Pal Maleterstraat 6

Koopsom vanaf € 500.000,--
Ruime eengezinswoning in de gewilde wijk de Hoge Mors met zonnige tuin en veel leefruimte!

In een rustige en kindvriendelijke woonomgeving ligt deze comfortabele en goed onderhouden eengezinswoning met een royale, zonnige achtertuin van ruim 17 meter diep, een stenen berging én een overkapping.

De woning beschikt over vijf kamers, is vrijwel volledig voorzien van isolerende beglazing en het dak is recent vernieuwd – klaar voor de toekomst! Dankzij de fijne indeling en de ruime opzet is dit het ideale huis voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort, ruimte en een prettige woonomgeving.

Waarom je deze woning gezien moet hebben:
- Diepe, zonnige achtertuin (meer dan 17 meter!) – perfect voor kinderen, tuinliefhebbers en zomerse avonden
- Grote stenen berging – handig voor fietsen, gereedschap of hobby’s
- Vrijwel de gehele woning is voorzien van isolatieglas
- Nieuwe Velux dakramen, nieuwe dakpannen en het daklood is recent vernieuwd.
- Rustige, groene wijk met scholen, speelgelegenheden en winkels in de buurt
- Uitstekende bereikbaarheid van uitvalswegen en openbaar vervoer

Deze woning biedt alles wat je zoekt: Ruimte, comfort en een fijne ligging. Kom langs en laat je verrassen door de mogelijkheden!

Ligging:
De directe omgeving biedt veel groen en rust, met diverse speeltuintjes, wandelpaden en waterpartijen op loopafstand. U woont hier in een prettige, gezinsvriendelijke wijk met alle voorzieningen binnen handbereik: supermarkten, sportverenigingen, basisscholen, het Leiden Bio Science Park, het LUMC en natuurlijk het gezellige centrum van Leiden, met een ruim aanbod aan winkels, horeca en cultuur.

De bereikbaarheid is uitstekend: zowel met het openbaar vervoer (bushaltes en station Leiden Centraal) als met de auto via de nabijgelegen A4, A44 en N206. Waar u ook heen moet – u bent er zo!

Indeling
Ruime voortuin met plantenborders en nette sierbestrating.

Entree van de woning via de hal, met een garderobe, meterkast en een toiletruimte aan de voorzijde, voorzien van een toilet en fonteintje.

De ruime woonkamer krijgt veel natuurlijk licht door de grote raampartijen en beschikt over praktische bergruimte dankzij de aanwezige trapkast.

Via een schuifpui in de woonkamer is er toegang tot de diepe, zonnige achtertuin. Door de gunstige ligging geniet je hier de hele dag van zowel zon als schaduw. De tuin is ingericht met sierbestrating, een houten overkapping en een achterom.

Aan de tuinzijde bevindt zich de open keuken in een praktische L-vormige opstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot de aangebouwde berging, die veel opbergruimte biedt en is uitgerust met elektra en een dakraam.

Eerste verdieping
Ruime overloop met toegang tot twee royale slaapkamers aan de achterzijde van de woning, beide voorzien van vaste kastruimte en Velux dakramen.

De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning.

De volledig betegelde badkamer is compleet uitgerust met een dubbele wastafel in een badkamermeubel, een tweede toilet en een inloopdouche met glazen douchewanden. Daarnaast is de badkamer voorzien van mechanische ventilatie.




Tweede verdieping
Via een vaste trap is de voorzolder bereikbaar, met de opstelplaats voor de HR-combiketel.
De ruimte beschikt over veel bergruimte achter de schuine kanten, een Velux dakraam en aansluitingen voor zowel de wasmachine als de droger.

De vierde slaapkamer is ruim opgezet, heeft een opengewerkte kap, een wastafel en een groot Velux dakraam aan de voorzijde.

Tuin
Diepe, zonnige achtertuin met plantenborders, sierbestrating, een achterom en meerdere terrassen, waardoor u op elk moment van de dag kunt genieten van zowel zon als schaduw.

In de tuin bevindt zich een houten overkapping, en er is tevens toegang tot de ruime berging aan de achterzijde van de woning.

Bijzonderheden
- Bouwjaar: 1980.
- Vrijwel geheel voorzien van isolerende beglazing.
- Zonnige, diepe tuin.
- Nieuwe Veluxdakramen, nieuwe dakpannen en het daklood is recent vernieuwd.
- Ruime 5-kamer woning in een kindvriendelijke woonomgeving.
- Aangebouwde berging en houten overkapping.
- Erfpacht is eeuwigdurend / Jaarlijkse canon € 415,-- (herzieningsdatum canon 01-01-2030).
- Oplevering in overleg.

Koopsom vanaf € 500.000,-- / Vraagprijs € 550.000,-- k.k.
Alle biedingen vanaf € 500.000,-- worden in overweging genomen.