Opkamer 13

DUURZAAM EN INSTAPKLAAR! Deze in 2020 gebouwde gasloze eengezinswoning beschikt over een woonoppervlak van bijna 140 m² verdeeld over drie woonlagen. Met op de begane grond een eigen parkeerplaats, een tuingerichte woonkamer en trendy matzwarte keuken, op de eerste verdieping drie slaapkamers en een zeer fraaie badkamer met inloopdouche én ligbad en vervolgens een naar wens in te delen tweede verdieping kom je hier niets tekort. Aan duurzaamheid is ook gedacht. Naast het feit dat deze woning volledig geïsoleerd is en over triple glas beschikt, zijn er 9 zonnepanelen en wordt de woning verwarmd middels een warmtepomp. Energielabel A+++ is niet alleen gunstig voor de maandelijkse energierekening, maar vergroot ook nog eens je leencapaciteit!

De woning is gelegen in de Tuinenbuurt van de kindvriendelijke woonwijk Westergouwe, de nieuwste wijk van Gouda. De naam zegt het al, de buurt is ruim opgezet met veel groen, brede straten en waterpartijen, wat uniek is voor een nieuwbouwwijk. Voorzieningen als onderwijs, winkelcentra, gezondheidszorg en openbaar vervoer liggen in de nabije omgeving. Voor kinderen is dit een ideale buurt om op te groeien: er wonen veel jonge gezinnen, er is een speeltuin in de straat en als de kinderen ouder zijn fietsen ze via de fietsbrug zó naar het centrum. Shoppen, een hapje eten of een terrasje pakken? De historische binnenstad van Gouda is in ca. 10 minuten met de fiets te bereiken. Bovendien zijn de toegangswegen naar Utrecht, Rotterdam en Den Haag op steenworp afstand.

Indeling
Begane grond:
Voortuin met eigen parkeerplaats. Entree/hal met kast met warmtepompinstallatie en douche-WTW, betegeld toilet v.v. wandcloset en fonteintje, meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De woonkamer beschikt over een trapkast. De living ligt aan de achterzijde en kijkt uit op de tuin. Aan de voorzijde ligt de open keuken. De keuken is in matzwarte kleurstelling uitgevoerd en is van alle gemakken voorzien. Zo beschikt de keuken over een koel-vriescombinatie, een inductiekookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser en een combi-oven. De keuken is uitgevoerd met aan de ene kant een aanrechtblok met werkblad en spoelbak en aan de andere kant een apparatenwand. Er is veel bergruimte door de kasten aan beide kanten. De hal, woonkamer en keuken zijn voorzien van een visgraat PVC-vloer, de gehele begane grond beschikt over vloerverwarming en -koeling en triple glas.

Via openslaande deuren is er vanuit de woonkamer toegang tot de achtertuin. De achtertuin is verzorgd aangelegd met betegelde terrassen, een gazon en vaste planten. Door de ligging op het noordwesten schijnt hier ’s zomers de zon vanaf het begin van de middag tot ’s avonds. Achterin bevinden zich een houten berging en een brede poortdeur.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde. De andere slaapkamer ligt samen met de badkamer aan de voorzijde. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een tweede toilet (wandcloset), een designradiator, een wastafel en vloerverwarming. Het raam zorgt voor natuurlijk licht. Ook deze gehele woonlaag is voorzien van vloerverwarming en -koeling en triple glas.

Tweede verdieping:
Grote open zolderverdieping welke naar wens in te delen is. Er is aan beide kanten bergruimte achter de knieschotten en aan de achterzijde is er een dakraam. Tevens is er toegang tot de technische ruimte, hier bevinden zich de wasmachine- en drogeraansluiting en de WTW-ventilatieunit.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 2020
- Woonoppervlak: ca. 138 m²
- Gelegen op eigen grond
- Eigen parkeerplaats voor de deur
- Instapklaar
- Vloerverwarming en -koeling op de eerste twee woonlagen
- 9 zonnepanelen en triple glas
- Energielabel A+++
- Gelegen in de nieuwbouwwijk Westergouwe
- Oplevering in overleg


Hypotheekadvies:
Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website.

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.