Nieuwstraat 12

Wonen met een glimlach in het hart van Maasbracht

Charmante gezinswoning met zonnige tuin en uniek tuinpaviljoen

Ben je op zoek naar een huis dat voelt als thuiskomen?
Een plek waar elke ruimte klopt, waar je meteen de dozen wilt uitpakken?
Welkom aan Nieuwstraat 12, waar sfeer, comfort en locatie samenkomen.
Deze verrassend ruime, instapklare woning combineert het beste van twee werelden: de rust van een gezellige woonwijk én alle voorzieningen om de hoek. Denk aan de sfeervolle haven met boulevard, scholen, winkels en sportclubs. En wil je snel de weg op? Binnen 2 minuten rijd je de A2 of A73 op.
________________________________________
Een huis met karakter én comfort

Wat je binnen vindt? Licht, ruimte en luxe.

De ruime woonkamer vormt samen met de aanbouw een heerlijke leefruimte, met volop lichtinval en zicht op de tuin. Vanuit de eetkamer stap je via de glazen schuifpui zó onder de overkapping — een verlengstuk van je woonkamer, perfect voor lange avonden buiten.

De moderne open keuken is uitgerust met alles wat je nodig hebt: een 5-pits fornuis, oven, koelkast, vaatwasser en afzuigkap.
En ook praktisch is hier goed geregeld: een bijkeuken met extra keukenblok én aparte toegang tot de tuin en voortuin.

Overal plavuizen met vloerverwarming? Check.
Airco voor zomercomfort? Ook geregeld.
________________________________________
️ Slapen in stijl

Boven bevinden zich drie nette slaapkamers, waarvan één met handige inbouwkast.
De badkamer voelt aan als een mini-spa: denk aan een moderne douche, een fijn ligbad én een stijlvol wastafelmeubel.
En extra handig: een aparte toiletruimte met wasmachineaansluiting.
________________________________________
Genieten in je eigen tuinparadijs

Deze tuin is meer dan een buitenruimte — het is een oase.
Dankzij de glazen pui, overkapping en het sfeervolle tuinpaviljoen wordt buitenleven hier het hele jaar door genieten.
Of je nu wilt barbecueën, tuinieren of gewoon met een boek in alle rust wilt ontspannen: hier kan het.

________________________________________
⚙️ Pluspunten die je niet wilt missen:
• Bouwjaar: 1959 – met karakter, maar helemaal van nu
• Perceeloppervlakte: 316 m²
• Woonoppervlakte: ca. 144 m²
• Overige inpandige ruimte: ca. 25 m²
• Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 14 m²
• Externe buitenruimte: ca. 11 m²
• 16 zonnepanelen (eigendom) – duurzaam & voordelig
• Kunststof kozijnen met dubbel glas
• CV-ketel (2015, eigendom)
• Energielabel A
• Airco op begane grond en eerste verdieping en begane grond voorzien van vloerverwarming
• Veel bergruimte dankzij souterrain én zolder
________________________________________
Nieuw begin? Kom het voelen!
Soms zie je een huis en weet je: dit is ‘m.
Deze woning moet je gewoon ervaren. Dus plan een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte, rust en sfeer.
Zien we je snel?


Bijzonderheden
INFORMATIE
Algemeen: De gegevens en eventuele plattegronden in deze documentatie zijn zo
correct mogelijk weergegeven, opdat u zich kunt oriënteren omtrent het object. De
informatie is met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten
aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.
Eventuele bijgesloten tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke
situatie.
Indicatie maten: De gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De
Meetinstructie is bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen voor het
geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De opgegeven meetuitkomsten
zijn indicatief en kunnen niet als een garantie worden gezien. De Meetinstructie sluit
verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,
afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting en mede als gevolg van het
gegeven dat Peters & Jacobs makelaardij geen professioneel inmeter is.
Onderzoeksplicht: De koper / geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht. U mag voor
eigen rekening een bouwkundige keuring laten verrichten / dan wel adviseurs
raadplegen om een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze
onroerende zaak.
Bieding uitbrengen: Het bod dat u wilt uitbrengen kunt u doorgeven aan de makelaar.
Waarborgsom: De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is
een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3
dagen na het vervallen van eventuele ontbindende voorwaarde bij de transporterende
notaris te deponeren.
De koopovereenkomst / schriftelijkheidsvereiste: Zodra er een overeenstemming is
tussen de koper en verkoper over de koopsom, de opleveringsdatum en alle overige
voorwaarden, wordt door de makelaar een koopovereenkomst opgemaakt, geheel
conform het VBO-model. Uitdrukkelijk wordt gesteld dat de koop van de woning met
betrekking tot deze onroerende zaak pas tot stand is gekomen nadat alle partijen de
koopovereenkomst hebben getekend, de “schriftelijkheidvereiste” is in deze van
toepassing.
De oplevering: Vóór de eigendomsoverdracht bij de notaris zal er een laatste inspectie
plaatsvinden om te controleren of de woning wordt afgeleverd zoals afgesproken. Hierbij
worden ook de meterstanden genoteerd.
Uiteraard kan het zijn dat er nog vragen of onduidelijkheden zijn, laat het ons
even weten.
Wij helpen u graag!