Klaphekstraat 11b

Welkom in deze heerlijke 2-onder-1-kapwoning. Deze moderne woning is niet alleen aantrekkelijk, maar ook duurzaam met energielabel A! De 28 zonnepanelen zorgen voor minimale energiekosten. De vloerverwarming voorziet vrijwel de gehele begane grond van een aangename en gelijkmatige warmte. Het hele huis is ontworpen met oog voor comfort. De woning is voorzien van een fraaie open leefkeuken, een royale woonkamer, een praktische bijkeuken, vijf slaapkamers, een comfortabele badkamer, een royale vrijstaande stenen garage en een heerlijke zonnige tuin. Dit huis combineert modern wonen en duurzaamheid en biedt een heerlijke plek om thuis te komen!

Deze zeer fraaie halfvrijstaande woning, geeft het gevoel van vrijstaand wonen en is rustig gelegen in een fijne woonwijk op enkele minuten loop/fietsafstand van het centrum van Ewijk, sportvelden en basisschool. De natuurlijke omgeving van Ewijk aan de Waal met zijn uiterwaarden en slingerende dijken is ideaal voor mooie fietstochten. De historische stad Nijmegen met veel cultuur, theater en musea is gemakkelijk en snel bereikbaar. Dichtbij zijn er diverse uitvalswegen naar onder andere de A50 en A73.

INDELING

Hal, toiletruimte en garderobe
Achter de voordeur ligt de ontvangsthal verscholen. In de hal vindt u de garderobe, de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping, een bergruimte onder de trap en de moderne toiletruimte voorzien van een hangend toilet en een waterfonteintje. De hal biedt toegang tot de woonkamer met open keuken en de bijkeuken.

Woonkamer
Het hart van deze woning is de woonkamer; groot van formaat en door de grote raampartijen is er een fantastische lichtinval. Aan de voorzijde van de woning is er ruimte voor een comfortabele zithoek met openhaard, waar u kunt genieten van quality time met familie en vrienden. Aan de achterzijde van de woning is ruimte voor een grote eettafel en is direct de moderne keuken met kook/schiereiland gelegen. Dit zorgt ervoor dat u direct in contact bent met uw tafelgasten tijdens het koken en staat garant voor avonden lang tafelen.
De woonkamer is voorzien van een fraaie eikenhouten visgraatvloer.

Keuken
Wie kookt er nu niet graag in zo'n heerlijke keuken? De moderne open keuken, voorzien van fraai natuurstenen aanrechtblad, is voorzien van alles en meer dan je van een keuken mag verwachten. Er is een inductiekookplaat, een afzuigkap, een quooker, een combi-oven/magnetron, een koelkast, een magnetron en een vaatwasser! Het ruime kookeiland samen met de kastenwand biedt voldoende werk- en bergruimte om al je keukengerei op te bergen. Vanuit de eethoek is er middels openslaande deuren, voorzien van een plisse hordeur, toegang naar het terras en de zonnige achtertuin, een sfeervolle leefruimte met een optimale verbinding richting de tuin. De woning/leefkeuken is voorzien van design airco unit. Alle keuken apparatuur zijn in 2020/2022 vervangen voor nieuwe modellen.

Bijkeuken
De hal geeft u toegang tot de praktische bijkeuken. De bijkeuken is een fijne extra bergruimte en hier bevindt zich tevens een toegang tot het terras en de achtertuin.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers, een comfortabele badkamer en vaste trap naar de tweede verdieping.

Badkamer
De fraaie badkamer is een fijne plek om heerlijk te ontspannen na een lange dag werken. De wanden zijn volledig betegeld met een witte en antraciet grijze fraaie tegel wat de ruimte een moderne en frisse uitstraling geeft. De badkamer is voorzien van een ligbad, een dubbele wastafel, een douche en een toilet. Een raam zorgt voor een natuurlijke ventilatie.

Slaapkamers
Alle slaapkamers zijn lekker licht. Dankzij de ruime opzet is er voldoende plek voor een comfortabel tweepersoonsbed en extra meubels, zoals bijvoorbeeld een kaptafel of zitje. Alle slaapkamers zijn van een goed formaat en zijn voorzien van een mooie strakke wand- en plafondafwerking. Alle vier de slaapkamers zijn voorzien van raam horren en een design airco unit.

De overloop en de vier slaapkamers zijn voorzien van een mooie laminaatvloer.

Tweede verdieping
Via een trap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze bestaat uit een ruime overloop met cv-opstelling en wasmachine-opstelling en een royale vijfde slaapkamer.

Slaapkamers
De vijfde slaapkamer is ruim en licht. Deze slaapkamer is voorzien van raam horren en een design airco unit. Deze veelzijdige ruimte biedt talloze mogelijkheden: gebruik het als slaapkamer, relaxruimte, sportruimte of extra bergruimte.

De gehele tweede verdieping is voorzien van een mooie laminaatvloer.

Tuin
De oprit is bestraat en biedt voldoende parkeerruimte op eigen terrein voor twee auto’s. Aansluitend aan de oprit bevindt zich het gazon. De verzorgde zij- en achtertuin is een oase van rust en privacy. De tuin is ingericht met een gazon, een zeer royaal terras en diverse bomen waardoor het geheel een verzorgde uitstraling heeft. De tuin is voorzien van een Rain Bird bewateringssysteem. Dankzij de vrije ligging kunt u hier optimaal genieten van het buitenleven. De tuin is toegankelijk vanuit de woning, via de oprit en via de poort aan de achterzijde van de woning. Middels deze poort is de vrijstaande stenen garage bereikbaar. De geheel geïsoleerde garage is voorzien van een puls en elektra. Achter in de tuin bevindt zich tevens een oplaadpunt voor de elektrische auto.

Verder mag niet onvermeld blijven dat;
* de woning vrijwel geheel voorzien is van design airco units
* de woning voorzien is van 28 zonnepanelen
* de tuin voorzien is van een Rain Bird bewateringssysteem
* de tuin voorzien is van een oplaadpunt voor een elektrische auto

Kom de rust en het comfort zelf ervaren en laat je verrassen door de veelzijdigheid van deze unieke woning!

ALGEMEEN
Woonoppervlakte woonhuis: 193 m²
Oppervlakte garage: 32 m²
Inhoud: 685 m³
Bouwjaar: 2005
Perceelgrootte: 628 m²
Energielabel: A

Wij nodigen je van harte uit om deze duurzame halfvrijstaande woning met eigen ogen te bewonderen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.