van Wijngaardenplein 39

**OPEN HUIS** Je bent welkom tijdens het open huis op vrijdag 25 april tussen 16:00 en 18:00 uur. Als je gebruik wil maken van dit open huis vragen wij je om je naam, telefoonnummer en emailadres aan ons te mailen. Wij maken dan een move-account voor je aan.

STARTERS OPGELET! OP EEN GOUDEN STEK IN CENTRUMWAARD STAAT DEZE KEURIG ONDERHOUDEN, BETAALBARE TUSSENWONING IN EEN KINDVRIENDELIJKE OMGEVING. Op een A-locatie in het gezellige, oude centrum van Heerhugowaard vind je deze keurig onderhouden tussenwoning, gelegen in een kindvriendelijke buurt met volop parkeergelegenheid en een grote speelweide direct voor de deur. De woning is maar liefst 51 jaar met veel liefde en zorg bewoond door de huidige eigenaar en is op diverse punten al gemoderniseerd. Zo zijn er kunststof kozijnen rondom, een moderne keuken, een fraaie badkamer met een tweede, zwevend toilet én een ruime dakkapel op zolder. Met drie slaapkamers en een diepe tuin van 13 meter, waar je heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon, biedt deze woning verrassend veel ruimte en comfort. Bovendien ligt het bruisende Centrumwaard op slechts 200 meter afstand, met zijn gezellige weekmarkt en tal van festiviteiten. Een separate garagebox, op slechts 25 meter van de woning, wordt eveneens te koop aangeboden. Deze is voorzien van elektra en biedt volop extra opbergruimte of plek voor je auto. Wij laten je graag deze verrassend ruime en keurig onderhouden tussenwoning met separaat aangeboden garage zien! Ben je al geïnteresseerd? Je bent van harte welkom tijdens het open huis, kunt telefonisch contact met ons op nemen of een mail sturen naar Tesselaar Makelaardij.

INDELING WONING:
Begane grond: entree/hal, meterkast met 6 nieuwe groepen, trapopgang, bergkast en zwevend toilet. Via de hal kom je in de gemoderniseerde complete keuken (4,14 x 2,13) met toegang tot de woonkamer. De tuingerichte doorzonwoonkamer (7,15 x 3,58) is voorzien van dubbele tuindeuren. Het oude rookkanaal is nog aanwezig en kan zo weer gebruikt worden. Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken (3,06 x 2,58) met opstelling wasmachine/droger. Daarachter is een extra ruimte (3,35 x 2,60) met kitchenette, 2-deurs vaste kastenwand en de cv installatie.

1e verdieping: via vaste trap toegang tot de ruime overloop met aan de voorzijde de in 2018 gemoderniseerde badkamer (2,04 x 2,11) met douche met drain, elektrische vloerverwarming, wastafelmeubel met spiegelkast, designradiator en 2e zwevend toilet . Daarnaast is slaapkamer 1 (2,94 x 3,57) met een 6-deurs kast. Aan de achterzijde zijn 2 slaapkamers omgebouwd tot de grote masterbedroom, slaapkamer 2 (2,98 x 5,85) met eveneens een 3-deurs kasten wand met spiegel.

2e verdieping: via vaste trap toegang tot de voorzolder met opstelling van een nieuwe geiser uit 2024. Aan de achterzijde bevindt zich een kunststof dakkapel. Deze ruimte is zeer eenvoudig geschikt te maken tot slaapkamer 3.

Achtertuin: heeft een diepte van bijna 13 meter, is volledig bestraat en je hebt hier de middag- en avondzon. Aan de gevel hangt een elektrisch bedienbaar zonnescherm om ook een schaduwplek te creëren. De woning is ook achterom te bereiken via de steeg.

Voortuin: de voortuin is onderhoudsarm en voorzien van volledige bestrating. Direct aan de voorzijde van de woning zijn er meer dan voldoende parkeergelegenheid wat vergunningsvrij is.

Garage: staat op 25 meter afstand heeft een elektrische sectionaaldeur (5,50 x 2,93) met elektra. De vraag prijs van de garage is € 30.000,= k.k.


Verwarming en warm water
HR Nefit (2021), eigendom voor de centrale verwarming en warm water op de begane grond. Op zolder staat een nieuwe Vaillant geiser uit 2024 die warm water levert aan de badkamer.

Garage:
Op het garageplein, direct naast de woning, bieden wij separaat een ruime garagebox aan. Deze garage is voorzien van een elektrische sectionaaldeur en heeft een vraagprijs van € 30.000,= k.k.. Dankzij de aanwezige stroomvoorziening is het ook een handige plek voor kluswerk. Een vriendelijke buurman regelt jaarlijks de stroomtransactie. De jaarlijkse elektrakosten worden verdeeld door de eigenaren van de 8 aanwezige garageboxen. Het is mogelijk om de garagebox samen met de woning aan te schaffen, wat zorgt voor ultiem gemak en bereikbaarheid.

Aanvaarding
In overleg. Kan op korte termijn.

Bezichtiging
Na afspraak met Kandidaat Register Makelaar i.o. Jasper Keuken of Gecertificeerd Register Makelaar/Taxateur Jim Tesselaar.

Bieding
Mocht je naar aanleiding van jouw bezichtiging interesse hebben in deze woning dan verzoeken wij jou een eenmalig eindvoorstel te doen via je Move-account. Dit kan via Move.nl. Het gehele biedingsproces verloopt via Jim Tesselaar, RM/RT. De inschrijving eindigt op woensdag 30 april 2025 om 12:00 uur.