Annalaan 13

English text below

Bent u op zoek naar een fantastische villa en een warm thuis voor de hele familie? Dan bent u bij de Annalaan 13, gelegen op het schitterende Landgoed Sancta Maria, aan het goede adres! Dit huis straalt van top tot teen gezelligheid uit. Wie deze prachtige villa binnenstapt in de imposante hal met prachtig trappenhuis, krijgt direct een warm gevoel.En met 523 m² woonoppervlakte is er voor iedereen een fijne plek te vinden, in de gezellige living danwel in de woonkeuken, serre, bibliotheek/TV kamer, atelier, de 7 slaapkamers of u kunt heerlijk gaan badderen in één van de 3 badkamers. En ook in de grote tuin met heerlijke, royale veranda is volop plaats voor ontspanning en plezier. De kavel is maar liefst 1.930 m². Daarbij is de woning ook nog eens energie duurzaam met zijn hybride warmtepomp, 2 zonnecollectoren voor verwarming van de boiler en 33 zonnepanelen. Ofschoon de details en bijzonderheden te talrijk zijn om op papier onder woorden te brengen, hopen wij dat deze brochure u enthousiast maakt. Zeker voor deze droomvilla geldt “zien is beleven” en wij nodigen u namens de eigenaren dan ook van harte uit om een afspraak met ons te maken voor een bezichtiging.

Indeling
Entree: Via de prachtig aangelegde voortuin, met royale oprit voor minstens 4 auto’s, bereikt u de mooie entree van de woning.
Hal: Binnenkomend, staat u in de imposante hal met prachtig trappenhuis. Hier vindt u ook een garderobe met dubbele deuren en een grote praktische trapkast. Tevens bevindt zich hier de meterkast en het toilet met wandcloset en fontein. De hal heeft grote keramische vloertegels met vloerverwarming.

Living: Middels dubbele openslaande deuren, komt u in de sfeervolle living met zijn gezellige gasgestookte open haard, waar een fijne zithoek omheen gesitueerd is. Wilt u liever TV kijken of rustig een boek lezen, dan kunt u terecht in de bibliotheek dan wel TV kamer. En dan is er nog de grote en vooral lichte aangebouwde serre met toegang naar de grote en heerlijke tuin. Hier kunt u genieten van het groen en de vogels, alle kleurrijke bloemen, maar ook borrelen of gezellig samen eten en lang natafelen. Hier wordt binnen buiten en buiten wordt binnen. De hoge plafonds (2.85 meter) zijn voorzien van inbouwspots en geven een ruimtelijk effect en de raampartijen zorgen voor een optimale lichtinval. De prachtige eikenhouten geborstelde parketvloer met vloerverwarming, het hoge afwerkingsniveau en de open ruimte, versterken de aangename sfeer van luxe en warmte.

Leefkeuken: De keuken staat in directe verbinding met de living en serre, de opstelling is maatwerk en uitgevoerd met een vloer van keramische vloertegels met vloerverwarming, luxe inbouwapparatuur van Gaggenau en een L-vormig kook- en spoeleiland, alsmede eetbar. Het eiland is voorzien van een spoelgedeelte met Quooker en een zogenaamde vario Gaggenau kookplaat met inductie, teppanyaki plaat, een geïntegreerd afzuigsysteem en bedieningsknoppen op het verticale oppervlak van het keukenmeubel. Heel praktisch zijn er twee vaatwassers. Tevens vindt u hier een ruime kastenwand met een ingebouwde televisie, wijn klimaat koelkast, koelkast, stoomoven, oven en warmhoudlade. Bijkeuken: Achter de kastenwand van de keuken, is heel verassend de bijkeuken gesitueerd. Hier staat eveneens de hybride warmtepomp, WTW installatie en opstelplaats wasapparatuur.

Atelier: Via een kleine hal met toegangsdeur naar zowel de voor- als achtertuin, bereikt u het atelier oftewel een prachtige multifunctionele ruimte, te gebruiken zoals het beste bij uw wensen past. Volledig geïsoleerd en v.v. laminaatvloer met vloerverwarming. Tevens is er een apart toilet met wandcloset, fontein en een wastafelmeubel. Er zijn tweemaal openslaande deuren naar de achtertuin, 2 ramen aan de voorzijde en voor nog meer lichtinval zijn er twee extra dakramen geplaatst.

Tuin: De zonnige achtertuin is zeker zeer royaal te noemen, maar daarbij ook groen, kleurrijk en met veel liefde aangelegd! Direct aan de serre is er een groot terras, hier kan men heerlijk genieten van een kopje koffie in het zonnetje. De tuin is namelijk Zuidwest gesitueerd. In het verlengde van het atelier is een fraaie houten veranda aangelegd. Met zijn prachtige houten balken is hier een zalige plek gecreëerd en kun je van de vroege ochtend tot in de late uurtjes van het buitenleven genieten. Zo kan er van de goede dingen des levens niet alleen binnen maar ook buiten worden genoten. Op de veranda zijn de zonnepanelen geplaatst. En er is nog een houten berging. Ook de voortuin is prachtig aangelegd met veel groen en mooie hagen, een grote oprit voor meerdere auto’s en een laadpaal.

1e verdieping: Het prachtige trappenhuis met bordestrap, Franse balkon en mooie traplopers, zijn geheel in de stijl van dit schitterende herenhuis. Gecombineerd met de brick in wall verlichting heeft het geheel een luxe uitstraling. Op de 1e verdieping vindt u de ruim bemeten master bedroom met aansluitend het balkon van ca. 28 m² en met uitzicht over de zonnige tuin. De open badkamer voorziet in een dubbele regendouche en zij-douches, afgesloten middels glazen deuren, een prachtig wastafelmeubel met waskommen en een wandcloset. De kranen zijn luxueus ingebouwd. Ook is er een grote inloopkast met verlichting en lades. Daarnaast heeft deze master bedroom een eigen fitness-/ yogaruimte, die ook heel goed als kantoor te gebruiken is. Op deze verdieping zijn er nog twee grote en lichte slaapkamers en een 2e badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel met twee waskommen en een wandcloset. Ook hier is het afwerkingsniveau hoog met ingebouwde kranen. De verdieping is voorzien van een warme eikenhouten parketvloer met vloerverwarming.

2e verdieping: Middels het statige open trappenhuis is er direct contact met beneden mogelijk. Op deze verdieping zijn er 3 grote slaapkamers, elk op eigen sfeervolle wijze ingericht. De ‘muziek’ kamer is afgewerkt met houten muurelementen ter bevordering van geluidsreductie en akoestiek. Tevens is er een grote badkamer, van alle luxe voorzien met zijn mooie natuurstenen tegelafwerking en ingebouwde kranen. Er is een grote inloopdouche met zitbankje en glazen wand, een royaal vrijstaand duo ligbad, een wandcloset en een prachtig wastafelmeubel met twee waskommen. Alle kamers beschikken over veel lichtinval door de charmante dakkapellen en dakramen. Ook deze verdieping is voorzien van een warme eikenhouten parketvloer met vloerverwarming.

3e verdieping: Vanuit de linker slaapkamer heeft u via een vaste trap toegang tot de derde verdieping met een 7e slaapgelegenheid op de knusse zolder. Deze ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer. Hier bevinden zich twee bergruimtes, waarbij in één ruimte een extra CV ketel staat en een zonneboiler, zodat allen tegelijk gebruik kunnen maken van één van de drie badkamers.

Bijzonderheden:
Zeer charmant en bijzonder hoogwaardig afgewerkte villa.
Schitterende tuin rondom de woning met een gezellige veranda.
Gelegen op zeer ruim perceel van 1.930 m².
Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ glas, roedeverdeling, diepe vensterbanken en luiken aan de buitenzijde.
Schilderwerk buiten 2025.
Volledig geïsoleerd (wanden, vloeren, dak, beglazing).
33 Zonnepanelen, hybride warmtepompen, 2 zonnecollectoren voor de boiler.
WTW installatie (dubbel uitgevoerd in bijkeuken en zolder)
Hoge plafonds op de begane grond.
Houten binnendeur kozijnen met luxe architraven en neuten.
Plafondlijsten en hoge plinten.
Vloerverwarming met koelmogelijkheid, instelbaar per ruimte en in dubbel stramien met verhoogde afgifte capaciteit..
Alarm systeem.
Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en oplaadpaal.
Grote master bedroom met balkon van ca. 28 m².
Atelier danwel multifunctionele ruimte van ca. 51 m².
Verplichte bijdrage Stichting Parkmanagement € 87,- per maand.

Are you looking for a fantastic villa and an inviting home for the whole family? Then Annalaan 13 is the perfect place. Located on the beautiful and much sought after green and tree-lined estate of Sancta Maria, the property exudes comfort and homeliness on every floor. When entering this beautiful villa with it’s impressive hall and elegant staircase, you immediately feel at home. With 523 m² of living space, there is a place for everyone; the spacious living room; the kitchen which is integrated and yet still apart; the sunny conservatory; the good-sized library/TV room; the large light atelier; the 7 bedroom; the bathrooms with their considerable size, one of which features a free-standing bathtub. There is more room for relaxation and enjoyment in the large well-maintained garden with its generous patio. In total the plot consists of 1,930 m². In addition, the building is energy sustainable having a hybrid heat pump, 2 solar collectors for heating the boiler and 33 solar panels. We hope this brochure will spark your interest to visit the villa so you can discover for yourself its special features and further details too numerous to mention here. Experiencing is a must! On behalf of the owners we would like to invite you to make an appointment for a viewing.
Layout
Entrance: Through the well- landscaped front garden, with a spacious driveway big enough for at least 4 cars, you reach the classic entrance of the house.
Hall: On entering, you are in the impressive hall with a well-proportioned staircase within the atrium. There is a practical under-stair built-in cupboard and a further large built-in wardrobe for coats etc.. The meter cupboard and a separate toilet with hand basin is also located here. The hall has large ceramic floor tiles with underfloor heating.
Living room: Through double patio doors, you enter the spacious and yet cosy living room. It has a gas-fired hearth. The sitting area is situated around this. A separate room off the living room allows you the option to read or watch TV in peace. There is a large light-filled conservatory also off the living room with access to the lovely garden which is well -stocked and maintained. Green and flower-filled, it’s a haven for birds. Enjoy a meal, have a drink, a barbeque outside, it’s the perfect place to relax. The conservatory seamlessly connects with the garden, the inside becomes outside and vice versa. The high ceilings (2.85 meters) are equipped with recessed spotlights and give a feeling of space while the windows ensure optimum light. The beautiful oak brushed parquet floor with underfloor heating, the high level of finishing and the open space, evokes an atmosphere of luxury and warmth.
Kitchen: The custom-made kitchen is directly connected to the living room and conservatory. There are ceramic floor tiles with underfloor heating. The layout is L-shaped and practical. It is fully-equipped with luxury built-in appliances from Gaggenau. It has a cooking and rinsing island, as well as a breakfast bar. The island is equipped with a Quooker and vario Gaggenau hob with induction, teppanyaki plate, an integrated extractor system with control buttons on the vertical surface of the kitchen furniture. For practical reasons, there are two dishwashers. You will also find a spacious cupboard wall with a built-in television, wine climate refrigerator, refrigerator, steam oven, oven and warming drawer. Utility room: This is adjacent to the kitchen and ideally located. Here you will find the hybrid heat pump, WTW installation and location for both washing machine and dryer. The space offers room for extra storage/freezer etc.
Studio: Via a vestibule with doors accessing both the front and back garden, you reach the studio/atelier/ multifunctional space, to be used as best suits your needs. Fully insulated and equipped with laminate flooring with underfloor heating. Here, also is a separate toilet with wash basin. There are also fitted units for storage with a sink and tiled splash-back. Two French doors lead off to the back garden, and 2 windows at the front as well as 2 skylights ensure the space is full of light.
Garden: The sunny back garden is very spacious. Green, colourful and mature, it has been designed with love and care! Directly next to the conservatory there is a large terrace, where you can enjoy a cup of coffee in the sun. The garden has a southwesterly appointment. A sturdy wooden pergola extending from the studio allow you to enjoy the outdoors from early morning until late at night. A jacuzzi is also located here. The solar panels have been placed on the cross beams of the pergola creating a cosy roofed structure for shade when it gets too warm. There is wooden garden shed with bike storage and a greenhouse for those with green-fingers. The front garden is also beautifully landscaped with an abundance of greenery, well-established hedges, and there is a large driveway for several cars and an electric charging station for two cars.
1st floor: The staircase with decorative runner, entirely in keeping with the lovely style of this villa, leads to a large landing with French doors and balcony. Combined with wall lighting, the appearance is one of luxury. On the 1st floor you will find the spacious master bedroom with adjoining balcony of approx. 28 m² and with a view over the sunny garden. The open bathroom has a double rain shower and side shower jets, closed off by glass doors, an oak wall hung washing unit with 2 separate basins and toilet. The finish is high level. There is also a large walk-in closet with lighting and drawers. In addition, this master bedroom has its own fitness / yoga room, which can also be used as an office. On this floor there are two more large and bright bedrooms and a 2nd bathroom with walk-in shower, washing table with two basins, toilet and terrazzo tiled floor. Here too, the finish level is high. The landing floor has a warm oak parquet floor with underfloor heating.
2nd floor: Through the stately open staircase there is direct contact with downstairs. On this floor there are 3 large bedrooms, each decorated in its own stylish manner. The 'music' room is lined with sound proofing material. There is also a large bathroom, equipped with every luxury. It has a beautiful natural stone tile finish and built-in taps. There is a large walk-in shower with a bench and glass wall, a spacious free-standing duo bath, toilet and a modern wall hung bathroom unit with two wash basins. All rooms have plenty of light by way of the charming dormer-windows and skylights. This floor also has a warm oak parquet floor with underfloor heating.
3rd floor: From the left bedroom you have access to the third floor via a fixed wooden staircase with a 7th sleeping accommodation in the cosy attic. There are 2 velux windows in the roof. This space is finished with a laminate floor. Here are two storage rooms, one of which has an extra central heating boiler and a solar boiler, so that the 3 bathrooms can be in use simultaneously.