Oud-Cromstrijensedijk Oz 6

Wat een Parel is dit!

Niets ten nadele van de voorzijde, die er echt prachtig bijstaat en waaraan je kunt zien dat er liefdevol voor de woning gezorgd is. Maar de ware schoonheid en de grootste verrassingen vindt u aan de binnenzijde en aan achterzijde van de woning.

Gelukkig hebben we Blikvangers op Funda. Neem alsjeblieft de moeite om de link aan te klikken, bekijk de foto’s en laat je aangenaam verrassen door al het moois wat deze woning te bieden heeft. Er zijn zo veel prachtige foto's, van dit gave pand, dat het voor de makelaar een bijzonder lastige klus bleek om - uit die grote hoeveelheid prachtige foto’s - de 3 meest geschikte foto’s te kiezen voor de blikvanger. Er kwamen er nog veel meer voor in aanmerking.

Waar u aan de voorzijde denkt te kijken naar een leuk (in 1890 gebouwd) dijkhuis van 2 verdiepingen, daar vergist u zich….. u kijkt naar een woning met 3 volwaardige verdiepingen. De gebruiksoppervlakte wonen is 141 m², de bruto inhoud 490 m³, de overige inpandige ruimte 17 m², de gebouwgebonden buitenruimte 46 m², de externe bergruimte 35 m² en de totale perceelgrootte is 409 m² eigen grond (hetgeen je vanaf de dijkzijde niet ziet en niet verwacht).

In die prachtig aangelegde, diepe en zonnige tuin vindt u een supergaaf tuinhuis/overkapping/tuinkamer (met onder meer een open haard), een - nu als berging en wasmachineruimte in gebruik zijnd - 'potentieel gastenverblijf', een royale bergruimte onder de keuken/voormalige garage. En dan is er ook nog een balkon van 19 m² (797 x 238), over de volle breedte van de woonkamer, met een trap naar de tuin.

De woning is voorzien van een Energielabel D. Het dak en de gevels zijn geïsoleerd en de woning is voorzien van isolerende (deels ook Triple) beglazing. Verwarming en Warmwatervoorziening geschiedt d.m.v. een Atag HR combiketel, geplaatst in 2019 (en sindsdien ook goed onderhouden).

De indeling is als volgt: entree in de strak afgewerkte en zeer sfeervolle woonkamer (861 x 502) met balkenplafond, professionele meterkast (in 2023 vernieuwd, voorbereid voor 3 fasen en krachtstroom), eikenhouten vloerdelen, een grote (triple) glazen achterpui met schuifpui naar het balkon, trapopgang, trap naar het souterrain en toegang tot de in de voormalige garage gerealiseerde keuken (662 x 316/257), met natuurstenen vloertegels en luxe inbouwkeuken voorzien van -apparatuur. Woonkamer en keuken samen zijn 62 m² groot.

Op de verdieping (8.54 x 4.99 meter): zijn een grote en romantische slaapkamer ( de fraaie spanten en gordingen in beeld), een doucheruimte, toilet en bergruimte afgescheiden, dit biedt eventueel ook kansen en mogelijkheden ideaal voor de koper met een thuiswonend 'groter kind', u kunt er uiteraard ook zelf van genieten!

Het souterrain is als volgt ingedeeld: gang, hal met toilet, badkamer (318 x 272 met inloopdouche en wastafel), loopdeur naar de tuin en toegang tot de prachtige masterbedroom (ca. 500 x 456, opgesplitst in het slaapgedeelte van 456 x 318 en de droom van iedere vrouw, de inloopkast van 456 x 172).

De woning is gelegen tegen het centrum van Klaaswaal aan. De winkels en de eetgelegenheden liggen op een steenworp afstand. Heeft u net even iets meer nodig dan Klaaswaal te bieden heeft, dan rijdt u in 5-7 minuten naar Oud-Beijerland of Numansdorp, in neen klein kwartier naar Barendrecht en in nog geen 20 minuten naar Rotterdam. De dichtstbijzijnde op-/afrit van de snelweg (A29, die over gaat in de A4) bevindt zich op nog geen 5 autominuten. Het zit hier dus wel snor, met de bereikbaarheid en de voorzieningen.

Sommige woningen ga je bezichtigen, anderen moet je ervaren. Deze woning hoort tot die laatste categorie. Disclaimer: het risico is zeer groot, dat u na het bezichtigen van deze woning niet meer naar huis wil, maar hier wil blijven.