Herikebrink 23

Een hoekwoning, gelegen aan een veldje, rustige en kindvriendelijke, aan de rand van de wijk, dichtbij diverse openbare voorzieningen. De woning ligt vlakbij het winkelcentrum-zuid, en profiteert van een rustige straat en een groene omgeving, wat zorgt voor een fijne woonervaring. De op het zuiden gelegen achtertuin biedt niet alleen privacy, maar ook toegang tot een groene omgeving met een vijver, nabij het grote park met prima wandelmogelijkheden, waardoor je kunt genieten van extra rust en natuur.

Indeling:
Begane grond: Entree met een tochtportaal, traplift (eigendom van de gemeente, maar mogelijk over te nemen), hal met trapopgang en toilet. De doorzon woonkamer is voorzien van houten kozijnen met triple HR++ beglazing. De half open keuken is voorzien van een eiland en is er de toegang tot de achtertuin door een later aangebouwd tochtportaal. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een grote stenen schuur. De tuin biedt veel rust en privacy dankzij de aangrenzende groenstrook. Achter de woning is een park gelegen met een vijver, deze biedt mogelijkheid tot ontspanning en tot het genieten van de natuur.

1e Verdieping: De master bedroom is voorzien van triple HR++ beglazing en biedt, net als de andere kamers, veel licht. In deze kamer is een wastafel met koud water aanwezig. De badkamer, met kunststof kozijn, is recent gerenoveerd (2018/2019) en heeft een toilet, inloopdouche met regendouche en een wastafelmeubel. De tweede slaapkamer is ook uitgerust met triple HR++ beglazing. De derde slaapkamer biedt toegang tot een klein balkon en heeft dubbelglas.

2e Verdieping: Middels vaste trap is er toegang tot een kleine overloop en daar bevindt zich ruime bergmogelijkheden en één ruime slaapkamer met dakraam (kunststof) en een wastafel.

De eigen cv combiketel is uit 2011 en is goed onderhouden. Met moderne voorzieningen zoals 8 zonnepanelen (2023), voornamelijk triple HR++ beglazing, goed geïsoleerde wanden- en vloeren en dak is deze woning klaar voor de toekomst. Hierdoor zijn de stookkosten goed beheersbaar. In de Zuidwijk zijn er diverse openbare voorzieningen, waaronder winkelcentra, basisscholen, pannenkoekhuis, kinderopvang, kinderboerderij, openbaar vervoer en sport- en zorgvoorzieningen.

EXTRA Informatie:
- Oorspronkelijk bouwjaar 1971, perceel 161 m², woonoppervlakte 117 m².
- Rustige weg, aan groenstrook gelegen.
- Diverse openbare voorzieningen, w.o. scholen, winkels en openbaar vervoer.
- Gratis en voldoende parkeervoorzieningen.
- Voorzien van 8 zonnepanelen (2023).
- Grotendeels triple HR++ beglazing.
- Tuin op het zuiden.

EXTRA voorwaarden:
- Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
- Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
- Aanvaarding: in overleg.