1e Binnenvestgracht 16

Karakteristieke energiezuinige stadswoning met authentieke details op één van de leukste locaties in het centrum.

Welkom in één van de meest charmante en gewilde buurten van Leiden: ‘De Oude Morsch’. Deze karakteristieke stadswoning ligt op een van de leukste en rustigste locaties van het centrum, direct tegenover de prachtige tuin van het Wereldmuseum Leiden (voorheen Museum Volkenkunde). Een unieke plek waar de rust van een autoluwe straat samenkomt met de levendigheid van het stadsleven – alles binnen handbereik.

De wijk ‘De Oude Morsch’ staat bekend om haar intieme sfeer, historische uitstraling en fijne mix van authentieke woningen die de afgelopen jaren met zorg zijn gerestaureerd en gemoderniseerd. Steeds meer jonge bewoners ontdekken dit stukje Leiden als dé ideale woonlocatie: op loopafstand van het bruisende centrum én Leiden Centraal Station terwijl u ook binnen enkele minuten op de uitvalswegen richting de A44 en A4 zit.

De Morspoort is een bekend herkenningspunt als monumentale stadspoort in Leiden en ligt praktisch om de hoek. De gezellige Morsstraat – met diverse nieuwe boetiekjes, speciaalzaken en horecagelegenheden – biedt volop levendigheid op steenworp afstand en komt uit op de Beestenmarkt. Hier bevinden zich restaurants, bioscoop Lido en diverse winkels langs de Leidse grachten. Ook qua bereikbaarheid is de locatie uitstekend: het Centraal Station ligt op slechts 4 minuten lopen en in de directe omgeving bevinden zich het LUMC, het Bio Science Park en diverse universiteitsgebouwen. Of u nu werkt, studeert of vaak reist – hier woont u letterlijk in het kloppende hart van alles wat Leiden te bieden heeft.

De woning zelf is ruim en verrassend ingedeeld over drie woonlagen met moderne voorzieningen en biedt daardoor talloze gebruiksmogelijkheden. Denk aan dubbele bewoning, kangoeroe wonen of (gedeeltelijke) verhuur – en dat alles zónder dat er verbouwd hoeft te worden. De begane grond is volledig zelfstandig te bewonen, met een eigen entree, woonkamer, slaapkamer, moderne keuken, badkamer met douche en hangend toilet. Perfect geschikt voor bijvoorbeeld een kantoor- of werkruimte aan huis, een thuiswonend studerend kind, (schoon)ouder(s), als gastenverblijf voor het ontvangen van gasten of familie, een verblijf voor een au-pair of hospitaverhuur. Op de eerste verdieping bevindt zich een royale woon- of werkkamer, een eigentijdse woonkeuken met veel lichtinval en een tweede moderne, ruime badkamer. De tweede verdieping is een grote open ruimte, die zich uitstekend leent als slaapkamer, atelier, werkplek of hobbyruimte.

De gehele woning is voorzien van dubbel glas en centrale verwarming via een eigen combiketel. Bovendien is de woning energiezuinig en beschikt over energielabel A. Authentieke details zoals hoge plafonds en fraaie balkenplafonds zijn bewaard gebleven, wat bijdraagt aan de warme, karakteristieke sfeer van het huis. De woning verkeert zowel binnen als buiten in een goede staat van onderhoud. Ondanks de centrale ligging geniet u hier van rust: de straat is autoluw en doorgaand verkeer komt hier niet. Parkeren kan in de directe omgeving, via betaald parkeren of met een zone A parkeervergunning. Kortom: een heerlijk sfeervolle en verrassend veelzijdige stadswoning op een unieke locatie in het centrum van Leiden. Instap klaar, energiezuinig en met talloze gebruiksmogelijkheden. Ideaal voor wie op zoek is naar karakter, comfort én de stad aan uw voeten.

Begane grond:
Via de ontvangsthal met eigen, afgesloten entree betreedt u zowel de begane grond als de eerste verdieping van deze sfeervolle stadswoning. De ruime woonkamer ademt karakter dankzij het fraaie balkenplafond en de warme laminaatvloer. Een gezellige open haard vormt het middelpunt van de ruimte, terwijl de grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een open gevoel. Achter de woonkamer bevindt zich de ruime woonkeuken, voorzien van een moderne keukenopstelling. Hier vindt u onder andere een combi-oven/magnetron, inductiekookplaat, inbouw afzuigkap, vaatwasser en dakramen die zorgen voor natuurlijk lichtinval. Een praktische ombouw biedt ruimte voor wasmachine en droger – stijlvol weggewerkt. Aansluitend ligt de slaapkamer, een knusse ruimte met een lichtkoepel in het plafond en een modern wastafelmeubel. Vanuit de slaapkamer heeft u toegang tot de nette badkamer, voorzien van een inloopdouche met luxe regendouchekop en een hangend toilet.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot diverse vertrekken. Aan de voorzijde vindt u een sfeervolle woon-/werkkamer met een vaste kast – ideaal als thuiskantoor, bibliotheek of extra zit- of slaapkamer. Aan de achterzijde bevindt zich een royale woonkeuken, met als eyecatcher een originele schouw die zorgt voor een authentieke sfeer. De keuken is compleet uitgerust met een koel-/vriescombinatie, combi-oven/magnetron, vaatwasser, inductiekookplaat, inbouw afzuigkap én een aparte vriezer – perfect voor de kookliefhebber. Direct achter de keuken ligt de moderne badkamer, voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel, handdoekradiator en een tweede toilet. Daarnaast vindt u hier een vaste kast met de opstelplaats van de combiketel (Remeha Avanta 28C A CW4, bouwjaar 2018), de wasmachineaansluiting en ingebouwde spots in het plafond.

Tweede verdieping:
De bovenste etage biedt een royale open ruimte die volledig naar wens is in te richten. Dankzij de vele raampartijen baadt deze verdieping in het licht. Ideaal als master bedroom, atelier, werk- of hobbyruimte – de mogelijkheden zijn eindeloos.

Voor een duidelijk overzicht en ruimtelijk beeld van de indelingsmogelijkheden en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde 2- & 3-dimensionale plattegronden. Bekijk ook de videobeelden van deze prachtige woning.

Voor iedere woning hebben wij een eigen website gecreëerd (straatnaam+huisnummer.nl) met alle object specifieke informatie.

Bijzonderheden:
- Gebruiksoppervlakte wonen: 133,50 m²
- Bruto inhoud woning: 589 m³
- Bouwjaar: 1900-1930
- Geheel voorzien van dubbele beglazing
- Energielabel A
- Eigen elektra/gas (slimme meter) en wateraansluiting
- Warmwater/ verwarming middels energiezuinige CV-ketel Remeha Avanta (bouwjaar 2018)
- Voorzien van mechanische ventilatie
- Volledig eigendom: geen erfpacht of vereniging van eigenaren
- Beschermd stadsgezicht waardoor de klassieke uitstraling van de omgeving gewaarborgd blijft
- Vrij uitzicht op het museumplein vanaf de voorzijde
- Oplevering kan snel
- Recent bouwkundig rapport aanwezig (zie dataroom)

Meetrapport NEN2580
Bruto Vloeroppervlak woning 162,70 m2
Gebruiksoppervlakte Wonen 133,50 m2
Gebruiksoppervlakte Overige inpandige ruimte 0 m2
Gebruiksoppervlakte Gebouwgebonden buitenruimte 0 m2
Gebruiksoppervlakte Externe bergruimte 0 m2
Bruto Inhoud woning 589 m3

DISCLAIMER
Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule, "verkoper heeft niet in registergoed gewoond"-clausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor.