Kerkstraat 32

English text see below

Unieke locatie aan vaarwater met prachtig uitzicht!

Deze royale tussenwoning met een diepe achtertuin op het Zuiden met aanlegsteiger ligt op een unieke locatie in het mooie dorp Hoogmade. Vanuit hier vaar je zo naar het Braassemermeer, de Kagerplassen of naar het historische centrum van Leiden. De woning moet worden gemoderniseerd maar daardoor is er alle ruimte om het geheel naar eigen wens te maken!

Hoogmade is een gezellig en waterrijk dorp met o.a. leuke restaurantjes, een school, kinderopvang, sportfaciliteiten en een supermarkt. Door de ideale locatie in het Groene Hart is er een goede verbinding met het openbaar vervoer en bereik je binnen enkele minuten de A4 richting Amsterdam, Den Haag of Rotterdam en de N11 richting Utrecht. De perfecte combinatie tussen rustig en pittoresk wonen en tevens een goede bereikbaarheid in de Randstad. In de omgeving zijn mooie fietsroutes door het Groene Hart en er is veel watersportrecreatie.

Er bevindt zich een eigen oprit met garage naast de hoekwoning aan de linkerzijde. Direct aan de woning bevindt zich een afgesloten doorgang naar de achtertuin.

Bekijk ook de bezichtigingsvideo!

Entree;
Voortuin met entree; hal met garderobe, meterkast en toilet. Ruime lichte woonkamer met een open haard en grote raampartijen met prachtig uitzicht over het water van de Does en de weilanden. Aan de voorzijde bevindt zich de L-vormige keuken met eethoek.

Tuin;
De diepe tuin is fraai begroeid met diverse bloemen en planten en heeft twee terrassen, één aan de woonkamer en éen aan de waterkant. Hier kan je heerlijk zwemmen of genieten van de voorbij varende bootjes over de Does en het uitzicht op de polder met de fraaie molens. Direct aan de tuin bevindt zich de aanlegsteiger.

Eerste verdieping;
Overloop met toegang tot een grote slaapkamer aan de achterzijde met ook hier weer het fantastische uitzicht en een balkon over de gehele breedte. Aan de voorzijde vind je een royale kamer met uitzicht op groen en de mooie Onze Lieve Vrouwekerk.
De badkamer beschikt over een wastafel, een toilet en een aangepaste inloopdouche. Hier bevindt zich tevens de aansluiting voor de wasmachine.

Tweede verdieping;
Overloop met toegang tot een kamer aan de achterzijde met een Velux raam en daarnaast een zeer grote kamer met opengewerkte nok met aan zowel aan de voor/- als achterzijde een Velux raam. Door bijvoorbeeld het plaatsen van een dakkapel kunnen er hier meerdere kamers en/of een extra badkamer worden gecreëerd.

In de presentatie zijn foto's opgenomen van een bijna identieke woonkamer met uitbouw.

Er is een bouwtechnisch rapport aanwezig!

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1974
- Gebruiksoppervlakte wonen 129m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 8m2
- Externe bergruimte 17m2
- Inhoud 425m3
- Perceeloppervlakte 260m2 totaal (2 percelen van 213 m2 en 47m2 garage en oprit)
- Woning dient gemoderniseerd te worden
- Meterkast 7 groepen smeltpatronen
- Energielabel C
- CV-ketel Remeha, bouwjaar 2022
- Grotendeels dubbelglas (Alleen enkelglas in de eetkamer en werk/kastenkamer)
- Oplevering in overleg

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Unique location by the water with stunning view!

This spacious terraced house with a deep south-facing backyard and private mooring is situated in a unique location in the charming village of Hoogmade. From here, you can easily sail to the Braassemermeer, the Kagerplassen, or the historic city center of Leiden. The house requires modernization, which gives you the perfect opportunity to customize it entirely to your own taste!

Hoogmade is a cozy, water-rich village offering charming restaurants, a school, childcare, sports facilities, and a supermarket. Ideally located in the "Groene Hart" (Green Heart), there are excellent public transport connections, and within minutes you can access the A4 motorway towards Amsterdam, The Hague, or Rotterdam, and the N11 towards Utrecht. It’s the perfect combination of peaceful, picturesque living with great accessibility to the Randstad. The surrounding area offers beautiful cycling routes through the Groene Hart and plenty of water sports and recreation.

The property includes a private driveway and garage next to the corner house on the left. There is also a gated side entrance leading to the backyard.

Entrance:
Front garden with entrance; hallway with wardrobe, fuse box, and toilet. Spacious, bright living room with a fireplace and large windows offering beautiful views over the Does river and the surrounding meadows. At the front, you'll find the L-shaped kitchen with a dining area.

Garden:
The deep garden is beautifully planted with various flowers and plants and features two terraces—one next to the living room and one by the waterfront. Here, you can enjoy swimming or relaxing while watching the boats sail by on the Does, with a stunning view of the polder and the traditional windmills. The private mooring is directly accessible from the garden.

First floor:
Landing with access to a large bedroom at the rear, once again featuring fantastic views and a full-width balcony. At the front, there's a spacious bedroom with views of greenery and the beautiful Onze Lieve Vrouwekerk (Our Lady Church).
The bathroom includes a sink, toilet, and a modified walk-in shower. This is also where the washing machine connection is located.

Second floor:
Landing with access to a room at the rear with a Velux window, and a very spacious room with an open ridge and Velux windows at both the front and back. By adding a dormer, it’s possible to create multiple rooms and/or an additional bathroom here.

The presentation includes two photos of an almost identical living room with extension

A structural survey report is available!

Details:
- Built in 1974
- Living area: 129 m²
- Building-related outdoor space: 8 m²
- External storage space: 17 m²
- Volume: 425 m³
- Total plot size: 260 m² (two parcels: 213 m² and 47 m² for garage and driveway)
- The property requires modernization
- Fuse box with 7 circuit fuses
- Energy label C
- Central heating boiler: Remeha, built in 2022
- Mostly double glazing (single glazing only in the dining room and study/storage room)
- Delivery in consultation

For homes older than 30 years, we apply a standard age and asbestos clause