Langegracht 236

English tekst below:

Ruim en licht 3-kamerappartement in het hart van Leiden!

Op een fijne locatie in het bruisende centrum van Leiden ligt dit royale 3-kamerappartement op de bovenste verdieping van een eigentijds complex. De woning beschikt over een ruime woonkamer met open keuken, twee comfortabele slaapkamers en een moderne badkamer. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en een open, ruimtelijke sfeer.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1998
- Energielabel B
- Woonoppervlakte 68m2
- 2 slaapkamers (mogelijkheid tot een 3de)
- Royale woonkamer met open keuken
- Klein terras op het zuiden voor de openslaande deuren
- Actieve VvE met een maandelijkse bijdragen van €145,95
- Erfpacht afgekocht tot 2072 met jaarlijkse kosten van €358,32
- Vlakbij het historische centrum van Leiden
- Bushalte voor de deur
- CS-Leiden binnen 10 minuten fietsen
- Niet-bewoners clausule van toepassing

Locatie:
Dit charmante appartement bevindt zich midden in het centrum van Leiden. Op slechts een steenworp afstand vindt u de levendige Haarlemmerstraat, sfeervolle restaurants, gezellige buurtwinkels en de wekelijkse markt aan de Nieuwe Rijn. Daarnaast liggen het Van der Werfpark en het Huigpark, beide onderdeel van de prachtige Singelparkroute, op loopafstand.

De bereikbaarheid is uitstekend: het NS Centraal Station en diverse OV-verbindingen zijn binnen enkele minuten te bereiken. Met de auto bent u snel op de A4 of A44, waardoor steden als Den Haag, Rotterdam, Schiphol en Amsterdam eenvoudig bereikbaar zijn.

De woning is gelegen in de geliefde wijk Noordvest-Molenbuurt, waar de Langegracht fungeert als toegangspoort tot de binnenstad. Hier woont u te midden van historische parels zoals de Burcht, de Lichtfabriek, het Stadhuis, de Marekerk, de Hooglandse Kerk en molen "De Valk". De wijk biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, horecagelegenheden, theaters, bioscopen en sportfaciliteiten, waardoor het een ideale plek is om te wonen.

Derde etage:
Via de centrale entree met bellentableau en brievenbussen leidt de trap u naar de derde (bovenste) etage. Het appartement bevindt zich aan het einde van de galerij, wat zorgt voor extra privacy en de mogelijkheid om vrijwel de hele dag van de zon te genieten op het op het zuiden gelegen terras.

Dit appartement heeft een ruime hal die toegang biedt tot alle vertrekken. De royale woonkamer met halfopen keuken is een lichte en aangename ruimte dankzij de grote raampartijen, die zorgen voor een prachtig natuurlijk lichtinval gedurende de hele dag. Vanuit de woonkamer heeft u directe toegang tot het zonnige balkon op het zuiden. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, zoals een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, oven, koelkast en vriezer. Ook heeft u hier voldoende opbergmogelijkheden.

Er zijn twee comfortabele slaapkamers, beide met een fijne en natuurlijke lichtinval. De master bedroom biedt voldoende ruimte voor een groot bed en een ruime kledingkast. In de kleinere slaapkamer bevindt zich een inbouwkast met de CV-ketel en de mechanische ventilatie.

De nette badkamer beschikt over een douchecabine, wastafel en een aansluiting voor een wasmachine en droger. Het toilet is separaat en voorzien van een fontein.
Naast de voordeur bevindt zich de moderne meterkast. Verder heeft u de beschikking over een eigen afgesloten fietsenberging onder het complex.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of andere onvolkomenheden, noch voor de gevolgen daarvan.

English tekst:

Spacious and Bright 2-Bedroom Apartment in the Heart of Leiden!

This generous top-floor 2-bedroom apartment is located in a contemporary complex in a prime location in the vibrant center of Leiden. The home features a spacious living room with an open kitchen, two comfortable bedrooms, and a modern bathroom. Large windows provide plenty of natural light, creating an open and airy atmosphere.

Highlights:
• Built in 1998
• Energy label B
• Living area: 68 m²
• 2 bedrooms (possibility for a 3rd)
• Spacious living room with open kitchen
• Small south-facing terrace accessible through French doors
• Active Homeowners Association (VvE) with monthly contribution of €145.95
• Leasehold paid off until 2072 with annual costs of €358.32
• Located near the historic center of Leiden
• Bus stop right outside
• Leiden Central Station just 10 minutes away by bike
• Non-resident clause applies

Location:
This charming apartment is situated in the very heart of Leiden. Just a stone’s throw away you'll find the lively Haarlemmerstraat, atmospheric restaurants, cozy local shops, and the weekly market at Nieuwe Rijn. The Van der Werfpark and Huigpark, both part of the beautiful Singelpark route, are also within walking distance.
The accessibility is excellent: Leiden Central Station and various public transport connections can be reached within minutes. By car, the A4 and A44 motorways are easily accessible, making cities like The Hague, Rotterdam, Schiphol, and Amsterdam quickly reachable.

The apartment is located in the popular Noordvest-Molenbuurt neighborhood, with the Langegracht serving as the gateway to the inner city. Here, you'll be surrounded by historical landmarks such as the Burcht, the Lichtfabriek, the City Hall, the Marekerk, the Hooglandse Kerk, and windmill “De Valk.” The area offers a diverse range of shops, restaurants, theaters, cinemas, and sports facilities, making it an ideal place to live.

Third Floor
Via the central entrance with intercom and mailboxes, the staircase leads to the third (top) floor. The apartment is located at the end of the gallery, offering extra privacy and the opportunity to enjoy sunlight on the south-facing terrace throughout the day.

The apartment features a spacious hallway that provides access to all rooms. The large living room with semi-open kitchen is a bright and pleasant space, thanks to the large windows that allow beautiful natural light throughout the day. From the living room, you have direct access to the sunny south-facing balcony.
The kitchen is equipped with various built-in appliances including a 4-burner gas stove, extractor hood, dishwasher, oven, refrigerator, and freezer, with ample storage space.

There are two comfortable bedrooms, both with pleasant natural light. The master bedroom offers enough space for a large bed and a spacious wardrobe. The smaller bedroom features a built-in closet that houses the central heating system and mechanical ventilation unit.
The well-maintained bathroom includes a shower cabin, washbasin, and connections for a washing machine and dryer. The toilet is separate and features a small hand basin.

Next to the front door, you’ll find a modern utility meter cupboard. Additionally, the apartment comes with a private, enclosed bike storage unit beneath the complex.

This information has been compiled with the utmost care. However, we do not accept any liability for any inaccuracies, incompleteness, or other discrepancies, nor for the consequences thereof.