Sam Van Houtenplein 3

English text, see below

Wonen op het groene Waardeiland:
Op een rustige locatie, maar toch op een centrale plek in hartje Randstad treft u deze 5 kamer woning (Type Town house) met o.a. 4 slaapkamers, 2 badkamers, een royale woonkeuken, oprit met plaats voor 2 auto’s, een dubbele garage en een zonnige voor- en achtertuin. Deze sfeervolle woning op het populaire Waardeiland ligt aan een rustig pleintje en heeft een leuke achtertuin, gericht op het zuidoosten, maar zo ingericht dat u hier van uw privacy én van de zon kunt genieten.

Het Waardeiland is een besloten geheel en kent geen grote doorgaande wegen. Hierdoor zult u elk moment genieten van rust en wooncomfort. Het is een kindvriendelijke wijk en op toch maar een kwartier lopen treft u het bruisende historische stadscentrum van Leiden met al haar winkels, cafés, restaurants en musea. Het eiland heeft een haventje, wat uitnodigt om heerlijk te varen naar de grachten van de Leidse binnenstad, de Kagerplassen of het Braassemermeer. Binnen 10 minuten bereikt u met de fiets meerdere sportfaciliteiten zoals een schaatsbaan, een zwembad, een hockey- en tennisvereniging. Zowel treinstation Leiden CS als Leiden Lammenschans en de uitvalswegen A4 en N11 richting Schiphol, Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht zijn snel en eenvoudig te bereiken.

Indeling:

Begane grond:
Via de royale oprit, met plaats voor twee auto’s, komt u bij de woning. Via de entree of via de dubbele garage is de woning bereikbaar. Veel eilandbewoners hebben de garage opgebouwd tot extra woonruimte (bijv werk/slaapkamer met badkamer) waardoor er vrij eenvoudig een levensloopbestendige woning ontstaat.

Entree, voordeur, hal met garderobe, ruim toilet, de meterkast en toegang tot de woonkamer. De ruime en lichte woonkamer is voorzien van een plavuizenvloer, heeft gestuukte muren en plafond en een schuifdeur naar de zonnige achtertuin. De achtertuin biedt veel privacy en een heerlijke verkoeling tijdens de warme dagen. De royale en lichte woonkeuken is voorzien van alle benodigde (inbouw) apparatuur zoals een inductie kookplaat met afzuigkap, een koelkast, oven, magnetron en vaatwasser.

Via de wasruimte met vaste kast en de opstelling voor de wasmachine en droger komt u in de royale dubbele garage met plek voor 2 auto’s.

Eerste verdieping:
Via de trap komt u op de eerste etage met 4 slaapkamers en twee badkamers. De originele Vide is dicht gemaakt waardoor er een zeer ruime master bedroom met grote wandkast is ontstaan. Hiernaast ligt nog een ruime slaapkamer. De eerste badkamer heeft een dakkoepel en is voorzien van een ligbad en wastafelmeubel met spiegelkast. De tweede badkamer heeft een douchecabine, wastafel met meubel en een designradiator. Op de gang is nog een apart toilet gesitueerd. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich de andere twee slaapkamers, waarvan 1 toegang geeft tot een balkon op het noordwesten met een bergkast met de cv-ketel.

Verkopers hebben een bouwtechnische keuring laten uitvoeren. De uitslag is in een rapport vastgelegd, opvraagbaar bij de makelaar of ter inzage op locatie.

Goed om te weten:
Een heerlijke woning, gelegen op een zeer fijne locatie
Type Town house, naar Amerikaans ontwerp
Bouwjaar: 1976
Gebruiksoppervlakte wonen: ca 146 m2
Overig inpandige ruimte: ca 33 m2
Gebouw gebonden buitenruimte: ca 4 m2
Inhoud woning: ca 640 m3
Royale oprit voor twee auto’s
Dubbele garage voor twee auto’s
Energielabel C
Verplichte bijdrage lidmaatschap vereniging Waardeiland € 20,- per jr. / Groenbijdrage € 77,50 per jr
Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard de ouderdom- en asbest clausules
Niet bewoond clausule van toepassing
Aanvaarding in overleg, kan snel

Living on the green Waardeiland:

In a quiet location, yet centrally located in the heart of Randstad, you will find this 5-room house (Type Town House) with 4 bedrooms, 2 bathrooms, a spacious kitchen/diner, driveway with space for 2 cars, a double garage and a sunny front and back garden. This attractive house on the popular Waardeiland is located on a quiet square and has a nice backyard, oriented to the southeast, but furnished in such a way that you can enjoy your privacy and the sun.

The Waardeiland is a closed entity and has no major through roads. This means you will enjoy peace and comfort every moment. It is a child-friendly neighborhood and just a fifteen-minute walk away you will find the bustling historic city center of Leiden with all its shops, cafes, restaurants and museums. The island has a small harbour, which invites you to take a lovely boat trip to the canals of Leiden city centre, the Kagerplassen or the Braassemermeer. Within 10 minutes by bike you can reach several sports facilities such as an ice skating rink, a swimming pool, a hockey and tennis club. Both Leiden CS and Leiden Lammenschans train stations and the A4 and N11 highways towards Schiphol, Amsterdam, Rotterdam, The Hague and Utrecht can be reached quickly and easily.

Layout:

Ground floor:
You reach the house via the spacious driveway, with space for two cars. The house is accessible via the entrance or via the double garage. Many island residents have converted the garage into additional living space (e.g. work/bedroom with bathroom), which makes it quite easy to create a lifelong home.

Entrance, front door, hall with wardrobe, spacious toilet, meter cupboard and access to the living room. The spacious and bright living room has a tiled floor, plastered walls and ceiling and a sliding door to the sunny backyard. The backyard offers a lot of privacy and wonderful cooling during the hot days. The spacious and bright kitchen-diner is equipped with all necessary (built-in) appliances such as an induction hob with extractor hood, refrigerator, oven, microwave and dishwasher.

Through the laundry room with closet and space for the washing machine and dryer you enter the spacious double garage with space for 2 cars.

First floor:
The stairs take you to the first floor with 4 bedrooms and two bathrooms. The original loft has been closed off, creating a very spacious master bedroom with large wall cupboard. Next to this is a spacious bedroom. The first bathroom has a skylight and is equipped with a bath and washbasin with mirror cabinet. The second bathroom has a shower cabin, sink with furniture and a design radiator. There is a separate toilet located in the hallway. At the front of the house are the other two bedrooms, one of which gives access to a northwest-facing balcony with a storage cupboard containing the central heating boiler.

Sellers have had a construction inspection carried out. The result is recorded in a report, which can be requested from the broker or can be viewed on location.

Good to know:
A lovely house, located in a very nice location
Type Town house, American design
Year of construction: 1976
Usable living area: approximately 146 m2
Other indoor space: approximately 33 m2
Building-related outdoor space: approximately 4 m2
Contents of the house: approximately 640 m3
Generous driveway for two cars
Double garage for two cars
Energy label C
Mandatory contribution to membership of the Waardeiland association € 20 per year
Green contribution € 77.50 per year
For homes older than 30 years, we apply the age and asbestos clauses as standard
Acceptance in consultation can be done quickly