Catharina Burierlaan 33

DUURZAAM EN INSTAPKLAAR! Deze in 2022 gebouwde gasloze hoekwoning beschikt over een woonoppervlak van maar liefst ca. 127 m² verdeeld over drie woonlagen. Met op de begane grond een tuingerichte uitgebouwde woonkamer en trendy keuken met inbouwapparatuur en veel bergruimte, op de eerste verdieping twee ruime slaapkamers (drie mogelijk) en een zeer fraaie badkamer met inloopdouche en vervolgens nog eens twee slaapkamers op de tweede verdieping, kom je hier niets tekort. Aan duurzaamheid is ook gedacht. Naast het feit dat deze nul-op-de-meter woning volledig geïsoleerd is en over HR++ glas beschikt, zijn er maar liefst 10 zonnepanelen en wordt de woning verwarmd middels een warmtepomp. Dankzij energielabel A++++ hoef je je over de stookkosten geen zorgen te maken én heb je een hogere leencapaciteit!

De woning is gelegen aan de rand van de kindvriendelijke woonwijk Westergouwe, de nieuwste wijk van Gouda. Voorzieningen als onderwijs, winkelcentra, gezondheidszorg en openbaar vervoer liggen in de nabije omgeving. Voor kinderen is dit een ideale buurt om op te groeien: er wonen veel jonge gezinnen, er is een speeltuin in de buurt en als de kinderen ouder zijn fietsen ze via de fietsbrug zó naar het centrum. Shoppen, een hapje eten of een terrasje pakken? De historische binnenstad van Gouda is in ca. 10 minuten met de fiets te bereiken. Bovendien zijn de toegangswegen naar Utrecht, Rotterdam en Den Haag op steenworp afstand.

Indeling
Begane grond:
Voortuin met vrij uitzicht op water en groen. Entree/hal met meterkast, kast met warmtepompinstallatie, toilet v.v. wandcloset en fonteintje, trapopgang en toegang tot de woonkamer en keuken. In de hal en het toilet ligt een zandkleurige gietvloer. De woonkamer ligt aan de achterzijde. Door de uitbouw is er extra veel ruimte ontstaan. Naast de brede raampartijen zorgt het zijraam voor extra daglicht. De woonkamer beschikt over een trapkast en het plafond is afgewerkt met opbouwspots met domoticasysteem. Aan de voorzijde ligt de open keuken. De keuken beschikt aan de ene kant over een keukenblok met werkblad en onderkasten en aan de andere kant een keukenblok met werkblad, spoelbak, apparatenwand en onderkasten. Aan apparatuur geen gebrek, zo is de keuken uitgerust met een koelkast, een vriezer, een inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, een vaatwasser en een combi-oven. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een PVC-vloer in Hongaarde punt, de gehele begane grond beschikt over vloerverwarming en -koeling.

Via openslaande deuren is er vanuit de woonkamer toegang tot de achtertuin. De tuin ligt op het zuidwesten; de ideale ligging voor zonliefhebbers omdat hier de middag- en avondzon schijnt. De tuin is speels betegeld, voorzien van een gazon en vaste planten en is volledig omheind. Achterin bevinden zich een berging en een achterom.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde (in potentie twee slaapkamers) en loopt over de gehele breedte. De andere slaapkamer ligt samen met de badkamer aan de voorzijde. De badkamer is voorzien van een inloopdouche met regendouche, een wastafel met meubel en verlichte spiegel, een tweede toilet (wandcloset) en een designradiator. De badkamer is volledig betegeld. Dankzij het raam is er natuurlijk licht. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming en -koeling. Op de overloop en in de slaapkamers ligt een laminaatvloer.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers. Beide slaapkamers lopen over de gehele breedte en zijn net als de overloop voorzien van een laminaatvloer. Door de rechte wanden is er geen ruimteverlies. Tevens is er via de overloop toegang tot de technische ruimte, hier bevinden zich de wasmachine-aansluiting en de WTW-unit. Ook deze gehele verdieping beschikt over vloerverwarming en -koeling.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 2022
- Woonoppervlak: ca. 127 m²
- Hoekwoning
- Gelegen op eigen grond
- Vrij uitzicht
- Instapklaar
- Nul-op-de-meter woning
- Vloerverwarming en -koeling op elke verdieping
- 10 zonnepanelen
- Energielabel A++++
- Zonnige tuin op het zuidwesten
- Gelegen in de nieuwbouwwijk Westergouwe
- Oplevering in overleg


Hypotheekadvies:
Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website.

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.