Hoogstraat 45

Ben je op zoek naar extra ruimte voor een winkel of kantoor aan huis? Of wil je investeren in een pand dat makkelijk te splitsen is in twee afzonderlijke woningen? Dan is dit verrassend ruim woon-winkelpand met tuin en garage aan de Hoogstraat te Landgraaf precies wat je zoekt.
Met twee officiële huisnummers (45 & 45A) biedt dit object talloze mogelijkheden: ideaal voor een combinatie van wonen en werken, voor dubbele bewoning of als investering voor verhuur.
De ligging is zeer centraal, de buitenring ligt in de directe nabijheid, waardoor je een zeer goede verbinding richting Kerkrade-Aken of richting Sittard-Geleen hebt.

INDELING:
Souterrain:
Provisiekelder, ideaal als opslag of als wijnkelder.

Begane grond:
Je komt binnen in een ruime hal met trapopgang en meterkast. De sfeervolle woonkamer met kachel en aansluitende semi-open keuken (voorzien van 4-pits gaskooktoestel, koelkast, oven, magnetron en afzuigkap) vormt het hart van het woongedeelte.
Aan de voorzijde bevindt zich een royale winkel- of kantoorruimte met een eigen entree, perfect voor ondernemers of praktijk aan huis.
Achterin vind je een bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur en een badkamer met douche, toilet en wastafel.
De inpandige garage met elektrische poort biedt toegang tot een multifunctionele ruimte, die uitkomt in de zonnige, diepe achtertuin met berging – volop privacy en mogelijkheden.
Tevens is deze middels een poort vanaf de straatkant bereikbaar, net zoals de berging achter in de tuin.

Eerste verdieping:
Overloop, drie slaapkamers met laminaatvloeren, respectievelijk:
Slaapkamer 1: ca. 4.98x2.91m
Slaapkamer 2: ca. 4.18x2.61m
Slaapkamer 3: ca. 4.08x2.58m
Middels hal te bereiken riante badkamer met ligbad, douche, dubbele vaste wastafel,
bidet en designradiator, tevens inbouwkasten.

Tweede verdieping:
Middels vaste trap te bereiken riante geïsoleerd zolderruimte, alwaar mogelijkheid tot realisatie van nog twee slaapkamers. Tevens standplaats c.v.-installatie Viessmann ca. 2018 (eigendom).

BIJZONDERHEDEN:
- diverse gebruiksmogelijkheden;
- ruim van opzet;
- centrale ligging t.o.v. uitvalswegen;
- energielabel D;
- aanvaarding op korte termijn mogelijk.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).
Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

De makelaar Ralf Last nodigt u uit voor een bezichtiging.