCHAP VAN DE BETUWE GELEGEN UNIEKE KAVEL VOOR HET REALISEREN VAN UW DROOMWONING. DEZE KAVEL IS GELEGEN AAN DE GELIEFDE WAALBANDIJK IN HET DORP OCHTEN AAN DE WAAL. OP DEZE LOCATIE IS HET LANDELIJK WONEN IN EEN GROENE EN WATERRIJKE OMGEVING MET DE UITERWAARDEN EN DE WAAL OP LOOPAFSTAND. OP DEZE KAVEL KAN EEN VRIJSTAAND WOONHUIS MET GARAGE, NAAR EIGEN SMAAK EN WENSEN, GEBOUWD WORDEN. DE KAVEL HEEFT EEN ROYAAL OPPERVLAK VAN 882 M2 EN IS TE BEREIKEN VIA EEN SEPARATE AFRIT VANAF DE WAALBANDIJK. HET BETREFT HIER EEN VRIJE KAVEL, DIE NIET AANNEMERSGEBONDEN IS.

KAVEL
- De kavel heeft een oppervlakte van 882 m2.
- Er mag 1 vrijstaande woning met een inhoud van maximaal 750 m3 gebouwd worden.
- Het perceel is vanaf de Waalbandijk via een vlakke op- en afrit te bereiken.
- Aan de oostzijde van de nieuw te bouwen woning is het mogelijk om een bijgebouw/schuur te bouwen.
- 3 Parkeerplaatsen op eigen terrein.
- De gronden rondom de woning dienen vergroend te worden.
- De kavel is op een vrije locatie aan de geliefde Waalbandijk gelegen.

LIGGING
Deze kavel is aan de geliefde Waalbandijk in het Betuwse dorp Ochten gelegen. Aan de overzijde van de dijk zijn dan ook de uiterwaarden en de Waal gelegen. Hier is het heerlijk wandelen in een natuurlijke en groene omgeving met weidse vergezichten richting Druten en Beneden-Leeuwen. De Betuwe kenmerkt zich door de vele fruitboomgaarden en is gelegen tussen de rivieren Rijn en Waal. In de Betuwe is het wonen met rust, ruimte en natuur binnen handbereik, maar toch op korte afstand van steden als Tiel, Arnhem en Nijmegen.

BOUWMOGELIJKHEDEN & MAATVOERING
Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:
Situering:
- Hoofdgebouwen mogen uitsluitend worden gesitueerd ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak', met dien verstande dat ondergeschikte bouwdelen tevens buiten het bouwvlak zijn toegestaan;
- Bijbehorende bouwwerken zijn toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' alsmede ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen'.

Maatvoering hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken:
Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:
- De voorgevel van het hoofdgebouw mag uitsluitend worden gebouwd in de naar de weg gekeerde grens van het bouwvlak;
- De goot- en bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan respectievelijk 4m en 9m;
- Ter plaatse is uitsluitend één vrijstaande woning van maximaal 750 m3 toegestaan;
- De breedte van een woning mag niet meer bedragen dan 12 m;
- Bij een woning mogen bijbehorende bouwwerken worden gebouwd conform het bepaalde onder Bijbehorende bouwwerken;
- De bouwdiepte is maximaal 15 m.

Bijbehorende bouwwerken
Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken bij woningen gelden de volgende regels:
- Ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' geldt dat maximaal 1 vrijstaand bijgebouw met een maximum van 120 m2 is toegestaan;
- In aanvulling op het bepaalde van bovenstaande geldt dat van de gronden ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' niet meer dan 50% mag worden bebouwd;
- De goothoogte mag niet meer bedragen dan 3,25 m1;
- De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 5 m.

Bouwwerken, geen gebouw zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
- De bouwhoogte van erf- of terreinafscheidingen voor zover gelegen voor de voorgevelrooilijn van het dichtst bij de weg gesitueerde gebouw op het bouwperceel mag niet meer bedragen dan 1m;
- De bouwhoogte van erf- of terreinafscheidingen voor zover gelegen achter de voorgevelrooilijn van het dichtst bij de weg gesitueerde gebouw op het bouwperceel mag niet meer bedragen dan 2 m;
- De bouwhoogte van speeltoestellen mag niet meer bedragen dan 4m;
- De bouwhoogte van vlaggenmasten mag niet meer bedragen dan 6m;
- De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3m.

ALGEMEEN
- Het betreft hier een bieden vanaf vraagprijs.
- Toekomstig adres: Waalbandijk 41, Ochten.
- De huidige opstallen hoeven in principe niet gesloopt te worden en kunnen ook omgebouwd worden tot woonhuis. Elektra en water zijn reeds aanwezig.
- Bij nieuwbouw van een wonen dienen de huidige opstallen gesloopt te worden door koper. (Melding sloopwerkzaamheden noodzakelijk.) Op de opstallen is asbest aanwezig, dit dient door een professioneel bedrijf verwijderd te worden.
- Het betreft hier een vrije kavel, die niet aannemersgebonden is. Dus koper mag een eigen aannemer kiezen. Het is verstandig om vooraf contact op te nemen met een eigen aannemer/architect voor een kostenindicatie van de nieuw te bouwen woning.
- Meldingsplicht voor het onderdeel technisch bouwen, kwaliteitsborging.
- Watervergunning van Waterschap Rivierenland dient aangevraagd te worden.
- Omgevingsvergunning voor de omgevingsplanactiviteit bouwen dient bij de gemeente Neder-Betuwe aangevraagd te worden.

BIJKOMENDE KOSTEN
Bij de door u geboden prijs komen nog: de overdrachtsbelasting (10,4%) en de notariskosten.
Voor rekening van de koper komen ook o.a. de aansluitkosten riolering, nutsvoorzieningen, architect, constructeur, legeskosten, etc.
De kosten voor het vestigen van een eventuele hypotheek zijn voor rekening van de koper.
Als u een hypotheek aan gaat vragen dient u goed kort te sluiten wanneer de gelden hiervan ter beschikking komen, bij sommige banken is dat pas op het moment als u een complete omgevingsvergunning heeft en er al een aannemer bekend is, deze procedure kan maanden duren.

MEER INFORMATIE?
Voor deze kavel is een verkoopset opgemaakt van alle relevante stukken. U kunt een verkoopset opvragen via ons kantoor. Ook kunnen wij u in contact brengen met adviseurs die u kunnen begeleiden in het gehele traject.