Tramstrjitte 35

Twee-onder-één-kapwoning, gelegen aan de buitenrand van Marsum. Deze woning heeft een aangebouwde bijkeuken en een vrijstaande stenen garage met een lengte van 9.00 meter. De woning beschikt over 3 slaapkamers en een beschutte achtertuin op het westen.
Het geheel staat op een perceel eigen grond van 280 m². De ruime oprit biedt de mogelijkheid om meerdere auto's te parkeren.

Marsum is een terpdorp op circa 3 km afstand van Leeuwarden. Het dorp heeft een prachtige historische kern met o.a. het Poptaslot, het gasthuis en de kerk.
Door de ligging aan de A31 is Marsum zeer goed bereikbaar.

Indeling
Entree, hal met meterkast, toilet en trapopgang. De woonkamer beschikt over een stenen schoorsteenmantel en heeft een praktische vaste kast. Via een doorgang is er toegang naar de diepe kelderkast, de keuken en de bijkeuken. Vanuit de keuken is er toegang naar de badkamer met douche en de hal. De beschutte achtertuin heeft een zonligging op het westen. De vrijstaande stenen garage heeft een lengte van 9 meter.

Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over een overloop en 3 slaapkamers met vaste kasten. Door de recht opgetrokken buitengevels beschikt de woning over kantige slaapkamers.

Tweede verdieping
De bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap.

Tuin
De beschutte achtertuin is op het westen gelegen en is aangelegd met terrassen en een gazon. De ruime oprit voor de vrijstaande stenen garage biedt voldoende parkeerruimte voor meerdere auto's. De voortuin heeft een zonligging op het oosten en is voorzien van een terras en borders.

Bijzonderheden
* Intergas cv-ketel 2019;
* Energielabel C;
* 3 slaapkamers;
* Vrijstaande stenen garage;
* Beschutte achtertuin op het westen;
* Op circa 3 km afstand van Leeuwarden;
* Door de ligging aan de A31 is Marsum zeer goed bereikbaar;
* Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.