De Genestetstraat 32

Ruime en instapklare benedenwoning met diepe tuin in rustige straat

In een rustige zijstraat van de Haagweg, op steenworp afstand van het centrum van Leiden, ligt deze sfeervolle en goed onderhouden benedenwoning. De woning aan de De Genestetstraat 32 biedt maar liefst 92 m² aan woonoppervlak, hoge plafonds, grote raampartijen en een diepe achtertuin met achterom. De afgelopen jaren is de woning op veel punten gemoderniseerd, waardoor je hier direct comfortabel kunt wonen.

Licht, ruimte en karakter

Bij binnenkomst valt meteen op hoeveel ruimte en licht deze woning biedt. De hoge plafonds in combinatie met de grote ramen zorgen voor een ruimtelijk gevoel. De woonkamer is bijzonder diep—meer dan 11 meter lang—en heeft een mooie eiken lamelparketvloer. Aan de achterzijde van de woonkamer geven dubbele openslaande deuren toegang tot de tuin, die op het oosten ligt. Hier geniet je van de ochtendzon en omdat het een diepe tuin is, kan je in de zomer tot in de namiddag van de zon genieten. Dankzij de achterom is de tuin ook bereikbaar via een achtergelegen parkeerplaats. Ideaal als je bijvoorbeeld een motor hebt of gewoon graag via de tuin naar binnen komt.

Moderne keuken en comfortabele indeling

Aansluitend aan de woonkamer ligt de moderne keuken, die recent volledig is vernieuwd. De keuken is strak afgewerkt en voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een gaskookplaat, oven, magnetron en afzuigkap.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een heerlijke, ruime slaapkamer met voldoende plek voor een tweepersoonsbed én een royale garderobe. De tweede kamer heeft een deur naar de tuin en wordt momenteel gebruikt als werkkamer—een ideale thuiswerkplek met veel daglicht. Deze ruimte zou uiteraard ook als logeerkamer of tweede slaapkamer ingericht kunnen worden.

De badkamer is modern en compleet, met een ligbad en douche en een stijlvol wastafelmeubel met spiegel. Alles in deze woning ademt comfort en gebruiksgemak.

Comfortabel en goed onderhouden

De woning is in de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd. Zo is de woonkamer gerenoveerd en zijn de woonkamer, keuken en badkamer voorzien van vloerverwarming. Er is een berging aangebouwd en zijn de keuken en badkamer volledig vernieuwd. Hierdoor is een stijlvol en instapklaar appartement ontstaan waar je zo in kunt.

Centrale ligging met alles binnen handbereik

De ligging van deze woning is ideaal voor wie het beste van twee werelden zoekt: rust én levendigheid. De Genestetstraat is een rustige straat met enkel bestemmingsverkeer, maar ligt tegelijkertijd vlak bij het bruisende hart van Leiden. Binnen vijf minuten wandel of fiets je naar het historische centrum, waar je terechtkunt voor gezellige cafés, restaurants, boetieks, musea en de bekende Leidse markten. Ook supermarkten, scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten zijn in de directe omgeving te vinden.

Reis je veel met het openbaar vervoer? Station Leiden Centraal is snel bereikbaar, net als diverse busverbindingen richting onder andere Den Haag, Katwijk en Noordwijk. Met de auto ben je bovendien in no-time op de A4, A44, N11 of N206. Zo sta je binnen 20 minuten op het strand, binnen 30 minuten in Den Haag of Rotterdam, en in minder dan drie kwartier in Amsterdam of Utrecht.

Bijzonderheden
• Gebruiksoppervlakte wonen: 92 m²
• Externe bergruimte: 5,1 m²
• Inhoud: 318,7 m³
• Bouwjaar: 1922
• Verwarming en warm water via HR-combiketel (2018)
• Vloerverwarming in de woonkamer, keuken en badkamer
• Elektrische installatie: gemoderniseerd met voldoende groepen en aardlekschakelaars
• Isolatie: muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas
• Energielabel: D
• Maandelijkse bijdrage VvE: €100,-
• Goed onderhouden en op meerdere punten gemoderniseerd
• Moderne keuken en badkamer
• Diepe tuin op het oosten met achterom
• Fijne ligging nabij het centrum van Leiden en station Leiden Centraal
• Rustige straat met alle voorzieningen op loopafstand