Park Ypenburg 14

Rustig gelegen woning met garage, heerlijke tuin aan het water en heel veel mogelijkheden. Momenteel beschikt de woning over 1 slaapkamer met eigen badkamer op de begane grond en 3 slaapkamers met badkamer op de verdieping. De woning heeft wat aandacht nodig wat meteen ook een kans is om de woning helemaal eigen te maken.

Hieronder enkele mogelijkheden:
- parkeren van meerdere auto's op eigen terrein en/of voor het huis
- realiseren van een grote woonkeuken
- de slaapkamer met badkamer op de bg is ideaal voor minder mobielen of voor zelfstandig wonen, mantelzorg
- de slaapkamer met badkamer op de bg kan worden betrokken bij de woonkamer, zie impressie bij de foto's
- mogelijkheid tot kantoor/praktijkruimte aan huis op de bg
- mogelijkheid tot uitbouw
- mogelijkheid tot een kleine vlonder aan het water

De woning ligt in een hofje in een autoluwe straat omgeven door groen. U beschikt over een grote voortuin, zijtuin en heerlijke achtertuin aan het water. Door de beschutte ligging hoort u enkel de vogeltjes fluiten. Dagelijkse voorzieningen liggen op loopafstand. U bereikt het ‘Hofstedepark’ met een grote speeltuin en het Prins Willem-Alexander zwembad binnen enkele minuten fietsen. Ook de Oude Rijn en de gezellige dorpskernen van Koudekerk en Hazerswoude-Rijndijk liggen nabij. Uitvalswegen richting de grote steden in de randstad zijn binnen 10 autominuten te bereiken.

BEWONER AAN HET WOORD
Park Ypenburg heeft een bijzondere ontstaansgeschiedenis: een groepje jonge piloten van vliegveld Ypenburg vloog over en besloot zich daar samen te vestigen, zo is mij vroeger verteld. Het werd een groepje moderne huizen in Amerikaanse stijl, met vides, split level en zitkuilen – redelijk uitzonderlijk tov. de rest van Koudekerk. Enkele piloten werden overgeplaatst, waardoor er huizen vrijkwamen voor ‘normale’ burgers, waaronder mijn ouders. Zij kozen voor een andere indeling, met meer en separate ruimtes. Een aantal huizen heeft, bij mijn weten, nog de oorspronkelijke stijl. Enkele van die luchtmachtpiloten kwamen in het bedrijfsleven terecht. Ik weet nog dat eentje soms overkwam met zo’n KLM Noordzee transporthelikopter om even zijn vrouw gedag te zeggen en dat ik, alleen thuis, als achtjarig jochie doodsbang was wanneer zo’n gevaarte met oorverdovend geraas op nog geen 100m ineens boven het huis hing – nog net geen TopGun, wel de snorren en Ray-Bans. Verder: we grensden aan de weilanden tot Alphen aan toe en als het gevroren had kon er ’s morgens ineens een paard of koe in de tuin staan, vlotten bouwen met de materialen van de huizen in aanbouw tegenover ons, gebroken pols na kunstjes op noren op hetzelfde slootje, etc. Mijn vader heeft er tot enkele jaren terug gewoond en heeft het er altijd naar zijn zin gehad. Wat ik zelf nog altijd fijn vind als ik kom zijn het volgroeide groen, het water achter, de vele vogeltjes en het rustige en vriendelijke karakter van de buurt. De tuin is in alle jaren nog het meeste veranderd. Onderhoud werd goed bijgehouden door vakmensen uit het dorp, geen klusjesmannen. Het huis verdient een volgende bewoner die er ook weer zo van gaat genieten en wellicht (eventueel pas in tweede instantie) de mogelijkheden laat shinen die het huis biedt.

DE WONING
De INDELING van de woning is als volgt:
Voortuin van maar liefst 12 meter breed, thans voorzien van groen maar ook uitermate geschikt voor het parkeren van meerdere auto's. Inpandige garage (5.31x2.99) met roldeur, elektra en oprit.

Via een lang bestraat pad gelegen aan de zij tuin, bereikt u de overdekte entree.
U komt binnen in een royale hal met toegang tot de meterkast/opstelplaats CV, keuken, eetkamer, woonkamer, trap naar de 1e verdieping en de toiletruimte. De toiletruimte heeft voldoende beenruimte, een toilet en een fonteintje. De keuken en de eetkamer liggen direct naast elkaar aan de voorzijde van de woning en kijken derhalve uit op de beschutte voortuin. Dankzij de grote ramen met zonwering zijn de ruimtes heerlijk licht.
De woonkamer ligt aan de andere zijde van de hal. Dankzij de vele raampartijen kijkt u vanuit alle hoeken uit op de heerlijke achtertuin die u via meerdere openslaande deuren kan bereiken. De woonkamer beschikt over een sfeervolle hout gestookte haard en een airco. Direct naast de woonkamer ligt de slaapkamer op de begane grond met eigen badkamer voorzien van douche, wastafel en airco. Ideaal voor minder mobielen, voor zelfstandig wonen of voor kantoor aan huis. Ook kan de ruimte, in overleg met een aannemer, worden betrokken bij de huidige woonkamer waardoor u kunt beschikken over een royale lichte woonruimte met aan alle zijden contact met de tuin.

De woning heeft een voor-, zij- en achtertuin. Maar liefst 3 raampartijen geven toegang tot een beschut doorgetrokken terras die loopt van de slaapkamer tot aan de zij tuin. Het terras bij de zij tuin beschikt ook over een grote bloemenbak en zonnescherm. Achter het doorgetrokken terras ligt een fijn grasveld met wat bomen/struiken waarbij de achtertuin grenst aan een brede sloot.

Via een vaste trap bereikt u de eerste verdieping.
Een ruime overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, een separate toilet en een badkamer met ligbad en wastafel. De slaapkamer aan de zijkant geeft weer toegang tot het balkon met zonwering. Veel extra (berg)ruimte kunt u creëren onder het dakvlak aan weerszijden van de woning.

Bruto vloeroppervlakte woning:
- Woning 188,10m2
- Overige inpandige ruimte 20,50m2
- Gebouw gebonden buitenruimte 14,30m2


Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorg samengesteld. Deze verkoopinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of een offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper(s). Er is slechts sprake van een overeenstemming op het moment, dat de door makelaar opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Er wordt door De Wekker Wonen dan ook geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Het meetrapport is bij de makelaar aanwezig.