Lijsterhof 8

Ruime tussenwoning voorzien van 8 zonnepanelen, een aanpandige garage welke voor vele doeleinden geschikt is en twee eigen parkeerplaatsen voor de woning, gelegen in een kindvriendelijke wijk in de nabijheid van alle dagelijkse voorzieningen, op een perceel van ca. 173 m².

De tussenwoning met aanpandige garage heeft een inhoud van ca. 460 m³ en heeft een woonoppervlakte van ca. 114 m². De woning is gebouwd omstreeks 1976 en opgetrokken in een traditioneel gedegen bouwconstructie bestaande uit metselwerk spouwmuren, betonnen begane grondvloer, betonnen verdiepingsvloeren, hard houten en kunststof kozijnen voorzien van deels dubbele en deels HR++-beglazing en het zadeldak is gedekt met pannen en voorzien van 8 zonnepanelen (bj. 2023). De woning wordt verwarmd middels een Remeha Quinta cv-combiketel (bj. 2005). De woning is voorzien van een aanbouw over de volledige achterzijde van de woning wat zorgt voor extra woonruimte.

Begane grond
De entree is afgewerkt met een tegelvloer, spachtelputz als wandafwerking en stucwerk als plafondafwerking. De entree geeft toegang tot de meterkast (10x 220V en 4 aardlekschakelaars), kruipruimte, het toilet en de woonkamer met half open keuken.
Het toilet is afgewerkt met een tegelvloer, tegelwerk met daarboven spachtelputz als wandafwerking en spachtelputz als plafondafwerking en is voorzien van een hangend closet en een fonteintje.

De lichte woonkamer met aan de voorzijde een half open keuken (bj. 2015) is afgewerkt met een tegelvloer, spachtelputz als wandafwerking en stucwerk als plafondafwerking met spotverlichting. De woonkamer is aan de achterzijde aan buitenkant van de aanbouw voorzien van een elektrisch zonnescherm en middels de kunststof schuifpui is de achtertuin bereikbaar. Via de trap in de woonkamer is de eerste verdieping bereikbaar.

De keuken is afgewerkt met een tegelvloer, spachtelputz als wandafwerking en stucwerk als plafondafwerking en is voorzien van een composieten aanrechtblad, 5-pits gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, closet-in boiler (Daalderop), dubbele wasbak, vaatwasser (Bosch bj. 2023), magnetron en oven (Bosch).

Eerste verdieping
De overloop op de eerste verdieping is afgewerkt met vloerbedekking, spachtelputz als wandafwerking en stucwerk als plafondafwerking en geeft toegang tot de twee slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping.

De masterbedroom aan de achterzijde van de woning is afgewerkt met vloerbedekking, deels schrootjes deels behang als wandafwerking en een schootjes plafond. De masterbedroom is voorzien van en een airco (Mitsubishi bj. 2019).

De tweede slaapkamer is afgewerkt met vloerbedekking, behang als wandafwerking en een schrootjes plafond en is voorzien van een inbouwkast.

De nette badkamer met wasmachine- en drogeropstelling is afgewerkt met een tegelvloer, tegels als wandafwerking en stucwerk als plafondafwerking met spotverlichting en is voorzien van een raam (enkelglas) dat zorgt voor extra daglichttoetreding. De badkamer is voorzien van een ligbad (Whirlpool), douchecabine, wastafel, hangend closet en design radiator.

Tweede verdieping
De overloop met technische ruimte en opbergruimte is afgewerkt met een vinylvloer, stucwerk als wandafwerking en hardboard als plafondafwerking en voorzien van enkelglas. In de technische ruimte bevindt zich de opstelplaats voor de Remeha Quita cv-combiketel. Op de tweede verdieping bevindt zich een derde slaapkamer welke is afgewerkt met vloerbedekking en stucwerk als wand- en plafondafwerking en toegang geeft tot het dakterras.

Garage
De aanpandige garage aan de voorzijde van de woning is afgewerkt met een eternietplaten plafond waar asbest in verwerkt is. De garage is voorzien van een elektrische garagedeur. De garage is voor vele doeleinden geschikt, o.a. te gebruiken als praktijk- of hobbyruimte.

De tuin
De privacy biedende, zonnige tuin is gelegen op het zuiden en voorzien van bestrating en diverse soorten meerjarige beplanting met vijver. Achter in de tuin bevindt zich het tuinhuis met overkapping. Middels de poort aan de achterkant is de tuin te ontsluiten. De voortuin is voorzien van sierbestrating en plantenbakken voorzien van meerjarige beplanting. Voor de garage en het woonhuis bevinden zich de twee parkeerplaatsen.

Situering
Made is een dorp gelegen in de gemeente Drimmelen. Made beschikt over diverse voorzieningen, zoals meerdere supermarkten, diverse sportaccommodaties en onderwijsvoorzieningen. Made heeft een uitstekende bereikbaarheid, de A59 is op korte afstand gelegen en ook de A16 en A27 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. Door de centrale ligging zijn o.a. de steden Rotterdam, Antwerpen, Utrecht en ‘s-Hertogenbosch goed bereikbaar.

Algemeen
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Afhankelijk van het bouwjaar is een koopovereenkomst welke gehanteerd wordt ten kantore van ‘Van Tetering Makelaardij’ standaard voorzien van een asbestclausule en ouderdomsclausule.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.