Gaarshof 14

Deze vrijstaande woning met garage, gelegen op een royaal perceel van maar liefst 698m² biedt u optimale rust, vrijheid en comfort. De woning met maar liefst energielabel B heeft een ruime oprit voor meerdere auto’s en een fraaie tuin op het zonnige zuiden met een luxe veranda. De woning is voorzien van een sfeervolle woonkamer met een open keuken en een separate, lichte tuinkamer met optimaal tuincontact. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig. De woning is de afgelopen jaren grotendeels gemoderniseerd en verbeterd wat betreft isolatie en heeft zonnepanelen. Gelegen op een heerlijke, rustige locatie is dit een unieke kans voor wie op zoek is naar een instapklare woning. Om een juiste indruk van de woning te krijgen, plan je een bezichtiging in via ons kantoor!


Begane grond

De ruime entree/hal met vernieuwde meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping geeft enerzijds toegang tot een kantoor-/tuinkamer en anderzijds tot de woonkamer met open keuken.

De sfeervolle, L-vormige woonkamer met houten vloer en pelletkachel biedt veel lichtinval en staat in open verbinding met de open keuken. De open keuken heeft een vaste kast en een moderne keukeninrichting (2021) met een kookeiland en diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, vaatwasser, spoelbak en een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem. De keuken geeft toegang tot de bijkeuken.

De bijkeuken heeft een uitstortgootsteen, aansluitpunten voor wasapparatuur, een separate CV-ruimte met opstelling van de HR combiketel (2019) en een loopdeur naar de achtertuin.

De lichte tuinkamer is opgedeeld in twee delen, waaronder een werkkamer met ingebouwde boekenkast. De tuinkamer heeft een weids uitzicht over de achtertuin en geeft toegang tot de tuin.


Eerste verdieping

De speelse, lichte overloop met vaste kast en dakraam geeft toegang tot drie slaapkamers en een badkamer. Tevens is de bergzolder toegankelijk middels een luik met vlizotrap. De bergzolder biedt veel bergruimte. De verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

De sfeervolle slaapkamer aan de achterzijde met zicht tot de nok is voorzien van een vaste kastenwand, dakraam met zonwering en openslaande deuren naar het ruime dakterras. De openslaande deuren beschikken over rolluiken. Het dakterras biedt uitzicht over de achtertuin.

Twee slaapkamers zijn aan de voorzijde gesitueerd.

De badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine met thermostaatkraan, dubbele wastafel, designradiator en een tweede toilet.


Tuin

De fraai aangelegde, groene tuin biedt veel ruimte met diverse terrassen, een gazon, een luxe veranda en diverse beplanting. De in 2024 stijlvol geplaatste veranda maakt de tuin af. De veranda is ingericht met een glazen schuifdeur en elektra.

Vanuit de tuin is de garage toegankelijk. De vrijstaande garage met zadeldak is voorzien van elektra, een elektrisch bedienbare deur en heeft een vliering.

De woning heeft tevens een ruime voortuin. De privacy biedende voortuin beschikt over veel groen, alsmede een bewateringssysteem.


Algemeen:

- Het bouwjaar van de woning is 1978;
- De woning beschikt over energielabel B;
- De woning is voorzien van een HR combiketel (2019, Intergas);
- Er is een laadpaal aanwezig t.b.v. een elektrische auto;
- In 2021 is in de woning dakisolatie aangebracht;
- In 2024 is er spouwmuurisolatie aangebracht;
- In 2022 is het dak van de garage vervangen en zijn er 11 zonnepanelen aangebracht (deze zijn eigendom);
- In de woonkamer is een pelletkachel aanwezig (2023, MCS inbouw);
- Er is in 2024 een ventilatiesysteem (WTW) aangebracht (Vasco);
- In 2024 is de veranda geplaatst;
- Rondom het kookeiland is vloerverwarming aanwezig;
- De woning heeft dubbele beglazing met uitzondering van de tuinkamer/aanbouw, deze heeft HR++ beglazing;
- De deuren van de bijkeuken, tuinkamer en slaapkamer aan de achterzijde beschikken over rolluiken;
- Er is glasvezel aanwezig.