Stan Kentonstraat 16

Zon- en tuinliefhebbers opgelet! Leuke eengezinswoning met parkeren op eigen terrein gelegen in de gewilde kindvriendelijke woonwijk de Coebel in Leiden. Ruim perceel eigen grond, opvallend lichte tuingerichte woonkamer, gezellige woon/eetkeuken, moderne badkamer met doucheruimte, drie slaapkamers, mogelijkheid om een 2e verdieping te creëren middels een opbouw (omgevingsvergunning nodig) en een zonnige achtertuin vrij gelegen op het westen (middag-/avondzon). Nieuwsgierig geworden? Dit zijn enkele kenmerken van dit aantrekkelijk geprijsde woonhuis welke tevens is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele (o.a. HR++/2023) beglazing. De woning is goed geïsoleerd (energielabel A) en voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. Gunstige ligging t.o.v. winkelcentra De Luifelbaan/Stevensbloem, diverse sport- en recreatievoorzieningen, LUMC, scholen, universiteit, Bio Science Park, NS De Vink en uitvalswegen A4/N11 en A44/N206. Met de komst van de RijnlandRoute is de bereikbaarheid nog beter geworden. Het Station Leiden Centraal en het bruisende centrum bevinden zich op korte fietsafstand. In de buurt van de woning bevinden zich speelmogelijkheden voor kinderen en Dierenweide de Coebel. Kortom, een perfecte leefomgeving voor jong en oud!

Indeling
Parkeren op eigen terrein (voortuin). Entree woning, hal met meterkast en een toiletruimte met hangend closet. Tuingerichte woonkamer met een open keuken. Aan de voorzijde van deze leuke eengezinswoning vindt u de gezellige woon/eetkeuken o.a. voorzien van een keramische kookplaat, oven en een koel/vriescombinatie. Via de dubbele openslaande deuren in de woonkamer bereikt u de zonnige achtertuin gelegen op het westen (middag-/avondzon) met een elektrisch bedienbaar zonnescherm, houten berging en een achterom. Kenmerkend voor deze fijne tuin is de vrije ligging. Beeldt u zich eens in hoe fijn deze tuin kan zijn wanneer u vrienden of familie hebt uitgenodigd voor een bbq...

1e verdieping:
Overloop met vaste (berg)kast. Separate ruimte met mechanische ventilatie-unit, wasmachineaansluiting en de opstelplaats voor de cv-ketel (2006). Aan de voorzijde van de woning vindt u een slaapkamer met elektrisch bedienbaar rolluik. Aan de achterzijde van deze woning bevinden zich nog twee slaapkamers beiden voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. De moderne badkamer met douchecabine, wastafelmeubel, designradiator, inbouwverlichting en een 2e (hangend) toilet maakt het geheel compleet.

Het is mogelijk om een 2e verdieping te creëren middels een opbouw (omgevingsvergunning nodig).

Bijzonderheden: de woning beschikt over kunststof kozijnen met dubbele (o.a. HR++/2023) beglazing.

Aanvaarding: per direct / in overleg.

Energielabel: A

Meetrapport NEN 2580 beschikbaar.

Bouwjaar: 1991
Gebruiksoppervlakte wonen: 89,70 m2
Bruto inhoud woning: 317,69 m3
Perceelopp: 135 m2

Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.