Vlaskuilseweg 27

Op zoek naar een unieke woning met karakter, ruimte én een landelijke ligging?
Dan is deze charmante twee-onder-een-kapwoning precies wat je zoekt! Gelegen op een idyllische plek met weidse uitzichten over de achterliggende akkers, nabij natuurgebieden biedt deze woning rust, ruimte en privacy — terwijl alle voorzieningen toch binnen handbereik zijn.

Landelijk wonen met een centrale ligging
Hoewel je hier midden in het groen woont, zijn steden als Roermond, Sittard, Eindhoven, Venlo en Maastricht eenvoudig te bereiken via de nabijgelegen uitvalswegen. Ook de landen België en Duitsland liggen om de hoek. Dit geeft de perfecte combinatie van landelijk wonen en stedelijke bereikbaarheid.

Alleen een bezichtiging geeft een compleet beeld van deze sfeervolle woning. Wij laten het je graag zien!
________________________________________
Indeling

Begane grond
Via de entree met meterkast, toiletruimte en trap naar de eerste verdieping, kom je binnen in het hart van het huis. De royale open leefruimte combineert de woonkamer, eetkamer en keuken tot één sfeervol geheel. Strak afgewerkte plafonds, een houten balk, lichtkoepel en grote raampartijen aan de achterzijde zorgen voor een warme, lichte en ontspannen sfeer.

De open keuken past perfect bij de landelijke uitstraling en is voorzien van een kookeiland met inductiekookplaat en een vaatwasser, stoomoven met grill functie en een ingebouwde koelkast. Er is voldoende kastruimte en een ruim werkblad voor de kookliefhebber. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken met witgoedaansluitingen en toegang tot de kelder.

Berging geeft verbinding van de voorzijde naar de achterzijde van de woning en de tuin.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers (voorheen drie) en de badkamer.

• Slaapkamer 1 is royaal opgezet en beschikt over een en suite badkamer met ligbad en wastafel en een balkon.
• Slaapkamer 2 wordt momenteel gebruikt als kleedkamer, maar is multifunctioneel inzetbaar.

De tweede badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een douche en toilet.

Tweede verdieping
Deze verdieping is bereikbaar via een vlizotrap en wordt momenteel gebruikt als praktische bergruimte.
________________________________________
Tuin
De achtertuin is een waar paradijs voor liefhebbers van natuur en rust. Dankzij meerdere terrassen, weelderig groen, een vijver en zelfs een atelier/werkruimte achterin de tuin, is er altijd een plek om te ontspannen en tot rust te komen.

Bijzonderheden
Bouwjaar: 1965. Geheel gemoderniseerd vanaf 2020 tot heden.
Oppervlakte grond: 586 m².
Inhoud woonhuis: ca. 521 m³.
Woonoppervlakte: ca. 112 m². m².
Externe bergruimte: ca. 32 m².
Overige inpandige ruimte: ca. 29 m².
Kozijnen: Kunststof met HR +/+ beglazing.
Warmwater: Boiler met geïntrigeerde warmtepomp (2021, eigendom).
Extra: Optimale isolatie van binnenuit: 10 cm met voorzetwanden, vloerisolatie, platte dak en zadeldak geïsoleerd.
10 zonnepanelen.
Huis is gasloos.



Bijzonderheden
INFORMATIE
Algemeen: De gegevens en eventuele plattegronden in deze documentatie zijn zo
correct mogelijk weergegeven, opdat u zich kunt oriënteren omtrent het object. De
informatie is met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten
aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.
Eventuele bijgesloten tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke
situatie.
Indicatie maten: De gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De
Meetinstructie is bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen voor het
geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De opgegeven meetuitkomsten
zijn indicatief en kunnen niet als een garantie worden gezien. De Meetinstructie sluit
verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,
afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting en mede als gevolg van het
gegeven dat Peters & Jacobs makelaardij geen professioneel inmeter is.
Onderzoeksplicht: De koper / geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht. U mag voor
eigen rekening een bouwkundige keuring laten verrichten / dan wel adviseurs
raadplegen om een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze
onroerende zaak.
Bieding uitbrengen: Het bod dat u wilt uitbrengen kunt u doorgeven aan de makelaar.
Waarborgsom: De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is
een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3
dagen na het vervallen van eventuele ontbindende voorwaarde bij de transporterende
notaris te deponeren.
De koopovereenkomst / schriftelijkheidsvereiste: Zodra er een overeenstemming is
tussen de koper en verkoper over de koopsom, de opleveringsdatum en alle overige
voorwaarden, wordt door de makelaar een koopovereenkomst opgemaakt, geheel
conform het VBO-model. Uitdrukkelijk wordt gesteld dat de koop van de woning met
betrekking tot deze onroerende zaak pas tot stand is gekomen nadat alle partijen de
koopovereenkomst hebben getekend, de “schriftelijkheidvereiste” is in deze van
toepassing.
De oplevering: Vóór de eigendomsoverdracht bij de notaris zal er een laatste inspectie
plaatsvinden om te controleren of de woning wordt afgeleverd zoals afgesproken. Hierbij
worden ook de meterstanden genoteerd.
Uiteraard kan het zijn dat er nog vragen of onduidelijkheden zijn, laat het ons
even weten.
Wij helpen u graag!