Engelsholm 11

Een sfeervolle tussenwoning gelegen op een gunstige locatie in de kindvriendelijke wijk Bornholm én op zeer korte afstand van het gezellige centrum van Hoofddorp met een breed aanbod aan winkels en restaurants. Deze goed onderhouden tussenwoning heeft 4 slaapkamers, een extra werkkamer/salon en een fijne achtertuin.

In de directe omgeving zijn er (basis)-scholen, diverse sportvoorzieningen en het Haarlemmermeerse bos te vinden. Op loopafstand treft u de halte R-net (snelbusverbinding richting station NS van Hoofddorp, luchthaven Schiphol/Amsterdam en Haarlem). Per auto zijn de uitvalswegen richting luchthaven Schiphol en de steden Amsterdam/Haarlem vlot bereikbaar.

Indeling:

Begane grond
Als u de woning betreedt komt u binnen in de lichte hal waar zich de toiletruimte bevindt en er is een garderobekast met meterkast aanwezig. In de toiletruimte treft u een zwevend toilet met een fonteintje. Vanuit de hal betreed u de zonnige woonkamer met open keuken, voorzien van combi oven/magnetron, koelkast een 5-pits gasfornuis, vaatwasser, en een afzuigkap. De gehele vloer is betegeld en voorzien van vloerverwarming. Aansluitend aan de woonkamer treft u de prachtig afgewerkte serre waardoor u hier in de wintermaanden heerlijk kunt vertoeven. De serre is tevens voorzien van verwarming.

De tuin is gelegen op het zuidoosten. Dit zorgt ervoor dat u in de zomermaanden heerlijk u ochtend kunt starten met de ochtendzon en ook nog genoeg schaduw heeft tijdens de warme middagen. De tuin is voorzien van sierbestrating. Aan de achterzijde van de tuin is nog een vrijstaande houten schuur, perfect voor gebruik als berging.

Eerste verdieping
Als u de overloop bereikt heeft u vanuit hier toegang tot de 2 slaapkamers op deze verdieping, de luxe badkamer en een aparte ruimte waar de wasmachine, droger, de unit voor de mechanische ventilatie en de CV ketel staan opgesteld. De masterbedroom is gelegen aan de voorzijde van de woning. De luxe badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, zwevend toilet, designradiator en een verlaagd plafond met inbouwspotjes. Alle kozijnen zijn van kunststof en voorzien van HR++ glas en draai-kiep ramen.

Tweede verdieping
Aan de voorzijde van de woning treft u een ruime slaapkamer voorzien van een Velux dakraam. De slaapkamer geeft u toegang tot een extra ruimte die momenteel wordt gebruikt als berging, deze ruimte biedt u de optie het om te bouwen tot een slaapkamer. Hierdoor kunt u de ruimte nog verder personaliseren naar uw wensen. Aan de achterzijde van de woning is nog een tweede slaapkamer met ook een Velux dakraam. Op deze verdieping ligt een laminaatvloer.

Werkkamer/Salon
Naast de entree van de woning treft u de voormalige schuur. Deze is geheel omgebouwd tot kapsalon aan huis. Dit is een ideale ruimte om te werken vanuit huis met diverse doeleinden.

Bijzonderheden:
- Energielabel A;
- Bouwjaar 1981;
- De begane grond is voorzien van vloerverwarming;
- Openbaar parkeren;
- CV installatie: Nefit 2021;
- Oplevering in overleg;
- Notaris: keuze koper, mits koopakte conform Model Ring Amsterdam wordt opgesteld;
- In de koopovereenkomst zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen;
- Er is pas een overeenkomst indien zowel koper als verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend bij de notaris;
- Verkoper behoudt zicht het recht van gunning.

Bent u opzoek naar een instapklare woning gelegen in een kindvriendelijke wijk? Dan is dit uw kans! Neem contact met ons op voor het inplannen van een bezichtiging.

Meetinstructie
Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf. Koper vrijwaart de medewerkers van Atsma Makelaardij en Hypotheken en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM of VBO) makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.