Poolmansweg 202

Vaak is de ligging van een woning doorslaggevend voor woningzoekers. Laat dit nu 1 van de sterke punten zijn van deze woning. De woning maakt onderdeel uit van een U-vormig huizenblok, dat een heel mooi speelveld omsluit. Buren kunnen beamen dat dit ideaal is voor een gezin met kinderen.
Echter, naast dit mooie speelveld heeft ook de woning zelf EXTRA features. Ze heeft door de dakopbouw een grotere zolder dan de vergelijkbare woningen zonder die opbouw. Dat betekent sowieso 4 goede slaapkamers en ook nog extra bergruimte. De doucheruimte stamt uit 2008 en is door haar kleurstelling nog steeds actueel. De inbouwkeuken, in de halfzijdige uitbouw, oogt iets ouder met haar esdoorn deurtjes en grijs gemêleerd blad en achterwand. In de keuken is ruimte voor een ontbijttafel. De woonkamer heeft schuifdeuren naar het terras, waardoor bij mooie dagen binnen en buiten heerlijk in elkaar overlopen.

Op verzoek van verkoper zijn er geen binnen foto’s geplaatst. Dit betekent geenszins dat deze woning niet de moeite waard is om van binnen bekeken te worden. Integendeel, we hebben het hier over een hele nette woning en verkopers nodigen u dan ook hartelijk uit voor een informatieve bezichtiging.

Indeling: Begane grond: We beginnen de rondleiding bij de voordeur, met de daar achter liggende hal. Links het keurige toilet, de trapopgang en de verdiepte trapkast. Rechts vinden we de meterkast en rechtdoor leidt een deur naar de woonkamer. Deze komen we binnen in het deel waar oorspronkelijk de keuken zat, want die is verhuisd naar de uitbouw, waardoor er een mooie en lichte L-vormige woonkamer kon ontstaan. Een schuifdeur verzorgt de verbinding met het terras van de achtertuin en vanuit de keuken leidt een buitendeur eveneens naar die achtertuin.

1e verdieping: De eerste verdieping beschikt over 3 slaapkamers. Twee aan de achterzijde en 1 slaapkamer aan de voorzijde, naast de in 2008 vernieuwde badkamer. Deze beschikt over een brede wastafel, met onderkast en spiegelkast. Er hangt een kast voor de handdoeken en de inloopdouche en designradiator ontbreken evenmin.

2e verdieping: De vaste trap voert je naar de zolderverdieping, die door de opbouw een stuk groter is dan origineel. Daarom is hier plaats voor de wasmachine en de droger, bergruimte en natuurlijk de extra slaapkamer, wat het geheel op 4 laat uitkomen.

Buiten: De woning heeft een diepe voortuin, waardoor je in de woning geen weet hebt van de Poolmansweg zelf. Toch is de achtertuin hierdoor niet klein uitgevallen. Er is voldoende ruimte om heerlijk van buiten te genieten. Op de achter grens van de kavel staat een fietsenschuur en de kinderen lopen in en uit vanaf het achterliggende speelveld. Een trampoline in de eigen tuin is dan ook niet nodig. Hoe mooi is dat?

EXTRA informatie:
- Heerlijk nette en lichte tussenwoning op een gewilde locatie aan de Poolmansweg.
- Aan de achterzijde gelegen aan een inspirerend speelveld.
- Dit speelveld wordt door de woningen omsloten en heeft verder 2 afsluitbare poorten.
- De keuken is naar de halfzijdige uitbouw verhuisd.
- De woonkamer heeft hierdoor een L-vorm gekregen met twee fijne schuifdeuren naar de tuin.
- Keurige tuinen, zowel voor als achter.
- Berging/fietsenschuur op de achter grens van de kavel.
- Eerste verdieping met 3 ruime slaapkamers en een in 2008 vernieuwde doucheruimte.
- Tweede verdieping met dakopbouw en daardoor bergruimte en een goede 4e slaapkamer/werkkamer.
- Tevens op zolder de opstellingen voor wasmachine, droger en CV ketel.
- Gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen, snelweg, buitengebied, busverbindingen etc.
- Goed gesorteerd winkelcentrum in de nabijheid.
- Ook alle overige voorzieningen zoals scholen op buurt niveau.
- Perceeloppervlak: ca. 161 m².
- Gebruiksoppervlak wonen: ca. 95 m².
- Externe bergruimte: ca. 7 m².
- Bruto inhoud binnenruimte: ca. 338 m³.
- Bouwjaar: 1960.

EXTRA voorwaarden:
- Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
- Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
- In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
- Aanvaarding: in overleg.
- Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.
- Aanvaarding: in overleg.