Eerste Hogerwoerddwarsstraat 9

Een EIGEN HUIS, een plek onder de ZON > LENTEKRIEBELS- Dat merken we!
Is jouw wens ook je eigen huis met een ruime zonnige tuin???
Kom snel kijken! Met recht een BUITEN-KANS!

Want dit echt fijne, geweldige huis ligt in een kindvriendelijke en groene buurt, de geliefde KWEEKTUINBUURT. Het heeft 3 slaapkamers en ook nog een ruime vliering, en jawel een diepe achtertuin op het Zuid Westen met een achterom en aangebouwde ruime stenen berging!

Bouwkundig is het huis goed!, een recent bouwkundig rapport is aanwezig. Het schilderwerk buiten is goed bijgehouden. Met 9 zonnepanelen deels op het dak en deels op de aanbouw / berging en grotendeels dubbel glas heeft de woning Energielabel C gekregen. Meer verduurzaming is mogelijk. Je kunt de woning uitbreiden middels een uitbouw en/of een dakopbouw (vergunning plichtig). Er zijn ruimschoots voorbeelden te vinden in de buurt. Van binnen heeft het een update nodig, ideaal want dan kun je je creativiteit goed kwijt en je ziet direct resultaat. Stylen en aanpakken geheel naar eigen smaak!

De buurt is beschermd dorp/ stadsgezicht en dat merk je! Een leuke dorps karakter en sfeer. De buurt bestaat voor ca 48% uit gezinnen. Dat geeft verbintenis en onderling goed contact tussen de buurtbewoners.
Ik had het al gezegd, de Kweektuinbuurt is geliefd! Het heeft veel groen, leuke buurtwinkels o.a in de Kleverpark, koffietentjes, scholen, kinderopvang etc. Maar wat het extra leuk maakt…..je loopt zo naar;
- de Haarlemmer Kweektuin waar het heerlijk wandelen is met na afloop een lekkere koffie of lunch bij het Kweekcafe en ondertussen kunnen de kinderen hier veilig spelen in de natuur-speeltuin. De Kweektuin organiseert ook evenementen waaronder iedere 1e zaterdag van de maand een biologische markt
- de lange winkelstraat Cronje met zijn vele ( ca 140) en diversiteit aan winkels, alles is er te koop. Maar ook
- het NS centraal station en vetrekpunt van vele lijndienstbussen.
- en aan de andere kant van het CS station ligt het bruisende gezellige oude centrum van Haarlem met mooie monumentale panden, terrassen, restaurants, wijnbarretjes, aparte winkels.

Kortom echt Alles Alles ligt in de buurt! Ook zomers is het strand en de duinen een geliefde plek en makkelijk per fiets te bereiken. De uitvalswegen richting Schiphol, Amsterdam, Den Haag en Rotterdam zijn in de directe nabijheid gelegen.

Indeling:
Begane grond:
Entree van de woning, hal met meterkast, toilet, trapopgang naar de eerste verdieping. Onder de trap is een ruime opbergkast. Doorzon woonkamer met houten vloer en deur naar achtertuin. Afgesloten retro keuken met aan beide zijden keukenkastjes en nog het “oude” granito werkblad. Vanuit de keuken loop je in de ruimte met de opstelling CV ( Valliant , 2021) en de aansluiting voor de wasmachine. Tevens ook hier doorgang naar de tuin met achterom en ruime stenen berging aan het huis gebouwd met elektriciteit en raam.
Zowel op het dak van de woning als de aanbouw zijn in 2015, 9 zonnepanelen geplaatst.

1e verdieping: overloop en toegang tot 3 slaapkamers. In een van de slaapkamers bevindt zich de toegang naar de vliering middels een vlizotrap. Deze ruimte zou opgebouwd kunnen worden tot een extra slaapkamer ( vergunning plichtig).
Badkamer retro en is aan vervanging toe! Heeft ligbad en wastafel.

KENMERKEN
- Woonoppervlak: ca 82 m2 , meetcertificaat conform NEN2580 aanwezig;
- Perceel: 105 m2;
- Ligging in geliefde Kweektuinbuurt, om de hoek bij de Haarlemmer Kweektuin,
- Energielabel C,
- Zonnepanelen 9 stuks / 2015 / opbrengst in 2024 volgens energiecontract: 1700 kWh.
- Verwarming en warm water middels CV Valliant model Ecotec VHR 25-32CS (2021)
- Isolatie: grotendeels voorzien van dubbel glas en deels dakisolatie
- Potentie tot opbouw en / of aanbouw > let op vergunning,
- Heerlijke tuin op het ZUID/ WESTEN met ruime berging,
- De woning valt onder beschermd stadsgezicht,
- Aanvaarding in overleg, snel is mogelijk!

English version;

A HOME OF YOUR OWN, a place under the SUN > SPRING FEVER - We notice!
Is your wish also your own house with a spacious sunny garden???
Come and have a look soon! Truly an OUTDOOR OPPORTUNITY!

Because this really nice, great house is located in a child-friendly and green neighborhood, the beloved KWEEKTUINBUURT. It has 3 bedrooms and also a spacious attic, and yes a deep backyard on the South West with a back entrance and attached spacious stone storage!

The house is structurally good!, a recent building report is available. The paintwork outside has been well maintained. With 9 solar panels partly on the roof and partly on the extension / storage and largely double glazing, the house has been awarded Energy Label C. More sustainability is possible. You can expand the house by means of an extension and / or a roof extension (permit required). There are ample examples to be found in the neighborhood. The inside needs an update, ideal because then you can really let your creativity flow and you see results immediately. Style and tackle entirely to your own taste!

The neighborhood is a protected village/cityscape and you can tell! A nice village character and atmosphere. The neighborhood consists of approximately 48% families. That creates a bond and good mutual contact between the residents.
I already said it, the Kweektuin neighborhood is popular! It has a lot of greenery, nice local shops including in the Kleverpark, coffee shops, schools, childcare etc. But what makes it extra nice... you can walk to;
- the Haarlemmer Kweektuin where you can enjoy a lovely walk with a nice coffee or lunch at the Kweekcafe afterwards and in the meantime the children can play safely in the natural playground. The Kweektuin also organizes events including an organic market every 1st Saturday of the month
- the long shopping street Cronje with its many (approx. 140) and diversity of shops, everything is for sale there. But also
- the NS central station and departure point of many scheduled buses.
- and on the other side of the CS station is the bustling, cozy old center of Haarlem with beautiful monumental buildings, terraces, restaurants, wine bars, special shops.

In short, really Everything Everything is nearby! The beach and the dunes are also a popular place in summer and easy to reach by bike. The highways to Schiphol, Amsterdam, The Hague and Rotterdam are located in the immediate vicinity.

Layout:
Ground floor:
Entrance of the house, hall with meter cupboard, toilet, staircase to the first floor. There is a spacious storage cupboard under the stairs. Living room with wooden floor and door to the backyard. Closed retro kitchen with kitchen cabinets on both sides and the "old" granite worktop. From the kitchen you walk into the room with the CV setup (Valliant, 2021) and the connection for the washing machine. Also here is a passage to the garden with back entrance and spacious stone storage room built onto the house with electricity and window.
Both on the roof of the house and the extension, 9 solar panels were installed in 2015.

1st floor: landing and access to 3 bedrooms. In one of the bedrooms there is access to the attic via a loft ladder. This space could be converted into an extra bedroom (permit required).
Bathroom retro and needs replacing! Has a bath and sink.

FEATURES
- Living area: approx. 82 m2, measurement certificate in accordance with NEN2580 available;
- Plot: 105 m2;
- Location in popular Kweektuinbuurt, around the corner from the Haarlemmer Kweektuin,
- Energy label C,
- Solar panels 9 pieces / 2015 / yield in 2024 according to energy contract: 1700 kWh. - Heating and hot water by CV Valliant model Ecotec VHR 25-32CS (2021)
- Insulation: largely equipped with double glazing and partly roof insulation
- Potential for construction and / or extension > pay attention to permit,
- Lovely garden on the SOUTH / WEST with spacious storage,
- The house is part of a protected cityscape,
- Acceptance in consultation, quickly is possible!