Opbraakstraat 45

Verrassend ruime twee-onder-één-kapwoning met uitbouw, garage en royale tuin in het groene hart van De Deijl!
Welkom aan de Opbraakstraat 45 in Hoensbroek – een unieke kans om te wonen in een ruim en sfeervol huis, omgeven door rust en groen! Deze twee-onder-één-kapwoning ligt in de groene en kindvriendelijke wijk De Deijl en biedt verrassend veel leefruimte, zowel binnen als buiten.
Wat deze woning écht bijzonder maakt, is de uitgebreide living van ca. 66 m² met een slimme indeling die rust en comfort ademt. De woonkamer, zitkamer en eetkamer vloeien harmonieus in elkaar over, samen met de open keuken die het hart van het huis vormt. Door de aparte zit- en woonruimte kun je heerlijk ontspannen of juist gezellig samenkomen met familie en vrienden.
De woning beschikt verder over drie fijne slaapkamers, een moderne badkamer en een zolderverdieping met extra mogelijkheden. De ruime voor- en achtertuin bieden volop privacy, zon en speelruimte – een ideale plek voor tuinliefhebbers of gezinnen met kinderen. Ook de aangebouwde garage is een praktische toevoeging voor extra opslag.
Met veel groen rondom en een rustige ligging in een verkeersluwe straat, is dit een thuis waar je echt kunt genieten van ruimte, rust en comfort.

Situaring:
Woonwijk De Deijl in Hoensbroek is een rustige en groene buurt met een prettige mix van gezinswoningen en appartementen. De wijk ligt aan de noordwestkant van Hoensbroek en staat bekend om haar gunstige ligging en goede voorzieningen in de directe omgeving.
Voorzieningen in en rond De Deijl
Winkels: Op korte afstand ligt het centrum van Hoensbroek met diverse supermarkten, winkels, eetgelegenheden en een wekelijkse markt.
Onderwijs: In de nabije omgeving zijn basisscholen, school voor voortgezet onderwijs en kinderdagverblijven te vinden.
Sport & recreatie: Er zijn verschillende sportverenigingen en -accommodaties, zoals sportvelden en een zwembad in de buurt. Ook natuurgebied Kasteelpark Terworm en de Brunssummerheide liggen op korte rijafstand.
Ligging & Bereikbaarheid
De wijk is goed bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer:
Uitvalswegen: Snelle aansluiting op de A76 en N281, wat zorgt voor een vlotte verbinding richting Heerlen, Sittard, Maastricht en zelfs Duitsland.
Openbaar vervoer: In de buurt bevinden zich bushaltes met verbindingen naar Heerlen en omliggende dorpen.
Deze woonwijk biedt dus een rustige woonomgeving met alle voorzieningen dichtbij én een centrale ligging.

Indeling:
Begane grond:
Via de oprit met ruime parkeergelegenheid op eigen terrein, loopt u naar de overdekte entree. Lichte halletje met toilet en meterkast. De royale living (ca. 66m2) heeft aan de voorzijde een woonkamer van ca. 35m2, de eetkamer met muurkast ligt centraal in de living is ca. 12m2 groot, de open keuken is voorzien van een in een hoek opgestelde moderne keukeninrichting met veel kastruimte en ingebouwde apparatuur: vaatwasmachine, gaskookplaat, koelkast, combi oven/magnetron en afzuigkap; in de aanbouw met over de breedte van de woning gerealiseerde lichtstraat en een groot kozijn met schuifpui, een fraaie zitkamer (ca. 19m2) met direct tuincontact.
Verzorgd aangelegde tuin met terras biedt veel privacy en geeft toegang tot de garage (6.35 x 2.92m.) met separaat gelegen washok. Er ligt op de begane grond een plavuizenvloer met lichte kleurstelling.

Eerste verdieping:
Via af te sluiten overloop naar portaal en drie slaapkamers en de moderne badkamer te bereiken.
Slaapkamer 1: van 9.08 x 2.96m. met een vaste wastafel, oorspronkelijk 2 kamers en eenvoudig weer in 2 kamers terug te brengen;
Slaapkamer 2: van 3.25 x 2.98m. m. met toegang tot balkonnetje;
Slaapkamer 3: van 2.98 x 1.82m.
Moderne geheel betegelde badkamer (uit 2013) met inloopdouche, wastafelmeubel, inbouw wandcloset en mechanische ventilatie.
De vloeren van de overloop, portaal en de slaapkamers zijn voorzien van laminaat en lamellenparketvloeren.
Via vlizotrap naar zolderverdieping met de standplaats van de combi-c.v. ketel.

Verdere bijzonderheden:
Bouwjaar: 1975, aanbouw uit 1994.
Perceeloppervlakte: 319 m2.
Gebruiksoppervlakte wonen: 132m2.
Muur-, vloer- (uit 2024) en dakisolatie aanwezig.
Energielabel: C geldig tot 15-03-2035
Verwarming en warm water via een combi HR-ketel (huur: Volta)
Hardhouten kozijnen met isolatieglas
Er is in de woning een gehuurde CV.-ketel aanwezig deze kan door de koper worden overgenomen.

Kortom een fijne en ruime woning gelegen in een rustige en groene omgeving.