Grote Woerd 5

IN EEN RUSTIGE EN GEWILDE WOONSTRAAT, NABIJ HET CENTRUM VAN HERVELD, GELEGEN ROYALE, VRIJSTAANDE EN SPEELS OPGEZETTE VILLA MET EEN INPANDIGE GARAGE EN TUINHUIS. HET BETREFT HIER EEN LEVENSLOOPBESTENDIGE WONING MET EEN SLAAP- EN BADKAMER OP DE BEGANE GROND. OP DE VERDIEPING ZIJN 3 SLAAPKAMERS EN EEN TWEEDE BADKAMER AANWEZIG. DE WONING IS ROYAAL OPGEZET EN HEEFT EEN WOONOPPERVLAKTE VAN 165 M2. OOK IS DE WONING OP EEN ROYALE KAVEL VAN MAAR LIEFST VAN 589 M2 GELEGEN EN HEEFT EEN VRIJE ACHTERTUIN MET VEEL PRIVACY.

WELKOM bij de Grote Woerd 5 in Herveld
Via de oprit is de entree aan de linkerzijde van de woning te bereiken. Ruime hal met trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast, wandtoilet met fontein, toegang naar de slaapkamer en de living.

LIVING
Zeer royale living van circa 43 m2 en grote raampartijen met fraai zicht over de zij- en achtertuin. Tevens zijn er openslaande deuren naar de tuin, hierdoor is het binnen- en buitenleven uitstekend te combineren. Door het royale oppervlak is er ruimte voor het plaatsen van een grote zithoek, 4/6-persoonseethoek en eventueel een extra thuiswerk/studeerhoek.

GESLOTEN KEUKEN
Vanuit de living is de gesloten keuken aan de achterzijde van de woning te bereiken. De keuken heeft dan ook een toegang naar de tuin. De lichte keuken is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van inbouwapparatuur: koelkast, vaatwasser, 1,5 spoelbak, oven, gaskookplaat en afzuigkap.

BIJKEUKEN
De bijkeuken is vanuit de keuken te bereiken. De praktische bijkeuken is voorzien van een wasmachine-aansluiting, keukenkast en uitstortgootsteen. De bijkeuken heeft een toegang naar de tuin en de garage.

GARAGE
De inpandige en verwarmde garage is van binnenuit te bereiken. De garage heeft openslaande deuren naar de oprit en een loopdeur naar de tuin. Afmetingen garage circa 5,78 x 2,77 m1.

SLAAPKAMER & BADKAMER OP DE BEGANE GROND
Het betreft hier een levensloopbestendige woning met een slaap- en badkamer op de begane grond. De slaapkamer is vanuit de hal te bereiken. Het betreft hier een royale slaapkamer van circa 14 m2. Vanuit de slaapkamer is de badkamer te bereiken. De badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine en vaste wastafel met meubel.

EERSTE VERDIEPING
Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Ruime overloop met vaste kast, zeer ruime slaapkamer (circa 17 m2) met dakkapel en dakvenster. 2e Slaapkamer (circa 6 m2) met dakvenster, 3e slaapkamer (circa 14 m2) met dakkapel.

TWEEDE BADKAMER & SEPARATE TOILETRUIMTE
Op de verdieping is een 2e badkamer aanwezig. Deze badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine en dubbele wastafel met meubel. De badkamer is voorzien van mechanische ventilatie en voor natuurlijke ventilatie is er een dakvenster aanwezig.
Tevens is er op de verdieping een separate toiletruimte met 2e wandtoilet en fontein aanwezig.

TWEEDE VERDIEPING
Ook de 2e verdieping is via een vaste trap te bereiken. 2e Verdieping (circa 7 m2) met veel bergruimte, opstelling Remeha HR CV-combiketel (bouwjaar 2015) en dakvenster. Deze verdieping is uitstekend geschikt voor het plaatsen van bijv. een thuiswerk/studeerhoek.

TUIN
Rondom de woning is een fraai aangelegde tuin. De zonnige achtertuin is aangelegd met een groot zonneterras met fraai zicht over de tuin. Aansluitend zijn er diverse borders, een vijverpartij en gazon. Aan de achterzijde van de tuin is een 2e zonneterras en een tuinhuis aanwezig. Vanaf het zonneterras is een extra zonneterras te bereiken, het betreft hier een verdiept en speels aangelegd terras. Doordat er geen achterbebouwing aanwezig, is er volop privacy in de achtertuin. Aan de linkerzijde van de woning is een afsluitbare toegangspoort naar de oprit. De brede oprit biedt parkeergelegenheid voor 3 auto's op eigen terrein. Ook de voortuin is fraai aangelegd met borders met veel planten en struiken.

LIGGING
Deze woning is aan een rustige en gewilde woonstraat, nabij het centrum van Herveld gelegen. In deze jonge woonwijk is het rustig en kindvriendelijk wonen, op korte afstand van winkels en voorzieningen. Het centrum van Herveld en het dorpshuis zijn dan ook op loopafstand (circa 450 meter) van de woning gelegen. In Herveld zijn alle voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen aanwezig. Zo is er o.a. een Coop-supermarkt, DA Drogisterij, bloemisterij en cafetaria aanwezig.
Tevens heeft Herveld 2 basisscholen, een huisartsencentrum, tandartspraktijk en opticien. Het voortgezet onderwijs (Hendrik Pierson College) is op fietsafstand (circa 11 minuten) in het nabijgelegen dorp Zetten gelegen.
Herveld is een bruisend dorp met een eigen dorpshuis "De Hoendrik", waar veel activiteiten georganiseerd worden. Ook zijn er veel verenigingen, van sport tot cultuur.
Ook is Herveld zeer gunstig gelegen ten opzichte van de oprit A-15 en treinstation Zetten-Andelst. De oprit van de A-15 is in circa 4 autominuten te bereiken. Via de A-15 snelle ontsluiting naar de steden Arnhem, Nijmegen, Wageningen en Tiel. Per trein zijn er ook goede verbindingen naar Tiel, Arnhem, Elst en Nijmegen.

INDELING
Begane grond: Entree, hal met trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast, wandtoilet met fontein, slaapkamer, badkamer. Vanuit hal te bereiken living met openslaande deuren naar de tuin, gesloten keuken met toegang naar de tuin, bijkeuken met wasmachine-aansluiting, uitstortgootsteen en toegang naar de tuin, garage met openslaande deuren naar de oprit en loopdeur naar de achtertuin.
1e Verdieping: Overloop met vaste kast, 3 slaapkamers, badkamer, separaat toilet.
2e Verdieping: Via vaste trap te bereiken 2e verdieping met opstelling CV-ketel en veel bergruimte.

BIJZONDERHEDEN
- Royaal en speels opgezette vrijstaande villa met een woonoppervlak van circa 165 m2.
- Slaap- en badkamer op de begane grond.
- Ruime living met grote raampartijen en openslaande deuren naar het terras.
- 2e Badkamer en separaat toilet op de 1e verdieping.
- 3 Extra slaapkamers op de 1e verdieping.
- De keuken is voorzien van vloerverwarming.
- Gedeeltelijk voorzien van screens.
- Inpandige en verwarmde garage.
- Energielabel A.
- Gelegen op een ruim perceel van 589 m2.
- Vrije achtertuin met veel privacy doordat er geen achterbebouwing aanwezig is.
- Parkeergelegenheid voor 3 auto's op eigen terrein.
- Naast de garage is een afsluitbare toegangspoort naar de tuin.
- Verdiept en speels aangelegd terras in de achtertuin.
- Waterkraan aan zijgevel woning.
- Diverse wandcontactdozen aan de buitengevels van de woning en in de tuin.