Carisven 49

In rustige en groene woonwijk ‘Carisven’ kunnen wij u een geheel gerenoveerde luxe 'ECO-WONING’ aanbieden. De woning is ruim van opzet (138 m2 woonoppervlakte), is energiezuinig door middel van het hoge isolatiepakket en beschikt over een aanbouw, 18 zonnepanelen en een sfeervolle zonnige tuin. De woning ligt in een doodlopende straat, aan een bosrand en dichtbij uitvalswegen.
De maten van alle ruimtes vindt u terug in de plattegronden!

Leuk om te weten:
Voortuin: Tuin volledig vernieuwd met 2 “vaste” bloembakken, haag met Portugese laurier aan de straatkant en Katsura boom;
-Alle verdiepingen zijn vernieuwd met nieuwe vloeren en deuren;
Benedenverdieping:
-Toilet volledig vernieuwd;
-Volledig nieuwe luxe keuken (geplaatst in 2024) met kookeiland, aanrechtdeel en hoge kastenwand voorzien van luxe apparatuur (Novy inductieplaat met in hoogte verstelbare geintegreerde afzuiging/vaatwasser/koelkast/vriezer/wijnkoelkast/koffiemachine en stoomoven) /Keramisch aanrechtblad;
-Aansluiting voor Amerikaanse koelkast;
-Elektriciteit grotendeels vernieuwd/ Waterleidingen volledig vernieuwd;
-Eind mei zal elektrische zonwering worden geinstalleerd voor het serreglas;
Achtertuin:
- Nieuwe bamboe schutting aan weerszijde/ Nieuwe blokhut geplaatst, 4.4 cm dik hout voorzien van kleine keuken met watertoevoer en alle noodzakelijke elektriciteit-buitenlampen/stopcontacten;
- Pergola met zitplaats voor keukenraam aanplant jasmijn;
- Pergola pad van achterzijde woning naar blokhut met aanplant blauwe regen;
- Trap naar boven: V.V. nieuwe bekleding (laminaat);
- Volledig nieuwe badkamer met zeer ruime douche/luxe douche wc en badmeubel, wanden voorzien van wandpanelen;


INDELING:
Begane grond:
Oprit, entree, carport met toegang naar de berging. Hal met meterkast, garderoberuimte, toiletruimte met toilet en fonteintje en toegang tot de woonkamer. Sfeervolle ruime woonkamer met veel lichtinval, houtkachel (ter overname), zit en eetgedeelte en een doorlopende vloer naar de aanbouw. Vanuit de woonkamer heeft men toegang tot de serre aan de achterzijde van het huis. De luxe keuken is gelegen in de aanbouw. De tuin is sfeervol ingericht en is geheel omsloten.
Hier kunt u volop genieten van het buitenleven!

Eerste verdieping:
Ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers en luxe badkamer.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is bereikbaar middels een vaste trap. De tweede verdieping is ingedeeld met een slaapkamer, kleedruimte, wasruimte en berging. De slaapkamer is ruim van opzet door de enorme dakkapel en is afgewerkt met een hoogwaardige laminaatvloer die op alle verdiepingen gebruikt is. Vanuit de slaapkamer is de kleedruimte en opstelling van de boiler installatie van het merk Remeha (2016 & huur) bereikbaar.

Overige informatie:
- Woonoppervlakte 138m2;
- Zeer energiezuinig en goed geïsoleerd (Dak, vloer en wand) woonhuis door middel van een innovatieve manier van isoleren;
- Vloerverwarming aanwezig in badkamer en inkomhal;
- Woning is voorzien van muurverwarming;
- 18 zonnepanelen aanwezig;
- Geheel met dubbele beglazing;
- Geheel met dubbele beglazing en hardhouten/ kunststoffen kozijnen;
- Gelegen in een kindvriendelijke woonwijk met speelplaatsen;
- In de nabijheid van winkels, scholen en voorzieningen;
- Zeer gunstig energielabel: A;

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).
Indien c.v. ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

De makelaar Roy Ubachs nodigt u uit voor een bezichtiging.